弁護士直伝その２「自分で送る内容証明」　～家賃を滞納した入居者への対処

気になった数

弁護士　高砂健太郎

大阪の弁護士、高砂健太郎です。事務所は不動産分野、企業法務、相続を重点的に取り扱っています。実際の弁護士業務を踏まえて感じる、「本当に役立つ」情報をお伝えします。

大家さんの心情を踏まえて、
「わざわざ弁護士を使わなくてもできる」
家賃滞納対策をお伝えしようと思います。

弁護士に依頼した方がいいケースと
依頼しなくてもいいケース、
滞納～明渡請求～立退きまでどのような流れで進むのか、
６回に分けて具体的に直伝します。

２回目は、弁護士に頼まなくてもできる
「内容証明を自分で作って送る方法とコツ」です。

直伝　内容証明を送る方法

前回は滞納した入居者に家賃を支払ってもらうために、
大家さんが自分で督促する方法をご紹介しました。

１、口頭でまめに入金を促す
２、催告書を送る
３、内容証明を送る　

という流れでした。
今回は３番目の「内容証明を送る」方法について詳しくご説明します。

弁護士費用は高い？…では自分で！

「内容証明？弁護士に頼むと、お金がかかるし…」とためらう大家さんは
少なくないでしょう（ごもっとも！！）。
でも、入居者さんへの情もあって、
最終催促のつもりで内容証明郵便を出して、
様子を見たいというという大家さんもいらっしゃいますよね。

私は、そのような大家さんには、
まずは弁護士に依頼せずに、
ご自身で内容証明郵便を作成してみることをアドバイスします。

内容証明に何を書くべきか

題名は「通知書」とか「催告書」とかで、
それぞれに「最終」とつけてもいいですね。
個別の事情はあるので一概には言えませんが、
内容証明郵便に書いてほしい基本的な内容は概ね次のとおりです。

一、入居者さんと結んだ賃貸借契約の内容
　（① 対象となる物件の場所 ② 賃料、共益費等の金額 ③支払時期は必須）
二、今までも再三催促してきたという事実
三、現時点の滞納額
四、支払いを求め、もし支払わなければ賃貸借契約を解除すること
五、契約通りのことをしなければ、法的措置（裁判等）を採ることを検討していること

次ページ

送付方法は細かいルールをよく確認

1 2

前回のコラム

家賃滞納する入居者への対処法を弁護士が直伝！！　～その１　「家賃払ってください！…
次回のコラム

弁護士直伝その３「自力で裁判できる？」　～家賃を滞納した入居者への対処

更新日：2018年8月14日（公開日：2016年4月13日）

気になった数

こんな記事も読まれています

弁護士直伝その３「自力で裁判できる？」　～家賃を滞納した入居者への対…
大家さんの心情を踏まえて、「わざわざ弁護士を使わなくてもできる」家賃滞納対策を６回シリーズでお伝えしています。家賃の支払い督促、内容証明送付と来て、 …
弁護士直伝その３「自力で裁判できる？」　～家賃を滞納…
大家さんの心情を踏まえて、「わざわざ弁護士を使わなくてもできる」家賃滞納対策を６回シリーズでお伝えしています。家賃の支払い督促、内容証明送付と来て、 …
弁護士直伝その４「戦う大家さん法廷へ」　～家賃を滞納した入居者へ…
大家さんの心情を踏まえて、「わざわざ弁護士を使わなくてもできる」家賃滞納対策を６回シリーズでお伝えしています。４回目は「自力で裁判をする方法」、大家…
弁護士直伝その４「戦う大家さん法廷へ」　～家賃を…
大家さんの心情を踏まえて、「わざわざ弁護士を使わなくてもできる」家賃滞納対策を６回シリーズでお伝えしています。４回目は「自力で裁判をする方法」、大家…

弁護士直伝その５「家賃回収と差押えのコツ」～家賃を滞納した入居者への…
大家さんの心情を踏まえて、「わざわざ弁護士を使わなくてもできる」家賃滞納対策を６回シリーズでお伝えしています。５回目は、裁判が終わった後も判決通りの…
弁護士直伝その５「家賃回収と差押えのコツ」～家賃を滞…
大家さんの心情を踏まえて、「わざわざ弁護士を使わなくてもできる」家賃滞納対策を６回シリーズでお伝えしています。５回目は、裁判が終わった後も判決通りの…
弁護士直伝その６「明渡しの現場から」　　～家賃を滞納した入居者への対…
大家さんの心情を踏まえて、「わざわざ弁護士を使わなくてもできる」家賃滞納対策を６回シリーズでお伝えしています。いよいよ最終回、立退きを求める明渡の現…
弁護士直伝その６「明渡しの現場から」　　～家賃を滞納…
大家さんの心情を踏まえて、「わざわざ弁護士を使わなくてもできる」家賃滞納対策を６回シリーズでお伝えしています。いよいよ最終回、立退きを求める明渡の現…
弁護士直伝　賃貸経営の承継はできるか？～家族信託は切り札か？～その２
マンション・アパート経営されている方から、「後継者を誰にすればよいか」「どのタイミング、方法で継がせるべきか」「そもそも後継ぎがいない、どうしたらいいか」 …
弁護士直伝　賃貸経営の承継はできるか？～家族信託は切り札…
マンション・アパート経営されている方から、「後継者を誰にすればよいか」「どのタイミング、方法で継がせるべきか」「そもそも後継ぎがいない、どうしたらいいか」 …