アパートの騒音問題や近隣問題やペット飼育問題の対策方法-賃貸経営博士-

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入居者による近隣問題・騒音問題トラブル

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なぜ起きる!?~トラブルの原因~

『近隣・騒音問題』といっても多種多様で、法律や規制によって解決する、というものではなく、個人のモラル・感受性・判断・意思その他色々なものが合わさらないと解決することが難しく、非常に悩ましい大きな社会問題のようです。

以前は、新しく引越しをする際に「向こう3軒両隣」へのご挨拶というのが常識と言われて来ましたが、現代の都心部においては近隣の方に挨拶を交わすことも殆どなく、隣にどん な人が住んでいるのかもわからない、顔も見たことがない方が増えてきています。そのようなケースが増えてきたことも昨今のトラブルの根源の一つかもしれません。

騒音問題の原因

  • お互いの価値観・感受性などの問題
  • 生活習慣時間帯の不一致による問題
  • 自己中心的な行動・発声による問題
  • 建物構造的な問題
  • その他

近隣問題の原因

  • 駐車場・駐輪場に関する問題
  • ペットによる問題
  • ゴミ出しに関する問題
  • 不注意による事故問題(水漏れなど)
  • その他

近隣・騒音問題というのは賃貸住宅に関係なく分譲マンション又は一戸建て住宅でも同じ状況がおきています。首都圏・関西などの大都市では特に住宅密集の為、至る所で頻繁に問題になる事が多く、又最近では都市に限らず人口の少ない地域でも起きているのが現状です。

防音対策

防音対策は重要なポイントでしょう。建築会社に依頼する際に、防音対策強化の依頼は 忘れてはならないポイントの一つだと思います。多くの建築会社さんは「賃貸用だから…」 という考えのもと、構造上も踏まえて注意を図っていないのが現状と言っても仕方がない 現状です。天井・床・壁・防音の為の工夫をする事をオススメします。

入居審査

昨今入居者を決める際に大家さんや管理会社で契約時に行なう入居審査が重要になって きております。ただ書類審査だけで人間性まで判断するのは難しいと思われますので 管理会社さんにどういう雰囲気の人か把握していただき共同住宅における生活トラブルが 起きないとの判断に関しては不動産会社との意思の疎通が必要でしょう。

共有部分について

共同部分、駐車場の仕様については事前に使用上の注意・規約などを きちんと設定し説明することも重要でしょう。

入居後のサポートも重要!

様々な性格・考え方などを持った人が同じ建物に住んでいます。それぞれ音などに対して 感じ方・考え方も違いますので、入居者から騒音・近隣問題などで相談を受けた際には、 一方の入居者の話だけでなく、双方のお話を聞き対処法を考えた方が良いでしょう。

ペットによる近隣問題!?

ペットが原因で起こるトラブルも、駐車・駐輪・ゴミ出し時のトラブルなどと同様に近隣問題の要因になっています。その為、鳴声や臭気による他の入居者への迷惑防止や退去後のメンテナンスに費用がかかる事(敷金問題)などを考慮してペットを禁止にする大家さんが多いようです。

「ペット」といっても、金魚や熱帯魚のように他の入居者への問題が生じる可能性が低いペットや(大型水槽による湿気や水槽破損などの場合は別)、犬や猫といったペットのように鳴声だけでなく動物特有の臭気などで問題が生じる可能性のあるペットなどがいます。

また鳥類などは鳴声が無ければ問題が無いように思われがちですが、羽毛や糞などでアレルギー症状など起こす可能性もあります。

しつけが十分されていれば問題が生じない事も考えられますが、大家さんが入居者のペットがしつけをされているかどうかを見極めるのは現実的に難しいものがあり、 言葉を信じて入居させたはいいが、結局近隣からのクレームや敷金問題につながるケースも無いとは言えないでしょう。

上記のような問題を十分考慮した上で、「室内でのペット飼育禁止」という条項を単に記載しているだけではなく、賃貸契約書にペット飼育に関する規定を細かく明記しておくことも重要な事の一つでしょう。”ペットは全て不可なのか””飼っても良いペットの種類は何か”などを特定しておいた方が良いでしょう。飼育可とする場合でも、室内の点検をできるように定めておく事や、近隣に迷惑をかけるような事があればペットを飼育する事を禁止できるような規定を定めておく事もトラブル防止につながるのではないでしょうか。

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