アイフルホーム-賃貸経営博士-

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アイフルホームの「EYEFUL」は「よく見える」という意味。 「品質」と「価格」、「保証」をお客様によく見えるものにしたいという姿勢を社名にした創業以来のテーマである。お客様にとって、どのような家が、いったいいくらで、どんな技術で、どんな保証がついて建つのかがよく分かるようにすること。それは、誰もが手に届く住宅の「価格」を追求しながら、「品質」と「保証」の面においてもゆるぎない自信を持っているからこそ貫くことができるアイフルホームならではの家づくりの姿勢である。

賃貸住宅経営については、収益性だけでなく、節税、相続税対策など、さまざまな目的があるが、アイフルホームが考える賃貸住宅「EH Maison-M」が最も優先したいのは、いかに投資を早期に、そして効率的に回収するか、ということ
。戸建住宅で15万棟の実績で培ったアイフルホームの高品質住宅を省コストで実現するノウハウからうまれたEH Maison-M。初期投資コストを抑える、ベストなプランを、また、戸建住宅で培ったノウハウから、より高い収益性を実現するために、様々なタイプのプランが組み合わせられる賃貸住宅をご提案する体制を整えている。

 
広報・宣伝部  千明 和彦さん
アイフルホームでは、より高い収益性を実現するために、様々なタイプのメゾネットプランが組み合わせられる賃貸住宅をご提案致します。
【本社】
所在地:〒136-0071
東京都江東区亀戸1-5-7 錦糸町プライムタワー

TEL:03-5626-8251

錦糸町プライムタワー
   
【へーベルメゾン】の特長を教えてください。
ヘーベルメゾンのプランニングの特長を教えてください。
長期安定経営を可能にする理由は?
建築検討中のユーザーの皆様へ一言お願いします。
 

 ヘーベルメゾンのプランニングの特長を教えてください。
賃貸住宅経営においては「初期投資費用を抑えること」、「高い収益性を実現するために、安定的な家賃収入が見込めるファミリー世帯に対して、魅力的な提案ができる住宅にすること」がポイントになります。これを踏まえて、当社では3つの指標を提示しています。

世帯数が増えている今がチャンス
少子高齢化社会が進む中、日本の世帯数は伸びています。理由は、大きなボリュームを占める団塊ジュニア世代と、その世代に続くポスト団塊ジュニア世代が、親世帯から独立し、結婚、出産、育児、子育てなど、世帯構成期のステージを向かえているからです。世帯が増えている今こそ賃貸住宅経営をはじめるチャンスです。

借り入れ融資額の早期返済
家賃住宅経営を始める場合、融資を受けられることが多いと思います。そうした融資返済には家賃の収益をあてるため、今後の賃貸住宅経営においては、初期コストを抑えることと、安定的な家賃収入が見込めるファミリー世帯に対する魅力的な提案力がポイントになります。

初期投資費用の大幅削減
初期費用の大部分を占める建築コストを抑えるために注目されているのが、鉄骨に比べてコストパフォーマンスが高い木造の賃貸住宅です。現在、世界的に鉄などの建築資材コストは断続的な値上がりをしています。また、職人不足の問題も出てきており、施工費用も増加傾向にあります。今後もこの傾向は続くと見られ、賃貸住宅の初期投資費用を増大させる可能性があります。木の家は人気が高く、耐震性、耐久性の点においても優れた性能を発揮する木造の賃貸住宅なら、初期投資コストも大幅に抑えることができます。

 高い資産性があると思われる賃貸住宅について教えて下さい。


収益性だけでなく、節税、相続税対策など、さまざまな 目的がある賃貸住宅経営ですが、EH Maison-Mが 最も優先したいのは、いかに投資を早期に、そして効率 的に回収するかということです。 これには初期投資コストを抑えることや、時代に左右されない外観デザイン、様々な ニーズに対応する仕様やプラン、建てた時の高品質が いつまでも保てる仕組みのある賃貸住宅が必要であると考え、 戸建住宅で培ったノウハウをもとに、よりベストなプランを ご提案します。
 

