入居前 ■防音対策は重要なポイントでしょう。建築会社に依頼する際に防音対策強化を依頼は忘れてはならないポイントの一つだと思います。多くの建築会社さんは「賃貸用だから・・・」という考えのもと、構造上も踏まえて注意を図っていないのが現状と言っても仕方がない現状です。天井・床・壁・防音の為の工夫をする事をオススメします。 ■昨今入居者を決める際に大家さんや管理会社で契約時に行なう入居審査が重要になってきております。ただ書類審査だけで人間性まで判断するのは難しいと思われますので管理会社さんにどういう雰囲気の人か把握していただき共同住宅における生活トラブルが起きないとの判断に関しては不動産会社との意思の疎通が必要でしょう。 ■共同部分、駐車場の仕様については事前に使用上の注意・規約などをきちんと設定し説明することも重要でしょう。
入居後 ■様々な性格・考え方などを持った人が同じ建物に住んでいます。それぞれ音などに対して感じ方・考え方も違いますので、入居者から騒音・近隣問題などで相談を受けた際には、一方の入居者の話だけでなく、双方のお話を聞き対処法を考えた方が良いでしょう。
以前は、新しく引越しをする際に「向こう３軒両隣」へのご挨拶というのが一般常識と言われて来ましたが、現代の都心部においては近隣の方に挨拶を交わすことも殆どなく、隣にどん
ペットが原因で起こるトラブルも、駐車・駐輪・ゴミ出し時のトラブルなどと同様に近隣問題の要因になっています。
上記のような問題を十分考慮した上で、「室内でのペット飼育禁止」という条項を単に記載しているだけではなく、賃貸契約書にペット飼育に関する規定を細かく明記しておくことも重要な事の一つでしょう。”ペットは全て不可なのか” ”飼っても良いペットの種類は何か”などを特定しておいた方が良いでしょう。飼育可とする場合でも、室内の点検をできるように定めておく事や、近隣に迷惑をかけるような事があればペットを飼育する事を禁止できるような規定を定めておく事もトラブル防止につながるのではないでしょうか。
