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 昭和35年の創刊以来45年、住宅・不動産市場の動向を正確かつスピーディーに伝えてこられた専門情報紙「週刊住宅」。
 新聞事業における確かな実績と豊富なノウハウを活かし、出版・教育・カレッジライフと新しい情報文化産業の道を開拓されています。

★ 週刊紙「週刊住宅」 の発行
★ 資格取得・専門実務図書の出版事業
★ 資格社会のニーズに応える教育事業
★ 不動産実務研修事業

 急速に変化する時代のニーズに対応する「オンリー1」を目指し、さらに紙面の充実に努めていらっしゃる「週刊住宅新聞社」にお話を伺いました。
                                (2005年12月)


  週刊住宅新聞社にインタビュー

週刊住宅新聞社の発行している紙面の特徴についてお聞かせ下さい。
週刊住宅の購読者はどのような方が主なユーザーなのか、そのユーザー層についてお聞きしました。

新聞事業以外に行っている主な事業とその内容についてお聞かせ下さい。

40年以上にわたり住宅・不動産業界の変化や動向を伝え続けている週刊住宅新聞社。現在の賃貸不動産業界の動向についてお聞きしました。
今後の賃貸不動産業界において注目・期待することについてお聞かせ下さい。
本日お話を伺った週刊住宅新聞社の会社詳細情報です。購読の方法、その他のサービスなどお気軽にお問い合わせ下さい。


   2005年、創刊45周年
     を迎えました。



(以下、弊社担当) 
  住宅・不動産業界をはじめ、専門情報紙として多くの方に長きにわたって購読されている週刊住宅新聞。創刊以来一貫して住宅・不動産の需給動向にスポットを当てていらっしゃいます。
 本日は、週刊住宅新聞の発行に携わっている週刊住宅新聞社の新聞局の方にお話を伺いました。新しくスタートさせたカレッジライフ事業「週刊住宅キャリアネット」や住宅・不動産業界の展望など、興味深いお話が満載ですよ。


質問:---はじめに御社の紙面の特徴を教えてください。
 ご回答:  「週刊住宅」は発行部数11万5000部、通常は12ページで構成されています。発行は毎週月曜日、創刊以来一貫して住宅・不動産の需給動向にスポットをあて、独自の取材・報道を行っており、スピード(速さ)・詳しさ・充実記事など、業界全般の情報・報道には自信を持っております。不動産ファンド(証券)化の流れを受けて、その関連のニュースには注目度が高く反響も多数いただいております。金融関係や商社、賃貸管理業者様も新しい読者として強く意識した紙面づくりとなっています。新聞は週に一度の発行ですが、弊社webサイトでは最新ニュースをデイリーで更新しており、紙媒体とweb媒体とのメディアミックスで情報を発信しています。
 「速い」といえば、毎年10月に行われる宅建試験の翌日紙面には解説つきの解答速報を掲載しています。これはあらゆる媒体の中で最速を自負しております。解答速報は弊社webサイト上でも行っており、受験者を中心に1日2〜3万人のアクセスをいただいております。


試験翌日とは驚きですね。少しでも早く自己採点をしたい受験者にとっては大変うれしい情報だと思います。



新聞(上)とweb(下)のメディアミックスで
タイムリーな情報を発信しています。


質問:---購読しているユーザー様はどのような層が多いのでしょうか?  

 ご回答: 購読者層としましては、デベロッパー・住宅メーカー・流通業など、供給者サイドである住宅・不動産業界および関連企業が6割弱となっています。次いで、住まいの情報を求める一般ユーザーが3割弱と幅広い層に及んでいます。また、不動産ファンド(証券化)の流れを受けて金融機関・商社などの購読も着実に増えてきています。
 エリアは首都圏88%、近畿5.1%、東北2.4%、中部2.2%、北海道1.3%、その他1.0%となっています。首都圏が9割弱ですが、近畿圏にも広げていきたいと考えています。なお、新聞の購読者層は7割強が法人となっていますが、webは圧倒的に個人ユーザーが多くなっています。


