★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 滞納なし！気を付けよう！｜富士企画株式会社取締役新川義忠 -不動産賃貸経営博士-

★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 滞納なし！気を付けよう！

気になった数

富士企画株式会社取締役兼営業部長。1972年、福岡県北九州市生まれ。住宅設備会社勤務を経て不動産投資専門会社に入社。トップ営業マンとして1000件以上の物件売買に携わる。2012年富士企画株式会社を設立。個人投資家向けに不動産投資のアドバイスや物件紹介、購入後のサポートを行う。

最近、前職のクリスティもやることになった新川です。

午前中はクリスティ、午後は富士企画で、
そんな投資物件専門の会社を２つ経営しているからこそ
伝えられる話を本日もお伝え致します。

トラブルにならない為に、最低限の知識を身につけて下さいませ。

滞納ありません！に注意して下さい。

投資物件を購入する時も、売却する時もどちらも気を付けて下さい。

最近は、どの部屋も家賃保証会社が入っているので、

オーナーさんから見ると、滞納がない物件になっているケースが多く、

管理会社からの報告書を見ても、毎月家賃はちゃんと入って来ている。

それだけで判断して、滞納がないと思って購入したり売ってしまうと

実は、家賃保証会社が立て替えていた！

そんなことが実は最近多くみられることがあります。

管理会社は、保証会社からの入金があるから送金している。

管理会社は、毎月大家さんに家賃を送金しなければなりません。

保障会社からの入金があれば毎月送金することは問題ありません。

滞納しても、保証してくれるからそれはそれでいいことなんです。

でも、実際に物件を売却する時なんか、

滞納が無いかどうかは、

管理会社を通してになりますが、

保障会社まで確認をして下さい。

実は１ヶ月滞納して、保証会社で立て替えておりました。

こんなことが起きております。

保障会社は運営している間は、非常に便利で大家さんの味方です。

でも、売却時だけはどうぞ確認をして下さい。

知らなかったでは、済まないです。

売主さんとして、買主さんには伝えなければなりません。

次ページ

管理会社は、滞納の有無を全て把握出来ているのか？

1 2

前回のコラム

★★★投資不動産業界の裏事情★★★　いい物件が少ないよね～
次回のコラム

★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 融資が出やすい時期

公開日：2016年10月19日

気になった数

こんな記事も読まれています

★★★投資不動産業界の裏事情★★★ アパートローンどうなる？
アパートローンの審査が厳しくなる前に物件を買おう！それは本当なのか？今回はそんなコラムを書かせていただきます。２、３分で読めますので、どうぞ！ …
★★★投資不動産業界の裏事情★★★ アパートローンどうな…
アパートローンの審査が厳しくなる前に物件を買おう！それは本当なのか？今回はそんなコラムを書かせていただきます。２、３分で読めますので、どうぞ！ …
★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 年号が変わるとどうなる？
不動産投資を専門に取り扱いはじめて１８年以上経ちましたので、色々と感じることがあります。年号が変わると投資専門の業界でどうなるのか？本日はそんな…
★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 年号が変わるとどうな…
不動産投資を専門に取り扱いはじめて１８年以上経ちましたので、色々と感じることがあります。年号が変わると投資専門の業界でどうなるのか？本日はそんな…
★★★投資不動産業界の裏事情★★★　入居が大丈夫そうな物件とは？
不動産投資一筋で１８年経験があります。そんな中でお伝えられる話が山の様にあります。本日は、購入後に管理で苦労しない物件選びのコツをお伝えします。３分…
★★★投資不動産業界の裏事情★★★　入居が大丈夫そうな物…
不動産投資一筋で１８年経験があります。そんな中でお伝えられる話が山の様にあります。本日は、購入後に管理で苦労しない物件選びのコツをお伝えします。３分…
★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 問題がある物件は売れるのか？
投資物件のみを取り扱いだして、１８年程経ちました。当り前ですが、沢山の経験を積んで来ました。そんな投資物件の第一線で働いて来たからこそ伝えられる話をします。 …
★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 問題がある物件は売…
投資物件のみを取り扱いだして、１８年程経ちました。当り前ですが、沢山の経験を積んで来ました。そんな投資物件の第一線で働いて来たからこそ伝えられる話をします。 …
★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 物件を購入する人の要望から見る売却方…
不動産投資は色々な要因がありますが、とても注目されております。一昔は、投資物件を専門に取り扱っている会社はほぼありませんでした。でも今はあちこちにありますよね。 …
★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 物件を購入する人の要…
不動産投資は色々な要因がありますが、とても注目されております。一昔は、投資物件を専門に取り扱っている会社はほぼありませんでした。でも今はあちこちにありますよね。 …