★貯金ゼロから始めた大家さん★ お山の上の再建築不可ハウスを購入|フィッシュバーン真也子

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★貯金ゼロから始めた大家さん★ お山の上の再建築不可ハウスを購入

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大家 フィッシュバーン真也子

全くスマートじゃないけど、ちょっと笑える大家ぶりをコラムでご紹介させていただきます。

お山の上の再建築不可ハウス。前面の通りが狭く、引きがたりないので3階建の家の全景が撮影できない。外壁の塗装もはげ、うらぶれた感じ。

人生初、キャッシュで不動産を買いましたっ


毎日、あっついですね。はふっ。

外が暑すぎて、つい家の中にこもりがち。

家にこもっちゃうとねー、ネットで不動産サーフィンしちゃうんですよねー。

不動産屋のサイトとか競売サイトとか。

 

初めは東京から見始めるんですけど、なんたって都会は物件が高い。

で、東京から関東近県へ、それでも高い。

んじゃ、ちょっと離れて中部、東海、と見始め。。。

 

あれっ? 気づけば九州、それも熊本県あたり(笑)

すでに4時間経過。。。

物件を見るたびに、周辺をストリートビューで1軒づつみてれば、

そりゃ時間かかりますよね。

 

すっかり日本一周旅した気分になった頃には、もう夜。

んー、楽しい。

 

さて、再建築不可。

ひょっこり見に行った近所の再建築不可物件。

売主が知り合いだったせいで、当初の5000万弱から

あっという間に値引きされ、4000万を切りました。

 

石段80段の頂上にあるこの家、

敷地30坪、小庭のある3階建の4LDK。

ちっこい山の上にあるんです。ミニ金毘羅様って感じかな。

 

再建築不可の土地な上に、

3階部分や増築部分など、あっちこっち未登記。

これじゃ普通の住宅ローンはまったく通りませんわな。

ふつーの人は買えません。ずっと売れ残ってたのが納得。

 

で、結果から言いますとー。

わたくし、夢の億越えで売り飛ばした小ビルの売却利益で、

さくっと買っちゃうことにしました。

 

貯金なし女のわたくしが、キャッシュで不動産を買うなんて、

1軒目を買ったころには考えられなかったなー。

すごいじゃない、あたしったら。

 

なーんて、調子に乗っていたのもつかの間、

キャッシュで家買ったら、あっという間にお金が〜(汗)

 

だってねー、

売却した小ビルの残債を支払い、

リフォームローンなどの小借金を清算し、

所有している収益物件のローンを半分ほど返済し、

息子の留学費用をキープし、

欲しかったゴルフクラブを買い、

2週間ほど海外へ逃避し、

新居のリノベ費用をキープすると。。。。

 

あらっ、もしやのすっからかん?

 

それに、確かあとから税金をどかんと支払わんといかんはず。

じゃ、マイナス? はー。

 

ま、そんなこんなで、気持ちよく1ヶ月で1億円ほどを使い切りました♪

 

やはりわたくし、宵越しの金は持てない女みたいです。

 

そうそう。この物件の購入と共に、

リノベーションプランも同時に進行させていました。

再建築不可物件は、建て替えができないので、

リノベーションにお金がかかるのは想定していましたが、

リノベ業者からは、それをはるかに上回る見積もりが

あがってきました。

 

見積もりが通常より高い理由はいくつかあって、まずは立地。

なんといってもミニ金毘羅様ですから、

何を搬入するにも大変なんですわ。

人手が必要になるので、結局人件費が高くなるんですね。

 

エジプトのピラミッド作った時代には

石を運ぶ奴隷たちがいっぱいいたんでしょうけど、

現代社会に奴隷は存在しませんからねー。ちっ。

 

それともう一つ。

建て替えではないので「残しつつ壊す」という作業が

かなり手間がかかるし時間がかかるわけです。

手間と時間がかかる=人件費が高くなる

と、またもこの図式。奴隷ぷりーず!!

 

正直、新しく建てるより高い。

最近の新築戸建は、あっという間に家建つし、

コストもかなりお安いですもんね。

 

一般的に、再建築不可物件ってものは、

土地は広くて安いし、固定資産税も安いという利点はあるものの、

道路付けが悪いので、どんな工事をしても手間&時間がかかるんですね。

つまり人件費が上乗せされて、コストがかかるってのは、

今回、そーとー痛感しました。

 

どんな物件でも、メリット、デメリットってありますが、

それをあらかじめ想定できていれば、問題ないんです。

 

わたくしのようなチャレンジャー&事前の勉強が嫌いな人間は、

いつでもその場で体験してから気づくって感じ。

でも、最終的にうまくいっちゃうもんだから、

次の新しいことも、また勉強不足でがんがんチャレンジしちゃう。

「おばさん」改め、「おばかさん」に変更だわね。

 

あ、また長くなった。

 

次はリノベーション後の姿をお見せします。

ぶっちゃけ、めっちゃシャレた家になりました♪

 

 

 

公開日:2017年7月25日

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