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 ”ハウスメーカー”と”地元の工務店”と”建築会社”どこに依頼する！？
ハウスメーカーと工務店、どちらに依頼するかは個々のケースにより変わってくるでしょう。例えばハウスメーカーはプランのバリエーションが豊富ですから、予算に合わせたプランを選ぶ事も可能です。一方工務店はプランという制約が無い事が多く、ある程度自由に建てる事が可能です。どちらもメリット・デメリットがありますので、自分はどちらが合っているのか下記のポイントを参考にして下さい。
※3・4階以上の鉄骨・鉄筋コンクリート造の場合、建築会社に依頼する事が多いようです。
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メリット |
デメリット |
| ハウスメーカー |
▼メーカーのプランで納まれば費用が安い。
▼マニュアルがある為、チェック項目が決まっている
▼賃貸経営に関するアドバイスなどあり。
▼モデルルームなどで物件を見れる |
▼プランの制約を超えてしまうと料金が上がる
（規格品が多い為、敷地形状の制約を受ける可能性あり）
▼提案時と担当者が変わってしまう可能性が大きい為、コミュニケーションが取りずらい。 |
| 地元工務店 |
▼全体的に費用が安い
▼プランによる制約はあまりない為、ある程度融通が利く
▼完成後も基本的に担当者が変わらない為、コミュニケーションがとりやすく一生のお付き合いが可能。 |
▼打ち合わせのスピード・提案力・が欠ける場合もある。※工務店によって異なります
▼賃貸経営に関するアドバイスなどはハウスメーカーに比べると弱い |
施工のみに関してはハウスメーカーの施工部門が行うのではなく、関連会社・提携している工務店が行う事が一般的でしょう。
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賃貸経営は建築後10年・20年・30年・・・という長い期間で行っていく為、いかに長い間安定的な収益を得る事ができるかを考えなければなりません。特に配管材や屋根材・外壁材などは耐久性を考えて選びましょう。