ビジネスとしての賃貸経営は収益性を判断する-賃貸経営博士-

×
不動産投資
専門家に相談
その道のプロ
交流する
月刊誌
←賃貸経営博士
賃貸経営博士 > 購入 > ビジネスとしての賃貸経営は収益性を判断する
   


 会社の特徴(力を入れていること)を教えて下さい。


セレコーポレーションは、首都圏限定でアパート建築に特化し、万全な賃貸管理を含め、オーナー様の大切な土地を「持っているだけの資産」から「収益を最大限に生み出す資産」に変えるお手伝いを、市場調査から事業立案はもちろん、ファイナンスまでトータルにコンサルティングを手がけているアパート経営の専門メーカーです。

ここ数年は、オーナー様がお持ちの土地有効活用のご提案のみならず、将来の生活に不安を抱える方々やゆとりある老後を迎えたいとお考えの方々に、私的年金作りとしての『土地購入からはじめるアパート経営』をご提供させていただき、数多くのオーナー様にご満足いただいております。

弊社の建物は、国土交通大臣が指定する認定機関である(財)日本建築センターによる厳しい審査をクリアした数少ない鉄骨系工業化住宅で、耐震性に優れた高品質かつコストパフォーマンスの高い商品を実現しております。本来工業化住宅というものは、画一的なプランで効率化を進めてしまいがちですが、弊社は基本的にフリープラン設計を行っております。

これにより、路地状敷地や不整形地、狭小地などのあらゆる敷地に柔軟に対応することができ、オーナー様や入居者のニーズへの対応や土地の利用価値を最大限高めることが可能となります。 またアパート経営はビジネスであるとの観点から、いかにお客様である入居者様の視点に立った商品をご提供できるかが重要となります。

弊社では賃貸アパートも入居者様にとって大切な住まいであるとの認識から、洗練された生活空間を創造、提供したいと考えています。
そのひとつの形が2011年3月に完成した『マイスタイル門仲』です。マイスタイル門仲は、【自分らしい暮らし】の実現をテーマに、3つの癒しをコンセプトとしています。 ペットとの共生や都会に住まいながら緑あふれる暮らし、また疲れを癒すミストサウナを全室に標準装備しています。

これからも入居者様の求める暮らしがどういったものであるかを思考しながら、商品作りに励みたいと考えています。

※セレ・コンセプトアパートメンツ マイスタイルをイメージしたお部屋で取材インタビューをさせて頂きました。

 最近の都心の賃貸経営事情&動向をお聞かせ下さい。

左:東京営業部部長石川様 右:営業本部長鈴木様

昨今の賃貸市況としましては・・・

① リーマンショック以降の賃料下落傾向は、下げ止まり感が出てきています。

② 礼金・敷金総額の下落により、借主側の借り易さ(住替え易さ)が顕著(強く)になっています。 
→これにより、入居者に長く住んで頂ける、住みやすい賃貸物件が賃貸経営の成功の条件と
なってくるのではと見解しております。  
 
③ 建物の設備・グレードは年々高くなっており、従来と比べ同じ賃料でグレードの高い物件に
住めるようになった。

上記のようにその時々の賃貸経営事情&動向を知ることは、アパート経営を行う上で、重要なポイントとなってくるでしょう。

 

 オーナー様向けに発信している御社独自のものがございましたらお教え下さい。

当社では、【部活】システムを導入しております。

当社の【部活】とは、オーナー様や入居者様に喜んで頂ける斬新な企画やアイデアをご提供していきたいと いった 思いから、
事業部間部署間などまた男性女性社員問わず様々な意見を交換でき実現していく場です。 

その中の一つとして、当社で所有している物件で『My Styile MONNAKA』

①ペットと暮らす 
②緑のある暮らし
③ミストサウナのある暮らし

といった[癒し]をテーマにしたアパートでもマンションでもない新しい発想の商品がございます。
これから建てられるご予定のオーナー様には、是非ともご覧になって頂きたい物件となっております。

 

 オーナー様へのメッセージをお願い致します。

アパート経営はビジネスです。

[目的をしっかり持ち目的を達するための手段がアパート経営で良いのかどうか]、 を見極めるためには
全てを会社や業者任せにしないことが大切です。

現在賃貸経営を手軽に考える傾向がある中で、大家さんそれぞれの目的にアパート経営が合っているかどうかをしっかりと考える必要があると思います。ビジネスとしてのアパート経営なので、収益性をしっかりと見極めることが重要となってきます。もちろん、アパート経営を行うに当たりまして、しっかりとサポートをさせて頂きます。
それに加え、ご自分でも収益を含め賃貸経営を考え、確認し、視野を広げることが必要だと思います。

何よりもアパート経営の本質は、ミドルリスクミドルリターンです。
当たり前の話になってしまいますが、様々な起こりうるリスクを如何に回避したり、その大きさを軽減するように
工夫したご提案、市場調査、入居者ニーズの把握など、当たり前の事をしっかりと行い、オーナー様に
理解納得して頂ける様にサポートさせて頂きます。

 

 株式会社セレコーポレーション 企業情報


~アパート経営はうまみとリスクを把握すれば、特に難しくはありません~
セレコーポレーションのアパートは
確かな信頼を基盤に首都圏で多数の建築施工実績を築き、多くのオーナー様にお喜びいただいています。

会社名 株式会社セレコーポレーション
会社ホームページ http://www.cel-co.com/
本社所在地

東京都中央区京橋三丁目7番1号 相互館110タワー5階 

TEL/FAX 03-3562-3000/03-5425-3063
創業 平成5年(1993年)8月
代表者 代表取締役 社長執行役員  神農 雅嗣

PAGE TOP