新築アパート空室50％で入居開始（泣）素人大家が1か月で満室にした～成功実践編～｜chisato

×
賃貸経営
不動産投資博士
資産運用
専門家に相談
学ぶ
その道のプロ
←不動産賃貸経営博士
ログイン
会員登録
>
>
>
新築アパート空室50％で入居開始（泣）素人大家が1か月で満室にした～成功実践編～

新築アパート空室50％で入居開始（泣）素人大家が1か月で満室にした～成功実践編～

いいね！とは？

コラムの内容が為になった、不動産賃貸経営や不動産投資などの参考になったと感じたらクリック！

コインとは？

1～5枚までコラムニストにコインを贈ることでコラムニストを応援できます。お気に入りのコラム・コラムニストも更新を頑張ってくれるかも！

閉じる

いいね・コインとは？
気になった数
シェア
ツイート
LINEで送る

大家　chisato

枠にとらわれない大家さんを目指し、自分なりのやり方で行った成功体験や失敗体験を赤裸々に綴ります。

新築アパートを購入し、入居開始で空室率50%となった大家のchisatoです。

自主管理の私が〝ある行動〟により1ヶ月後には満室となりました。

現在空室でお悩みの方は、是非今回のコラムの内容を実践してみてください。

空室の原因を考える

空室にはそれなりに理由があると思います。

1.家賃が高い
2.立地が悪い
3.宣伝不足
4.新築という油断

他にもたくさんあるかもしれませんが、上記の中で私は3番と4番が当てはまると思いました。

特に“宣伝”を上手く行う事が満室へ近道なのでは？と考えます。

仲介会社へのアピールが大事

自主管理の私が最初に始めた行動はFAXの送信。
必ず毎週金曜日の夜に30社程の不動産会社へFAXを送信していました。
毎週金曜日の夜。という部分には以下のようなメリットがあります。

★翌日の土曜日にFAXを見てもらえる

★土曜日や日曜日は、入居希望者が多く来店するので、少しでも自分の物件を紹介してもらえるようにアピールする。

FAXの内容は、最新の空室状況や、何か他に変化した部分があれば逐一FAXにて報告していました。

また積極的に動いてもらえそうな仲介会社には、私自身が来店して現状の報告や、
自分の物件のセールスポイントを改めて話し
【うちのアパートを紹介してください】と頭を下げてまわりました。

ちなみに私の物件のセールスポイントは、
・立地
・コンビニまで徒歩３０秒！！
・駐車場2台ok
・ゴミステーション有り

特にコンビニがすぐ隣にあるのは、非常に大きなセールスポイントでした。

次ページ
物件管理は大事！掃除は徹底して行う！

更新日：2018年6月19日 （公開日：2017年6月12日）

いいね！とは？

コラムの内容が為になった、不動産賃貸経営や不動産投資などの参考になったと感じたらクリック！

コインとは？

1～5枚までコラムニストにコインを贈ることでコラムニストを応援できます。お気に入りのコラム・コラムニストも更新を頑張ってくれるかも！

閉じる

いいね・コインとは？
気になった数
シェア
ツイート
LINEで送る

chisatoの記事

chisatoの新着記事

chisatoの人気記事

空室対策の記事

空室対策の新着記事

空室対策の人気記事

すべての記事

新着記事

人気記事

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

関連おすすめ特集

新着！大家さんのお悩み相談

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

関連おすすめ特集

新着！大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

利回り10％以上の収益物件もっと見る

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

大家さんのアパート経営・不動産賃貸経営セミナー・勉強会情報もっと見る

特集一覧

博士.comから大家さん・不動産投資家方々へ！

博士.comから不動産投資の注意点

コラムニストを探す

chisato 新着コラム
chisato 人気のコラム
[特集]
ハワイでセミリタイア 別荘を手に入れる方法
起業から30年…成功者が語る『成功の秘訣』
新着のコラム

特集

ペット可物件は空室対策になる？注意点とは？
一戸建ての空室対策の方法とは⁉
不動産会社に任せて大丈夫⁉効果的な空室対策とは？
原状回復費用の相場は？アパート床のリフォームで空室対策！
リノベーションや大規模修繕で空室対策！補助金は活用できる？建物管理における修繕費と…
家賃の値下げは必要？マンション経営で差がつく空室対策
老朽化マンションは建て替え？売却？リノベーションによる老朽化対策とは？
賃貸アパートのバス・トイレのリフォームで空室対策！入居者に人気のバス・トイレリフォ…

コラム特集

　　 [PR] ベテラン大家が選ぶ、賃貸管理会社とは？
注目！今週の最新収益物件物件検索

PAGE TOP