幅広い購読者層分布

 歴史のある業界紙なので、個人よりも不動産業界や企業の購読が多いのは納得です。金融機関や商社などが増加傾向にあるのは時代の流れなのですね。実際、ファンド関連の記事には大きな反響があるとのことでした。


質問:---新聞事業のほかに行っている事業について教えてください。

各種試験本は
充実のラインナップ!
   行政書士、宅建、社労士など、
資格取得をサポートします。



不動産・建築業界に特化した
総合人材サービスを提供します。
(詳細は画像をクリック)
 ご回答: 新聞事業(NEWS)、出版事業(NEED)・教育事業(NOW)・不動産実務研修事業(NEXT)の4つの柱と4つの「N」で時代のニーズに対応しています。さらに、住宅・不動産業界に特化した人材紹介・派遣業務を行う総合人材サービス「週刊住宅キャリアネット」を3年前に立上げました。

 どのような出版物を発行していますか?
 各種資格試験本を発行しています。宅建(宅地建物取引主任者)やマンション管理士といった住宅・不動産関係の資格はもちろん、社労士・司法試験・行政書士・司法書士、「なる本シリーズ」という入門書シリーズの中にはカラーコーディネーターやホームヘルパーに加えていま注目の「柔道整体師」といったユニークな資格本もありますよ。
 
 教育事業とはどのようなものですか?
 42年前に宅建受験参考書を発刊して以来、受験参考書の刊行にとどまらず、通信教育・通学講座そしてカセットテープなどにより、資格受験生を応援して参りました。資格取得後も専門情報の提供・実務教育・実務セミナーを通じて、皆様のスキルアップ・キャリアアップを総合的にサポートしております。
 
 不動産人材サービス事業について教えてください。
 住宅・不動産業界を取り巻く目まぐるしい状況の変化に対応するためには、優秀な人材の確保が不可欠となっています。そこで業界に特化した人材紹介・派遣を行う会社「週刊住宅キャリアネット」を立上げました。業界の実務者養成で実績のある「ワンズ不動産ビジネスカレッジ」さんとの提携により、顧客満足に応えられる実務者を養成し社会に送り出しています。ファイナンシャルプランナーやプロパティマネージャー、アセットマネージャーといった新しい専門資格にも対応しております。

「週刊住宅キャリアネット」は、不動産業界で活躍したい皆さんにとっての窓口としてぜひ知っていただきたい会社ですね。成約者の年齢層は30・40代を中心に20代から60代まで幅広く、初回面談から紹介までの期間が1ヶ月の方が約4割と短いのも魅力だと思います。


質問:---賃貸不動産業界の現状をどのように見ていらっしゃいますか?

ストックビジネスが主流となっている今、
管理のプロを求める声が
日に日に高まっています。

 

ご回答: 賃貸住宅の着工戸数は平成16年まで3年連続で増加しており、50万戸を超える勢いです。いまや1500万戸を抱える賃貸住宅市場はハード面をみても活況を呈しており、大手デベロッパーやハウスメーカーもビジネスチャンスとして注目しています。トップのハウスメーカーは、オーナー様とタイアップして施工から管理までトータルで請け負うシステムを導入し、オーナー様にとって安心なストックビジネスを展開しようとしています。こうした動きは、仲介業と管理業を兼ねていることが多い地場の管理会社さんにとっては死活問題になってくると思います。
 大手だけではなく、中小の仲介業者さんにも「仲介と管理を分けて考えよう」という流れが降りてきています。約1000社が加盟する日本賃貸住宅管理協会、約3300社が加盟する賃貸不動産管理業協会など民間の協会が設立され、それぞれ会員を対象とした認定資格「賃貸住宅管理士」「賃貸不動産管理士」を独自に設けて、管理のプロの育成に力を注いでいます。まだまだ未整理の部分も多いですが、平成16年8月に国土交通省が賃貸不動産管理業協会連絡協議会の事務局を不動産流通近代化センター内に設置し、業界の健全化に一歩踏み出したところです。ようやく官と民の足並みが揃い始めたといえるでしょう。

