貯金ゼロ&借金ありから始めた大家さん 物件の立地や周辺環境を考えたリノベーション|フィッシュバーン真也子

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貯金ゼロ&借金ありから始めた大家さん 物件の立地や周辺環境を考えたリノベーション

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大家 フィッシュバーン真也子

雑誌編集者、ライター、デコレーターとして長らく活動。現在はハーブティーブランドのディレクション業の傍ら、渋谷区に2棟の収益物件を所有し、不動産賃貸業を営む。 素朴なスイーツ、鰻、ヴィンテージ物件が大好物。著書に食と旅のエッセイ「笑顔になれる美味しいプロヴァンス」、不動産エッセイ「女ひとり・借金アリ・貯金ゼロからのトーキョー大家さんLIFE」がある。 住宅系コラム https://ieny.jp/category/recipe  ブログ http://mayafish.xsrv.jp

リノベーション後の12坪ハウス。
FOR RENTのサインを出して、テナント探し中の頃。

vol.5 12坪ハウスを縦割りする「小分けリノベ」その2


前回に引き続き、12坪ハウスの「小分けリノベ」ネタです。
 

無茶振りなリノベ案に、あれこれと嫌味を言いつつも、

腕のいいご近所の大工親子は、順調に12坪ハウスを

2テナントが入る収益物件へと日々作業を進めてくれました。

 

DIYおばちゃんは、大工親子の作業を日々チェックしつつ、

虎視眈々としゃしゃり出る機会をうかがう毎日。

 

何と言っても現場が狭いので、大工親子が作業している間は、

なかなか出番は回ってきません。

 

結局、作業が終盤になってきた頃に、

ドアや階段の塗装、壁の漆喰塗りに、ちょこちょことしゃしゃりはじめ、

大工親子の作業が終わってからは、

トイレの床にタイルを貼ったり、収納棚の取り付けなど、

細かい部分をおばちゃんセルフで仕上げました。

 

そして、12坪ハウスは、めでたく

地下と1階の半分をテイクアウトの飲食店舗に、

1階の半分と2階は住居として

賃貸しています。

 

時折、近所の不動産屋から、

「お客さんから聞かれたんですが、テナントの空き予定はないですか?」

と連絡があったり、

「おうち、すごい可愛くなりましたねー」

と、ご近所さんに言われたりすると、モーレツに嬉しいです♪

 

こんな声を耳にすると、

ちょっと無茶な「小分けリノベ」も成功したんじゃないかなと思うわけです。

 

お家賃も、二つのテナントから入り、ローンを払っても

かなーりおつりがくるようになりましたしね。

 

ここで、しんみり思うこと。

どんな中古物件もリノベすれば「それなりの収益物件」にはなるのでしょうが、

どれもが「魅力的な収益物件」になる訳ではないな、と。

 

プチ大家の私が偉そうに言うのもなんですが、

リノベーションって、建物自体の個性を生かしたり、

物件の立地や周辺環境を考えたリノベーションをすることが

とっても大事だなと思うんですよね。

 

そういうことを考えてリノベすると、

再生された建物が自然とその町や環境に馴染んでみえるんです。

 

そうなると、なんとなく雰囲気がいい場所になり自然と人が集まる。

で、人が集まると、その地区での建物の認知度が上がり、借りたい人が増える。

 

借りる方としてみたら、その地区で認知度の高い物件を借りることは、

ちょこっと鼻が高いわけです。

 

世の大家さん全員が、こういう流れを理解してリノベーションをしてくれたら、

大企業が参入せずとも、素敵な物件と雰囲気のいい場所が

全国にたくさんできるんじゃないかな、なんて思います。

 

地方に行くと、畑の中に、自分ちだけ突然アラブの御殿みたいなオタクや、

デザイン頑張りすぎでしょ的なマンションを時々見かけますけど、

あーいうのはちょっとねぇ…。

 

ま、自分の持ち物じゃないですから、余計な御世話でしょうが、

のどかな田舎の景観に、そこだけ浮いちゃってるってこと、

気づかないのかなー、なんて思ったり。

 

空気読んでほしいなー、と図々しく思ったりするわけです、はい。

 

次回は、ボロビルちゃんの話の行く末をお話します。

 

 

公開日:2017年4月25日

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