連絡のつかない家賃滞納者に明渡訴訟(強制執行)するべきでしょうか? -勝ち組大家への道【家賃滞納編】--賃貸経営博士-

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勝ち組大家への道【家賃滞納編】

連絡のつかない家賃滞納者。明渡訴訟するべきでしょうか?(地域・神奈川県)

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滞納者がいて困っています。私は不動産関係の知識がほとんどないので、管理会社に家賃の集金も含めて全て任せていたのですが、先月末に滞納している人がいることを知りました。 管理会社の方は入居者がすぐ家賃を払うと思っていたので、こちらに家賃を立て替えていたそうです。全部で7ヶ月月分の56万円になります。 しかし家賃も入らず、連絡が取れなくなったので私に状況を伝えてきました。 管理会社からは明渡訴訟をやった方がいいと勧められたのですが、今まで訴訟をしたことも無いですし、そこまで大事にしたくありません。費用も時間もかかるでしょうし、入居者に恨まれそうで少し気が咎めます。何か他に手立てはありますか?
Answer

早急に解除の上、訴訟で明け渡しを求めるべきです。

このまま放置すると、家賃収入の分だけ損失が発生するだけですので早急に解除の上、訴訟で明渡を求めるべきです。音信不通・行方不明の場合 …
星野法律事務所
星野法律事務所星野弁護士
〒105-0003
東京都港区西新橋1-21-8 弁護士ビル303
TEL:03-6205-7705/FAX:03-6205-7706
Answer

○○に連絡をとってみては?

管理会社様のおっしゃるとおり、賃借人と連絡がつかず、家賃滞納が7ヶ月も続いているとなると家賃滞納による債務不履行を理由に賃貸借契約を解除して建物明け渡し訴訟を起こし、判決を取って強制執行手続に進むのが賃料収入の確保の面からも一番よい選択かと思います。大事にせず解決することをお望みでしたら例えば …
司法書士片桐法務事務所
司法書士片桐法務事務所片桐司法書士
〒338-0002
埼玉県さいたま市
中央区下落合5-10-5アステリVIP305号
TEL:048-749-1026/FAX:048-749-1027
Answer

今後は○○に加入されてみては如何でしょう。

契約者の方には保証人様はいらっしゃられないのでしょうか?管理会社様を通じて保証人様に連絡がつくので有りましたら解決方法も見つけやすいと思います。保証人が無いようで …
日本AMサービス
日本AMサービス
〒103-0012
東京都中央区日本橋堀留町2-7-1-1202
TEL:03-5623-2325/FAX:03-6732-3136
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