仲介と管理を分ける動きは、首都圏を中心とした都市部で急速に進んでいるとか。しっかりした管理会社の存在はオーナー様・ユーザー様の両方にとって必要だと思います。行政が民間に追いつくのもそう遠くはなさそうです。


質問:---今後の賃貸不動産業界において注目・期待することをお聞かせ下さい?
ご回答: 不動産業界において賃貸管理が主役の時代が到来しつつあるのは間違いありません。日本の賃貸業の歴史は古く、法律も旧態依然としたままであるが、アメリカからやってきたプロパティ・マネージメントの考えを取り入れた新しい時代にふさわしい進化を遂げてほしいと思っています。キャッシュフローが固定している賃貸物件は、ファンドの観点からみても安定した収益を得られる的確案件です。それにより多様化してきている不動産ファンドの大半は不動産賃貸関係と言えるでしょう。オーナー様に対する高いプレゼンテーション能力と、管理に関する専門知識を持った優秀な管理会社が社会的市民権を得て、不動産業界全体が20世紀型の旧い形から脱却する起爆剤になることを大いに期待したいですね。
 オーナー様にも管理会社を見極める目を持っていただきたいと思います。少子高齢化が進み65歳以上の人口が3人に1人になる50年後には、鉄筋造のワンルームマンションの大半が空家のままという光景が見られるようになるでしょう。業界や市場の流れをしっかり見据え、転換期にあることに対して問題意識を持つか持たないかに生き残りがかかってくるのは、不動産業界全体にもいえることです。しっかりした管理能力を持った会社が仲介業に乗り出してくれば、物件を右から左に流しているだけの旧い体質の仲介業者さまは、オーナー様側から淘汰されるでしょう。
 また、オーナー様の高齢化に伴い、相続や事業転換についてのコンサルティング能力を持った管理業者のサポートが必要になってくるでしょう。既に、一部のハウスメーカーにはそうした部門ができています。高い情報収集能力を持ったデペロッパーやハウスメーカーが賃貸業界に殴りこみをかけています。激流の中で、これを危機ではなくチャンスと捉えることができる会社が生き残っていくでしょう。
 賃貸管理市場は入居者様のあらゆるニーズに応えるためにコンビニ化してきている流れが見受けられます。市場の健全化という意味で、様々な入居者サービスが登場し、多様化しつつある入居者サービスでサブリース業を中心としたフリーレントやマンスリー・ウィークリーといった分野も注目しています。
 読者様に向けては、ハード面・ソフト面の両方で業界のサイクルが加速度を増してきていることをアピールしていきたいと思います。特にオーナー様には、不動産業界は転換期に差しかかっていること、大きな流れの中にあることをお伝えしていきたいですね。

S

ハード面で活況を呈する賃貸住宅市場。
さらなるソフト面の充実が望まれます。


2000年代に入り、いろいろな分野で業界の再編が進んでいますが、住宅・不動産業界も例外ではないのですね。オーナー様主体からユーザー様主体の時代に入っているとも言えるでしょう。その間に位置する仲介業者・管理業者も最新の情報を取り入れながら、時代の流れをよく読むことがサバイバルの鍵になってくるようです。




 −取材を終えて-
 住宅・不動産業界を40年以上に亘って報道してきた週刊住宅新聞社ならではの貴重な提言を伺うことができ、大変勉強になりました。
 本日お話をして下さった担当の方、この場を借りてお礼をさせていただきたいと思います。
 最後に、週刊住宅新聞社のますますの発展をお祈りいたします。


                   
総発行部数  11万5000部
発売日  毎週月曜日(特集号/年20回位)
ページ数  ブランケット版 20ページ
発行形態  1部売り・年間購読
定価  1部売り 250円(税込み)
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創刊 昭和35年4月10日 創刊
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