賃貸借契約書の注意点！トラブルにならない仲介会社の選び方　その2｜弁護士法人ITJ法律事務所　笠間健太郎 -不動産賃貸経営博士-

賃貸借契約書の注意点！トラブルにならない仲介会社の選び方　その2

気になった数

弁護士　弁護士法人ITJ法律事務所　笠間健太郎

こんにちは。弁護士の笠間健太郎です。私は不動産オーナーの顧問業務を中心に、相続、不動産売買などを取り扱っております。些細なことでも大きな問題になる前に弁護士に相談してほしい、ということをお伝えできればと思います。

こんにちは。弁護士の笠間健太郎と申します。

前回に引き続き、「トラブルにならない仲介会社の選び方」。賃貸経営にあたって、管理会社・仲介会社を利用される方は多いと思います。
管理会社・仲介会社とのトラブルを中心にご案内いたします。

仲介会社が用意した賃貸借契約書をよーく見る

不動産賃貸を営む大家のＯさん。入居者を募集していたところ、ある仲介会社のＣ社から入居希望者がいるとの連絡を受けました。
大家のＯさんとしては、ほっと一安心。
できるだけ早く契約して入居してもらい、できるだけ長く、トラブルもなく、いてほしいなあと思いますよね。

入居者情報を確認して、特に問題もなさそうだったので、Ｏさんは、契約して入居してもらうことにしました。

ここでＯさん、普段よく見る「賃貸経営博士」のコラムを思い出しました。そういえば、誰かが契約書のチェックが大切、と言っていたなあ。Ｏさんは、「トラブルを防ぐには最初の契約書が肝心」と意気込みました。

そして、仲介業のＣ社が提示してくれた契約書を読んでみようと、手に取りました。

さて今回は、契約書は仲介業者が用意してくれました。

入居者との賃貸借契約書、みなさんは自分で用意していますか？
用意されている方は、かなりプロの大家さんですね。

大抵は、管理会社や仲介会社が「うちの書式がありますから大丈夫です！」と言ってくるので、Ｏさんのようにそれを使っていることが多いかもしれません。

もちろん、先方が用意した契約書でもかまいません。
でも、その契約書一語一句読んでいますか？
「全部までは読んでいない」という方も、一定数おられるのではないでしょうか？

複数の物件をお持ちの大家さんの場合、異なる仲介業者を利用した結果、書式がまちまちになっている、なんてこともあるのではないでしょうか。それが一概に悪いとは言い切れないのですが、契約書のチェックの手間が増えてしまいますね。

さて、仮に契約書を見落としてしまったとしても、契約書はたいてい大家さんに有利にできています。
あー、よかった。。。と一安心・・・している場合でもありません。

大家さんに有利にできているということは、入居者さんには不利、つまり入居者側から文句が出てくる可能性があります。

次ページ

賃貸契約書で仲介業者ともめるよくあるトラブル事例

1 2

前回のコラム

媒介契約の注意点！トラブルにならない仲介会社の選び方　その1
次回のコラム

弁護士が語る　実はよく知らない『民泊』-民泊は違法？適法？-

公開日：2016年9月23日

気になった数

こんな記事も読まれています

媒介契約の注意点！トラブルにならない仲介会社の選び方　その1
こんにちは。弁護士の笠間健太郎と申します。今回から新しいシリーズのスタートです。その名も、「トラブルにならない仲介会社の選び方」。賃貸経営にあたって、管理会…
媒介契約の注意点！トラブルにならない仲介会社の選び方　そ…
こんにちは。弁護士の笠間健太郎と申します。今回から新しいシリーズのスタートです。その名も、「トラブルにならない仲介会社の選び方」。賃貸経営にあたって、管理会…
シリーズ第二弾　「サブリースの契約書はここを見ろ！！」
こんにちは。弁護士の笠間健太郎と申します。仕事柄、大家の皆様の「お悩み」「トラブル」を聞く機会が多いです。今回のシリーズでは、主に管理会社とくにサブリース会…
シリーズ第二弾　「サブリースの契約書はここを見ろ！！」
こんにちは。弁護士の笠間健太郎と申します。仕事柄、大家の皆様の「お悩み」「トラブル」を聞く機会が多いです。今回のシリーズでは、主に管理会社とくにサブリース会…
シリーズ最終弾　「結局サブリースはどうなの！？」
こんにちは。弁護士の笠間健太郎と申します。今回でシリーズ最終回です。これまで号外を含め3回に渡って、サブリース契約のよくあるトラブルや契約書の作り方などをお…
シリーズ最終弾　「結局サブリースはどうなの！？」
こんにちは。弁護士の笠間健太郎と申します。今回でシリーズ最終回です。これまで号外を含め3回に渡って、サブリース契約のよくあるトラブルや契約書の作り方などをお…
シリーズ番外編！！サブリース契約ニュース
こんにちは。弁護士の笠間健太郎です。シリーズの途中ですが、今回は番外編と銘打って、先日報じられたサブリース契約に関するニュースを紹介します。番外編の一話完結…
シリーズ番外編！！サブリース契約ニュース
こんにちは。弁護士の笠間健太郎です。シリーズの途中ですが、今回は番外編と銘打って、先日報じられたサブリース契約に関するニュースを紹介します。番外編の一話完結…

「負債が多ければ相続には有利」、はホント？「フルローン購入」是非　――「…
第２回　「フルローン購入」是非 2014年の夏に、当家のメインバンクのFP行員より、収益物件の紹介がある。建売木造２階建てアパート（1K×14）の土地付き1棟買い。 …
「負債が多ければ相続には有利」、はホント？「フルローン購…
第２回　「フルローン購入」是非 2014年の夏に、当家のメインバンクのFP行員より、収益物件の紹介がある。建売木造２階建てアパート（1K×14）の土地付き1棟買い。 …