某ハウスメーカーにて、新築?打合せ①|和田 寛

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某ハウスメーカーにて、新築?打合せ①

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大家 和田 寛

賃貸経営と不動産投資をしてる専業大家です。個人と不動産管理法人で物件を所有しています。常コミュニケーションを大事にして、適度なテナントリテンションを実施しています。

「ありのままで〜♬生きていくのよ〜♬」専業大家コラムニストの和田寛です。
今回は先般コラムに書きました「千葉方面 新築計画」の件に関して書きたいと思います。

えっ、ハウスメーカーなのに‥

現在進行形なので、余り詳細は書けませんが💦
今週初めに、某ハウスメーカーに行って来ました。

経緯は、先般コラムに書きました「賃貸セミナー&物件見学」で物件見学を企画して頂いたのが、このハウスメーカーでした。

ザックリですが、いつの間にか「提案書」が出来がっていました。
当然、私も何回かは現調しましたが、この提案書の内容はそれを遥かに凌駕してました。

私はてっきりハウスメーカーは、地主さんだけを主なターゲットにしていると思っていました。私のように「土地なし客」までターゲットにしているなんて‥

以下は、私と不動産投資コンサルF氏との会話です。

私:ハウスメーカーがこんな提案書を作るなんて、世の中変わりましたね。

F氏:何っているんですか和田さん、地主系客だけを相手にしていてはハウスメーカーは数がこなせないじゃないですか。実は彼らのメインターゲットは「土地なし客」なんですよ!

私:えっ〜!そうなんですか。じゃ、今回の私のように物件情報持込の客はカモネギなんですね。

F氏:そうです。本来ならば、土地探しからが彼らの仕事なんです。
よって、和田さんは彼らにとっては上顧客なんです。おそらくこの案件に関しては優先度:最優先です。他の案件を押しのけてでも優先するでしょう。

ということで、次回は建築&ファイナンスの打合せに‥





公開日:2016年8月10日

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