入居者さんが夜逃げ!?業者の姿もなく、家財道具放置のままいなくなった〜②対処法

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大家　元レースクイーン大家　美羽

戸建1戸、アパート1棟12戸、アメリカ・イギリス・フィリピン不動産、民泊をやっています。1歳児の子育て中でもあるので、乳児を連れて効率よく規模拡大する方法を模索中

入居者さんの携帯も繋がらなくなり、物件の庭には家財道具放置！！
このまま保証会社に任せたままで良いのか？
発覚した後、自分でも動いてみました！！

ごみ屋敷になってるのが発覚、、携帯は相変わらず繋がらない！

所在確認で現地に行くと物件の玄関から庭にかけて、壊れた家財道具がぎっしり置かれ　雨水もたまりまるでゴミ屋敷になっていました。

ご近所の方のお話では半年近く姿を見ていないし、付き合いもなかったとの事

この段階でまずは保証会社さんにどうすべきか相談したところ

・まず内容証明が宛名人不明で返ってくるので受け取り保管する事

・もう一ヶ月振込がないか待つ

・その後保証会社より緊急連絡先の親族に連絡

・訴訟

という流れになりますと言われました。

一つ気になったのが、緊急連絡先（保証人）の親族への連絡が１ヶ月振込がないか待った後になるという事

確認すると親族へ連絡するにも、複数手続きを踏んでからでないと電話ができないそうです。

保証会社に任せていられないので、、、自ら連絡してみた！

一ヶ月たたないと、電話連絡ができないという事で大家が直接連絡可能か聞いてみました。

大家さんが、緊急連絡先に電話するのは大丈夫ですが　生活保護の方の場合背後にいろいろややこしい方が付いてたりもあるので連絡しなくていいですよとの事でした

なかなか怖い事言うなとは思いましたが、待ちの姿勢も良くないので自分が動く事にしました。

どんな人物が電話にでるかわからないし、家賃滞納の話を先に出すと自分に請求がくると勘違いし話を聞かず逃げるパターンもあると思った私は一つ考えて電話をしました。

それは

安否確認ですと第一声で話す事。

身内に対して、安否確認で、、、と連絡が来ると大抵の人はびっくりして相手の話を聞くと思うのでその作戦にしてみました。

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訴訟を免れるか！？大袈裟に入居者さんを心配してみた結果

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前回のコラム

初めての戸建賃貸で家賃滞納発生、携帯も繋がらない！物件の庭には家具放置！入居者さ…
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アパートで夜逃げ発生！原状回復は大家持ち、、なのでDIYに挑戦

公開日：2017年6月26日

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