新築アパート空室50%で入居開始(泣)素人大家が1か月で満室にした~成功実践編~

新築アパートを購入し、入居開始で空室率50%となった大家のchisatoです。
自主管理の私が〝ある行動〟により1ヶ月後には満室となりました。
現在空室でお悩みの方は、是非今回のコラムの内容を実践してみてください。
空室の原因を考える
空室にはそれなりに理由があると思います。
1.家賃が高い
2.立地が悪い
3.宣伝不足
4.新築という油断
他にもたくさんあるかもしれませんが、上記の中で私は3番と4番が当てはまると思いました。
特に“宣伝”を上手く行う事が満室へ近道なのでは?と考えます。
仲介会社へのアピールが大事
自主管理の私が最初に始めた行動はFAXの送信。
必ず毎週金曜日の夜に30社程の不動産会社へFAXを送信していました。
毎週金曜日の夜。という部分には以下のようなメリットがあります。
★翌日の土曜日にFAXを見てもらえる
★土曜日や日曜日は、入居希望者が多く来店するので、少しでも自分の物件を紹介してもらえるようにアピールする。
FAXの内容は、最新の空室状況や、何か他に変化した部分があれば逐一FAXにて報告していました。
また積極的に動いてもらえそうな仲介会社には、私自身が来店して現状の報告や、
自分の物件のセールスポイントを改めて話し
【うちのアパートを紹介してください】と頭を下げてまわりました。
ちなみに私の物件のセールスポイントは、
・立地
・コンビニまで徒歩30秒!!
・駐車場2台ok
・ゴミステーション有り
特にコンビニがすぐ隣にあるのは、非常に大きなセールスポイントでした。
公開日:2017年6月12日
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