自主管理って大変じゃないの??|daitoku

×
←不動産賃貸経営博士
>
>
>
【第1話】自主管理VS管理委託?? 初めてなら自主管理がおススメ!賃貸管理の基礎をしっかり理解!【不動産投資】

【第1話】自主管理VS管理委託?? 初めてなら自主管理がおススメ!賃貸管理の基礎をしっかり理解!【不動産投資】

シェア
ツイート
LINEで送る

大家 daitoku

大手不動産会社で賃貸管理部署に13年在籍。 担当戸数は1200戸で入居率は97%を維持しています。 また自身でも頭金なし、保証人なし、コネなしからアパート6棟戸建1戸 区分1戸を所有しています。 不動産投資(賃貸経営)に関する様々なノウハウや不動産業界(主に賃貸関連)の裏話などをぶっちゃけていこうと思いますので宜しくお願い致します。

自主管理って大変じゃないの??

自主管理でよく聞かれるのは入居者さんからの急なクレーム電話がかかってきても
対応出来ないし、コワイので大変そうという声をよく聞きます。

実際はどうかというと、規模の小さな物件の場合特に問題はないと思います。

実際私も小さな物件と戸建て、区分と自主管理物件はありますが、
私宛にクレームの電話が入ることなんてめったにありません。

多分年に1回とかのレベルです。

ですので極端に怖がることはありませんし、生活に支障が出るほどの
ことはまずないと思います。
(あれば管理会社社員はみな生きていけないことになります)

実際に賃貸住宅に住まれている方や住んでいた経験のある方は
思い出してみて下さい。

管理会社や大家さんにクレームの連絡って何回しましたか?

そんな頻繁に連絡していなかったと思いませんか?

なのでそんなに怖がることはありません(笑)

 

自主管理で何が勉強出来るの??

自主管理をするということは、賃貸経営をすべて自分でするということです。

営業、経理、クレーム対応、物件全体の維持管理などなど多岐にわたるので
大変そうに見えます。

ただ満室であれば滅多にこないであろうクレーム対応くらいになりますので
することは極端になくなります。

ただ自分ひとりで満室にして、クレームの対応をして物件を維持していく
という行為を身をもって体験し、ノウハウを積むことで将来管理会社に
委託しても騙されることもないだろうし、どうすれば満室にして物件を
維持していけるかが分かるようになります。


何もわからないと物件を増やしていってもその後の経営が出来ないので
ここはじっくりと勉強することをお勧めします。

管理会社に指示を出して動いてもらうのとそうでないのとでは
結果に天と地との差が出来てきます。

はっきり言って管理会社である我々からするとなにも知らない大家さんで
全部任せますって人はナメてしまいます(笑)

 

公開日:2017年7月28日

シェア
ツイート
LINEで送る

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

daitokuの記事

賃貸管理の記事

賃貸管理の新着記事

すべての記事

新着記事

新着!大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

特集一覧

[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
ハワイでセミリタイア 別荘を手に入れる方法
経営者・成功者が語る ~経営者取材対談~
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説!

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは?

サラリーマン大家さんの確定申告!アパート経営者なら知っておくべき白色申告と青色申告の違いって?

コラム特集

   [PR] ベテラン大家が選ぶ、賃貸管理会社とは?

PAGE TOP