 御社がエコ(環境を考えた取り組み)に取り組んでいることがあれば教えて下さい。

当社の主力商品は戸建住宅の「セシボ」になります。
セシボでは、エネルギーの有効利用に配慮した技術として、自然エネルギーを屋内に取り込むパッシブエコな家づくりを採用。
さらには省エネルギー基準(平成25年基準)をクリアする断熱性能、超節水トイレ、LED照明など省エネルギーで”小”エネルギーな暮らしができる住宅を提案しています。
また、お客様のご要望に応じて太陽光発電システム・太陽熱利用エコキュート・ペレット暖炉(バイオマス)の3つの再生可能エネルギーや太陽光発電システムで発電した電気で充電できる電気自動車対応住宅など、様々な工夫をご提案しています。

これらの取組みは、省エネ・省CO2に優れた住宅であると評価され、省エネ住宅のトップランナーを選定する表彰制度「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー」で5年連続受賞の栄誉を頂いています。これら戸建住宅での取組みは、お客様のご要望により賃貸住宅でも対応しています。


 賃貸住宅プランについて (アピールポイント)

付加価値の高い戸建感覚のメゾネットタイプ
EH Maison-Mは、世帯構成期を迎えた若いカップルやファミリーを 中心に、様々なタイプのニーズに対応するメゾネットタイプの賃貸 住宅をご提案します。

敷地に応じたベストな対応
2LDKから2SLDK、3LDKのカップル、ファミリー仕様のメゾネット タイプの住戸のプランを組みわせる合理的なコンポーネント設計で、 コスト低減を図り、初期投資費用を抑えた安定経営をご提案します。 コンポーネント設計とは、最小2戸の組み合わせから、最大8戸までの組み合わせまで、敷地、予算などの計画に応じてご提案します。

入居者の自分らしいに答えるデザイン&プラン

今入居者の主流は、若い団塊ジュニア層。賃貸住宅であっても自分のライフスタイルに対するこだわりが強い世代です。外観デザイン、インテリア、設備、プラン、住む人の思いにこたえるご提案をします。

建物の競争力を持続サポート
建てたときの品質がいつまでも保たれるよう、EH Maison-Mは、外装・内装のリフォーム、水道管のメンテナンスまで、幅広くご相談に応じ、長期点検を通じてオーナーと共に建物の価値を保つようにサポートします。

住まう人にやさしいキッズデザイン仕様
アイフルホームは、「こどもにやさしい は みんなにやさしい」をコンセプトに、子ども目線、子ども基準の住環境デザイン「キッズデザイン」の家づくりを行っています。子ども目線で安全・安心を考えた家族みんなにやさしいキッズセーフティなデザインなど、入居者の「住んでみたい」に応えられるご提案をします。

 大家さんへのメッセージ

アイフルホームでは戸建住宅をメインに創業から今まで15万棟以上の経験と実績があり、そこで培ったノウハウを盛り込んだ賃貸住宅『EH メゾン-M』をご用意しております。近年ではネット限定住宅「i-Prime7」など先進的な取組みも行っております。「i-Prime7」は通常の戸建住宅の品質や保証はそのままに、インターネットでプラン選定などをお客様に実施して頂くこと、シンプルな企画プランとすることなどにより通常の注文住宅よりも大幅にコストを抑えた建物となっており、戸建賃貸に適した商品と考えております。

アイフルホームはLIXIL住宅研究所が運営する住宅FCで、トステム・INAXなどのブランドを持つLIXILグループの一員です。このグループのスケールメリットを活かし、住宅のライフサイクル全ての場面で快適な住まいづくりに貢献していきます。
賃貸住宅経営をお考えの際は、是非弊社でのご検討をお願い致します。


 株式会社LIXIL住宅研究所 アイフルホーム 企業情報

私たちアイフルホームは、地域密着・地場産業としての家づくりを見つめ、多様な夢をかなえる安全・安心の住宅開発を行う住宅フランチャイズのトップブランドです。耐震性・耐久性という基本性能はもちろん、設備仕様の充実、デザインやプランの設計力、保証制度など常に高い品質を求めながら、工法・資材購入・住宅供給システムの合理化により、最適な価格で提供して参りました。
これまでの30年間で15万棟以上に及ぶ契約実績がお客様の信頼の証。これからも品質と価格との最適なバランスを備えた家をお届けして参ります。



会社名 株式会社LIXIL住宅研究所 アイフルホームカンパニー
会社ホームページ http://www.eyefulhome.jp/
所在地 〒136-0071
東京都江東区亀戸1-5-7 錦糸町プライムタワー
TEL/FAX 03-5626-8251/03-5626-8322
代表者 代表取締役社長
今 城幸


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