新築アパート空室50％で入居開始（泣）素人大家が1か月で満室にした～成功実践編～

気になった数

大家　chisato

枠にとらわれない大家さんを目指し、自分なりのやり方で行った成功体験や失敗体験を赤裸々に綴ります。

新築アパートを購入し、入居開始で空室率50%となった大家のchisatoです。

自主管理の私が〝ある行動〟により1ヶ月後には満室となりました。

現在空室でお悩みの方は、是非今回のコラムの内容を実践してみてください。

空室の原因を考える

空室にはそれなりに理由があると思います。

1.家賃が高い
2.立地が悪い
3.宣伝不足
4.新築という油断

他にもたくさんあるかもしれませんが、上記の中で私は3番と4番が当てはまると思いました。

特に“宣伝”を上手く行う事が満室へ近道なのでは？と考えます。

仲介会社へのアピールが大事

自主管理の私が最初に始めた行動はFAXの送信。
必ず毎週金曜日の夜に30社程の不動産会社へFAXを送信していました。
毎週金曜日の夜。という部分には以下のようなメリットがあります。

★翌日の土曜日にFAXを見てもらえる

★土曜日や日曜日は、入居希望者が多く来店するので、少しでも自分の物件を紹介してもらえるようにアピールする。

FAXの内容は、最新の空室状況や、何か他に変化した部分があれば逐一FAXにて報告していました。

また積極的に動いてもらえそうな仲介会社には、私自身が来店して現状の報告や、
自分の物件のセールスポイントを改めて話し
【うちのアパートを紹介してください】と頭を下げてまわりました。

ちなみに私の物件のセールスポイントは、
・立地
・コンビニまで徒歩３０秒！！
・駐車場2台ok
・ゴミステーション有り

特にコンビニがすぐ隣にあるのは、非常に大きなセールスポイントでした。

次ページ

物件管理は大事！掃除は徹底して行う！

1 2

更新日：2018年9月21日（公開日：2017年6月12日）

気になった数

こんな記事も読まれています

アパート経営に失敗しないための会社選び！賃貸経営に強い会社・業者探し！会…
その道のプロ！として賃貸経営に強い不動産会社、建築会社、業者をご紹介しています。アパート経営をする際に重要なパートナー選びをお手伝い！賃貸経営に強い会社や業者探しな…
アパート経営に失敗しないための会社選び！賃貸経営に強い会…
その道のプロ！として賃貸経営に強い不動産会社、建築会社、業者をご紹介しています。アパート経営をする際に重要なパートナー選びをお手伝い！賃貸経営に強い会社や業者探しな…
◯◯が貰えるアパート？？！入居者が長く住みたくなる賃貸物件はこんな物件…
賃貸経営の成功とは… ★満室である事。 ★満室状態が長く続く事。　これに尽きます。では、どうすれば入居者が長く住みたいと思うのでしょうか？今回は私が実践して…
◯◯が貰えるアパート？？！入居者が長く住みたくなる賃貸…
賃貸経営の成功とは… ★満室である事。 ★満室状態が長く続く事。　これに尽きます。では、どうすれば入居者が長く住みたいと思うのでしょうか？今回は私が実践して…
新築アパート購入・経営して失敗談！恐怖の新築アパート経営　空室スタート～…
近年増え続ける新築アパート。新築アパートならすぐ満室になる！と思った貴方は・・危険信号です！私自身もそんな“安易”な気持ちから失敗と成功を経験しました。 …
新築アパート購入・経営して失敗談！恐怖の新築アパート経営…
近年増え続ける新築アパート。新築アパートならすぐ満室になる！と思った貴方は・・危険信号です！私自身もそんな“安易”な気持ちから失敗と成功を経験しました。 …
DIYで入居率UP！！マネをしたくなるオシャレな玄関とは？
今流行りのDIY！入居者が退去した後に自分でオシャレにDIYが出来たら良いですよね！しかし、何だか難しいそうだし…。自分で上手く出来るか不安。結局お金がかかって…
DIYで入居率UP！！マネをしたくなるオシャレな玄関とは…
今流行りのDIY！入居者が退去した後に自分でオシャレにDIYが出来たら良いですよね！しかし、何だか難しいそうだし…。自分で上手く出来るか不安。結局お金がかかって…

SNSで驚く程アクセスUP！私が行った新築アパートの宣伝方法とは‥！
新築アパートは、デザインや内装を自分好みにアレンジ出来る点が良いですよね！そこでいかに“差別化出来るか？”がポイントになるのではないでしょうか？私が行なった…
SNSで驚く程アクセスUP！私が行った新築アパートの宣…
新築アパートは、デザインや内装を自分好みにアレンジ出来る点が良いですよね！そこでいかに“差別化出来るか？”がポイントになるのではないでしょうか？私が行なった…