弁護士直伝 その２「自分で送る内容証明」　～家賃を滞納した入居者への対処｜高砂 健太郎

×
賃貸経営
不動産投資博士
資産運用
専門家に相談
学ぶ
その道のプロ
←不動産賃貸経営博士
ログイン
会員登録
>
>
>
弁護士直伝 その２「自分で送る内容証明」　～家賃を滞納した入居者への対処

弁護士直伝 その２「自分で送る内容証明」　～家賃を滞納した入居者への対処

いいね！とは？

コラムの内容が為になった、不動産賃貸経営や不動産投資などの参考になったと感じたらクリック！

コインとは？

1～5枚までコラムニストにコインを贈ることでコラムニストを応援できます。お気に入りのコラム・コラムニストも更新を頑張ってくれるかも！

閉じる

いいね・コインとは？
気になった数
シェア
ツイート
LINEで送る

弁護士　高砂 健太郎

大阪の弁護士、高砂健太郎です。事務所は不動産分野、企業法務、相続を重点的に取り扱っています。実際の弁護士業務を踏まえて感じる、「本当に役立つ」情報をお伝えします。

大家さんの心情を踏まえて、
「わざわざ弁護士を使わなくてもできる」
家賃滞納対策をお伝えしようと思います。

弁護士に依頼した方がいいケースと
依頼しなくてもいいケース、
滞納～明渡請求～立退きまでどのような流れで進むのか、
６回に分けて具体的に直伝します。

２回目は、弁護士に頼まなくてもできる
「内容証明を自分で作って送る方法とコツ」です。

直伝　内容証明を送る方法


前回は滞納した入居者に家賃を支払ってもらうために、
大家さんが自分で督促する方法をご紹介しました。

１、口頭でまめに入金を促す
２、催告書を送る
３、内容証明を送る　
 
という流れでした。
今回は３番目の「内容証明を送る」方法について詳しくご説明します。
 

弁護士費用は高い？…では自分で！

 
「内容証明？ 弁護士に頼むと、お金がかかるし…」とためらう大家さんは
少なくないでしょう（ごもっとも！！）。
でも、入居者さんへの情もあって、
最終催促のつもりで内容証明郵便を出して、
様子を見たいというという大家さんもいらっしゃいますよね。
 
私は、そのような大家さんには、
まずは弁護士に依頼せずに、
ご自身で内容証明郵便を作成してみることをアドバイスします。
 

内容証明に何を書くべきか


題名は「通知書」とか「催告書」とかで、
それぞれに「最終」とつけてもいいですね。
個別の事情はあるので一概には言えませんが、
内容証明郵便に書いてほしい基本的な内容は概ね次のとおりです。
 
一、入居者さんと結んだ賃貸借契約の内容
　（① 対象となる物件の場所 ② 賃料、共益費等の金額 ③支払時期は 必須）
二、今までも再三催促してきたという事実
三、現時点の滞納額
四、支払いを求め、もし支払わなければ賃貸借契約を解除すること
五、契約通りのことをしなければ、法的措置（裁判等）を採ることを検討していること

 

次ページ
送付方法は 細かいルールをよく確認

更新日：2018年6月25日 （公開日：2016年4月13日）

いいね！とは？

コラムの内容が為になった、不動産賃貸経営や不動産投資などの参考になったと感じたらクリック！

コインとは？

1～5枚までコラムニストにコインを贈ることでコラムニストを応援できます。お気に入りのコラム・コラムニストも更新を頑張ってくれるかも！

閉じる

いいね・コインとは？
気になった数
シェア
ツイート
LINEで送る

高砂 健太郎の記事

高砂 健太郎の新着記事

高砂 健太郎の人気記事

滞納　退去の記事

滞納　退去の新着記事

滞納　退去の人気記事

すべての記事

新着記事

人気記事

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

関連おすすめ特集

新着！大家さんのお悩み相談

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

関連おすすめ特集

新着！大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

利回り10％以上の収益物件もっと見る

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

大家さんのアパート経営・不動産賃貸経営セミナー・勉強会情報もっと見る

特集一覧

博士.comから大家さん・不動産投資家方々へ！

博士.comから不動産投資の注意点

コラムニストを探す

高砂 健太郎 新着コラム
高砂 健太郎 人気のコラム
[特集]
ハワイでセミリタイア 別荘を手に入れる方法
起業から30年…成功者が語る『成功の秘訣』
新着のコラム

特集

老朽化物件における立ち退き料の相場とは？家賃滞納から退去までの対策
外国人入居者を退去させる方法とは？家賃滞納問題について
滞納やクレーマーなどの入居者に退去してもらうには？
退去後の原状回復とは？トラブルにならない為に知っておくべきこと
滞納や倒壊による解約申し入れ(退去)のトラブルとは？
家賃滞納者へ退去の対応は？鍵交換はできる？
大家が知っておくべき敷金礼金の仕組みとは？家賃滞納から退去までの対処方法
滞納、事故物件、大家が体験したトラブルとは？避けては通れない大家がとるべき手順

コラム特集

　　 [PR] ベテラン大家が選ぶ、賃貸管理会社とは？
注目！今週の最新収益物件物件検索

PAGE TOP