賃貸借契約書の注意点！トラブルにならない仲介会社の選び方　その2｜弁護士法人ITJ法律事務所　笠間健太郎 -不動産賃貸経営博士-

賃貸借契約書の注意点！トラブルにならない仲介会社の選び方　その2

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弁護士　弁護士法人ITJ法律事務所　笠間健太郎

こんにちは。弁護士の笠間健太郎です。私は不動産オーナーの顧問業務を中心に、相続、不動産売買などを取り扱っております。些細なことでも大きな問題になる前に弁護士に相談してほしい、ということをお伝えできればと思います。

こんにちは。弁護士の笠間健太郎と申します。

前回に引き続き、「トラブルにならない仲介会社の選び方」。賃貸経営にあたって、管理会社・仲介会社を利用される方は多いと思います。
管理会社・仲介会社とのトラブルを中心にご案内いたします。

仲介会社が用意した賃貸借契約書をよーく見る

不動産賃貸を営む大家のＯさん。入居者を募集していたところ、ある仲介会社のＣ社から入居希望者がいるとの連絡を受けました。
大家のＯさんとしては、ほっと一安心。
できるだけ早く契約して入居してもらい、できるだけ長く、トラブルもなく、いてほしいなあと思いますよね。

入居者情報を確認して、特に問題もなさそうだったので、Ｏさんは、契約して入居してもらうことにしました。

ここでＯさん、普段よく見る「賃貸経営博士」のコラムを思い出しました。そういえば、誰かが契約書のチェックが大切、と言っていたなあ。Ｏさんは、「トラブルを防ぐには最初の契約書が肝心」と意気込みました。

そして、仲介業のＣ社が提示してくれた契約書を読んでみようと、手に取りました。

さて今回は、契約書は仲介業者が用意してくれました。

入居者との賃貸借契約書、みなさんは自分で用意していますか？
用意されている方は、かなりプロの大家さんですね。

大抵は、管理会社や仲介会社が「うちの書式がありますから大丈夫です！」と言ってくるので、Ｏさんのようにそれを使っていることが多いかもしれません。

もちろん、先方が用意した契約書でもかまいません。
でも、その契約書一語一句読んでいますか？
「全部までは読んでいない」という方も、一定数おられるのではないでしょうか？

複数の物件をお持ちの大家さんの場合、異なる仲介業者を利用した結果、書式がまちまちになっている、なんてこともあるのではないでしょうか。それが一概に悪いとは言い切れないのですが、契約書のチェックの手間が増えてしまいますね。

さて、仮に契約書を見落としてしまったとしても、契約書はたいてい大家さんに有利にできています。
あー、よかった。。。と一安心・・・している場合でもありません。

大家さんに有利にできているということは、入居者さんには不利、つまり入居者側から文句が出てくる可能性があります。

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賃貸契約書で仲介業者ともめるよくあるトラブル事例

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前回のコラム

賃貸で媒介契約書に書かれた媒介契約の注意点とは？トラブルにならない仲介会社の選び…
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弁護士が語る　実はよく知らない『民泊』-民泊は違法？適法？-

公開日：2016年9月23日

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