アパート購入記～父のアドバイス-土地値以下の価格でキャッシュでの購入～第三話

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大家　パテント大家ATSUSHI

某メーカの知的財産部門にて、パテントエンジニア（特許技術者）として勤務しているパテント大家ATSUSHIと申します。現在、１棟アパートの大家をしています！慎重派でコツコツタイプである、私のアパート経営奮闘記を、どうぞご覧ください！

私は、アパート大家になり、まだ、たった半年の新米大家です。そんな私が物件を手に入れるまでの道のりを、本コラムで綴りたいと思います！その第三話を、どうぞご覧ください！

父との電話

一目惚れしたアパートの現状を目の当たりにした私は、アパート経営をする、実家の父にアドバイスを求め、電話をしました。

日中に物件を見学に行ったときのハイテンションから一転、すっかりローテンションになっていた私は、物件の見学から不動産屋からのメールの内容まで、状況をすべて父に話しました。

父に伝えた内容のポイントは、以下の通りです。

ーーーーーポイントーーーーー
・物件の第一印象は、昭和築でありながらモダンなデザインなため好印象。

・駅から物件までの間に、スーパーやコンビニ、おしゃれなカフェなど、色々とお店がある。

・最寄り駅は、相鉄線、小田急線、横浜市営地下鉄線の三線が交わるターミナル駅。

・現状、５戸中４戸が空きで、現オーナーは満室経営を諦めている様子。

・現オーナーは、全空にして、古屋ありの土地で売る意思がある。
ーーーーーここまで！！ーーーーー

私はこのポイントを父に伝え、父にアドバイスを求めたのでした。

そして、このときに父からもらったアドバイスが、私の人生を大きく変えることになるのでした。

父からのアドバイス

ローテンションの中、私は父にアドバイスを求めました。

前述のポイントに基づき、父は次のようなアドバイスをくれたのです。

父「自分は神奈川の土地勘はないけど、ターミナル駅が最寄り駅で、お前の第一印象が良かったんなら、指値で土地値以下に値下げしてもろて、再生したら儲かるんちゃうか？

土地値以下で買えたら、最悪、アパート経営に失敗しても、アパートを壊して更地にして土地で売れば、大きな損はないやろ。

あ、お前結構貯金持ってるやろ。買うんならキャッシュやで。キャッシュでの購入なら毎月の借金の返済がない。失敗は極めて少ないわ。

まずはその辺りの土地値と、周辺物件の相場を調べて、それに基づいてとことん値下げした指値したらどないや？」

私は、このアドバイスで、一気に心に火がついたのでした。

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失敗の少ない不動産投資方法～これが私の投資方法です！～

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前回のコラム

アパート購入記～大家の葛藤　予想もしないアパートの現状空室率80％～第二話
次回のコラム

アパート購入記～指値に向けた情報収集！土地値、家賃相場はいくら？～第四話

公開日：2017年6月12日

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