不動産売買契約を結ぶ!契約の流れ・買い付け|マンション経営・アパート経営|大家倶楽部「マンション経営奮闘記第五巻」-賃貸経営博士-

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第五巻

不動産売買契約を結ぶ!契約の流れ

いよいよ今日は住友不動産販売株式会社に契約に行きます。(事前に手付金は振り込んでいます)
先方の担当者は、吉祥寺営業センター主任の渡邉さんです。
アヤ・マユ、やっとスタートラインに立ったね、
いよいよ今日が契約日です。
重要事項説明をしっかりと聞いて、解らない所は
必ず聞きましょう!
I役員1
I役員
解りました。
私たちも不動産売買契約は初めてですので、
先方の説明、特に重要事項説明書は聞きもら
さないよう頑張ります。
もちろん解らない箇所はしっかり質問する
つもりです。
不動産売買契約書はアヤとマユが捺印して下さい
二人が本当に頑張ったので今日の日を迎える事が
出来ました。宜しくお願いします。
4人は先方に案内されて、住友不動産販売吉祥寺営業センター内の応接室で着席し暫くして、
渡邉さんが来ました。
ようこそいらっしゃいました!
本日は、宜しくお願い致します。
(インタビュー記事はこちら:不動産投資の傾向について

渡邉さん
渡邉さん、売主さんは来ていないのですか?
I役員
そうなんです。売主さんはどうしても今日は都合が付かず…私が委任を頂いて本日担当いたします。
引渡し時は、同席いたします。
申し訳有りませんが、今日はそのような形でお願いします。
解りました。では早速開始しましょう!!
では早速、本日の進行と流れを説明します。
物件の説明含めて、重要事項説明を致します。
ご不明な点などございましたら、遠慮なく必ず質問をして下さい。宜しくお願いします。
難しい内容や、疑問・質問
など、とても丁寧にお答え
下さいました。
アヤ・マユは、初めて聞く内容が多く、沢山の質問をしました。
・所在と家屋番号は何故違うの?・景観法とは?・水道管20ミリって?・地盤改良?
瑕疵担保責任?・表題部、権利部甲、乙? ・抵当権?・手付け解除は?・私道に関する負担?
・占有?・供託?・都市計画法?・・・・・(本当はまだまだ質問は続きます^^:)
これらの質問に対しても一つ一つ、とても丁寧にお答えを頂きました。
そして引渡し日や残金などの説明を全て聞いて、いよいよ契約書に捺印する時が来ました。
アヤ・マユ、大家倶楽部運営事務局の代表として、
捺印をお願いします。
I役員
土地の購入という、
高額な契約書に捺印
する時は緊張しました!
これでひと通り契約は終了しました。
今お渡しした契約書は大事に保管をお願いします。
売主さんにも早速本日無事に契約が終了しました
事を伝えます。
残金、引渡しは再度日程を調整しましょう!
本日は本当に有難うございました。
Y常務・I役員にとっては何度か不動産売買契約の経験は有りますが、
アヤ・マユにとっては初めての経験でとても緊張した一日のようでした。
アヤ・マユ本当にお疲れ様です。感想はどうですか?
緊張した^^?
I役員
はい!とても緊張しました。
ただ住友不動産販売の渡邉さんの説明がとてもわかり易く、沢山の質問に対しても嫌な顔一つせずに対応し
て頂いたので、とても良い経験をしました。
さすがに判子を押す時に手が少し震えました^^:
それはそうですよ^^
数千万の物件購入の判子を押したのですから…
しかし良く此処まで来ました。
みんなに感謝です。

今後は解体業者や建築会社など…
引渡しに向けてやることが山済みです。
頑張りましょう!!
はい!!しっかりと調査や企画を考えて行きます。
私たちも早速、今日の契約の話と今後の予定などを
ぶった斬り博士に報告します。
宜しくお願いします。今日は本当にお疲れ様でした。
I役員
1、重要事項説明を受ける。
2、不動産売買契約書の説明を受ける。
3、購入物件の状況の報告を聞く。
4、景観法についての説明を受ける。
5、持ち回り契約に関する同意書の説明を受ける。
6、契約書に全て捺印し、契約完了!
第六巻【不動産購入!物件の引渡しの流れ・手順】に続く・・・・
アヤ・マユ本当に頑張りましたね^^本当に不動産売買契約書に判子を押したのですね!緊張するは当たり前じゃ^^
わしも沢山の契約の場を見て来たが初めてで緊張しない人は居ないのじゃ!今回良かった点は沢山質問をした所じゃな!
解らない事を聞けない人は沢山要るが、特に不動産物件は数千万の契約です、当然解らない事を聞くのは当たりじゃが、意外に緊張で質問を忘れたり、恥ずかしくて質問出来ない人は多いものじゃ!その点で二人は事前の勉強で聞く事をまとめてましたね!
さぁ~次回は引渡しですね、やっと売主に会えます!
又色々と質問を準備しましょう!!
物件選定の心得~物件調査の重要性~
不動産購入!~物件の引渡しの流れ~
>>リスク分散と換金時の自由性!?今が買い時or売り時?その道のプロがズバッとお答え!


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