★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 滞納なし！気を付けよう！｜富士企画株式会社取締役新川義忠 -不動産賃貸経営博士-

★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 滞納なし！気を付けよう！

気になった数

富士企画株式会社取締役兼営業部長。1972年、福岡県北九州市生まれ。住宅設備会社勤務を経て不動産投資専門会社に入社。トップ営業マンとして1000件以上の物件売買に携わる。2012年富士企画株式会社を設立。個人投資家向けに不動産投資のアドバイスや物件紹介、購入後のサポートを行う。

最近、前職のクリスティもやることになった新川です。

午前中はクリスティ、午後は富士企画で、
そんな投資物件専門の会社を２つ経営しているからこそ
伝えられる話を本日もお伝え致します。

トラブルにならない為に、最低限の知識を身につけて下さいませ。

滞納ありません！に注意して下さい。

投資物件を購入する時も、売却する時もどちらも気を付けて下さい。

最近は、どの部屋も家賃保証会社が入っているので、

オーナーさんから見ると、滞納がない物件になっているケースが多く、

管理会社からの報告書を見ても、毎月家賃はちゃんと入って来ている。

それだけで判断して、滞納がないと思って購入したり売ってしまうと

実は、家賃保証会社が立て替えていた！

そんなことが実は最近多くみられることがあります。

管理会社は、保証会社からの入金があるから送金している。

管理会社は、毎月大家さんに家賃を送金しなければなりません。

保障会社からの入金があれば毎月送金することは問題ありません。

滞納しても、保証してくれるからそれはそれでいいことなんです。

でも、実際に物件を売却する時なんか、

滞納が無いかどうかは、

管理会社を通してになりますが、

保障会社まで確認をして下さい。

実は１ヶ月滞納して、保証会社で立て替えておりました。

こんなことが起きております。

保障会社は運営している間は、非常に便利で大家さんの味方です。

でも、売却時だけはどうぞ確認をして下さい。

知らなかったでは、済まないです。

売主さんとして、買主さんには伝えなければなりません。

次ページ

管理会社は、滞納の有無を全て把握出来ているのか？

1 2

前回のコラム

★★★投資不動産業界の裏事情★★★　いい物件が少ないよね～
次回のコラム

★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 融資が出やすい時期

公開日：2016年10月19日

気になった数

こんな記事も読まれています

★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 融資が出やすい時期
不動産投資専門で働きだし１８年の経験があるからこそ、不動産業界の色んなことが分かります。なるべくなら、皆さん成功してほしいと思っているのでぶっちゃけトークを…
★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 融資が出やすい時期
不動産投資専門で働きだし１８年の経験があるからこそ、不動産業界の色んなことが分かります。なるべくなら、皆さん成功してほしいと思っているのでぶっちゃけトークを…
★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 問題がある物件は売れるのか？
投資物件のみを取り扱いだして、１８年程経ちました。当り前ですが、沢山の経験を積んで来ました。そんな投資物件の第一線で働いて来たからこそ伝えられる話をします。 …
★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 問題がある物件は売…
投資物件のみを取り扱いだして、１８年程経ちました。当り前ですが、沢山の経験を積んで来ました。そんな投資物件の第一線で働いて来たからこそ伝えられる話をします。 …
★★★投資不動産業界の裏事情★★★　投資物件が活発に動く時期
投資物件のみを取り扱いはじめて１８年の経験があるからこそ、いつどのタイミングでどんな売り方をしたらいいのか？高く売却するには、タイミングがとても大切なんですよ！…
★★★投資不動産業界の裏事情★★★　投資物件が活発に動く…
投資物件のみを取り扱いはじめて１８年の経験があるからこそ、いつどのタイミングでどんな売り方をしたらいいのか？高く売却するには、タイミングがとても大切なんですよ！…
私の相続体験について土地の贈与および登記
座談会を終えて作成したエクセルシートを見るとまだ対策が必要なことが再認識されました。以前から考えていて実施していない土地の贈与を実施する事にしました。　更なる…
私の相続体験について土地の贈与および登記
座談会を終えて作成したエクセルシートを見るとまだ対策が必要なことが再認識されました。以前から考えていて実施していない土地の贈与を実施する事にしました。　更なる…
★★★投資不動産業界の裏事情★★★　市場が高騰しているのはなぜ？
不動産投資物件市場に長年、身を置いているからこそ感じていることがあります。物件が少ないの声が多いが、本当の理由はなんだろう？今回はそんな裏事情を個人的な意見として話てみ…
★★★投資不動産業界の裏事情★★★　市場が高騰しているの…
不動産投資物件市場に長年、身を置いているからこそ感じていることがあります。物件が少ないの声が多いが、本当の理由はなんだろう？今回はそんな裏事情を個人的な意見として話てみ…