不動産会社社長なのに不動産投資はド素人!リフォーム悪戦苦闘の巻|戸建投資コンサルティング 金田景珍

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不動産会社社長なのに不動産投資はド素人!リフォーム悪戦苦闘の巻

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不動産会社 戸建投資コンサルティング 金田景珍

株式会社ハウスエージェント:不動産売買仲介・賃貸管理などを通して、戸建投資事業、競売物件入札代行業などを展開しております。その中で得たノウハウや経験談・不動産の豆知識等を中心に書いていこうと思います。

長年、不動産の仕事をしているワタシですが、不動産投資に関してはズブの素人!右も左もわ分からずの戸建大家業がスタートです!

初めてテラスハウス購入!リフォームしないといけないが・・・

前回の続きですが、とにかく不動産投資を始めようと、最初に購入したのがあるテラスハウス。最寄りの駅からも近く、閑静な立地ということもあり購入しました。

最初は不動産投資と言っても、ただリフォームして人に貸すだけだろ!な~んて単純に考えていました。そのまず最初の段階である「リフォーム」

はてさて、いったいリフォームはいくらかかるのか・・・?



とりあえず、知り合いのリフォーム業者を呼んで見てもらうことに。


私 「この物件、リフォームどれくらいかかる?」

業者「どこまでやるかによって変わってきますね~」

私 「賃貸として使いたいから出来るだけ安く!」

業者「キッチンとお風呂は交換したほうがいいですね~」

私 「キッチンとお風呂交換っていくら?」

業者「ざっと100万は見てください。」

私 「えっ?そんなにかかるの?」

業者「水廻り関係の交換は高いですよ」

私 「うーん・・・・・」

業者「賃貸として貸すとしても、せめてお風呂は交換したほうがいいですよ」

私 「うーん・・・・・」

業者「水廻り交換プラス、畳交換・クロス張り・建具交換なんかもしないといけませんね」
  「全部合わせたら、約200万~250万くらいはかかりますよ~」


私 「えーーーっ!!」


今までの私の会話のセリフ1つ1つがズブの素人丸出しですよね~(笑)



実はこの物件を購入するのに・・・


リフォーム費用を全く計算していなかったのである!!


物件を購入する時、知識も無いくせにリフォーム費用もざっくりとしか考えていなかったため、全てが見切り発車!

リフォームの項目も、最初自分がざっくりと考えていた内容からよくよく室内を見てみると、だんだんと増えていくし。あれも直さないと・・・これも交換しないと・・・

そう考えていたらあっという間に200万円を超える莫大な金額に?!
当初は100万そこらでいけるだろ~なんて安易に考えていたんですが・・・
まさか倍以上とは・・・



とにかくそんな金額はちょっと無理だと思い、とりあえずリフォーム業者と打ち合わせを重ねに重ねて、知り合いの不動産業者さんにも助けてもらい、必要なリフォーム、そうでもないリフォームなどいろいろと分けていき、予算的に不必要なものはできるだけカット!
何とか200万円弱までに予算を下げて、工事をおまかせしました。

それでも当初からすれば大幅な予算オーバー!でも仕方ありません。
それくらいリフォームを入れないととても貸せやしない・・・



今考えると、物件購入前にリフォーム費用は具体的にどれくらいかかるのか?
予算をどれくらいで設定するのか?ちゃんと考えるべきだったと思います。

それをちゃんと考えていれば、購入する物件の価格も決まってきますしね。

水廻りは交換するのか?しないのか?リフォーム内容によって、どれくらいの家賃を取るのか?工事の見積もりは相見積もりを取るべきだったとか、いろいろ後から教えられ、考えさせられました。

正直ナメちゃってましたね。。。


やはり何事も計画性が大事ですね~


不動産会社の社長でありながら、何ともいいかげんな情けない結果でしたが、
とにもかくにも、頑張っていくしかありません!




次回は!

「不動産会社社長なのに不動産投資はド素人!入居者募集活動開始!」の巻!

 

更新日:2018年9月22日 (公開日:2017年8月1日)

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