戸建賃貸の特徴および今回学んだこと~戸建て賃貸の募集時に気を付けるべきポイント~|七光り大家

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戸建賃貸の特徴および今回学んだこと~戸建て賃貸の募集時に気を付けるべきポイント~

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大家 七光り大家

現在 1LDK4室のアパートを2軒、戸建を6軒を経営しており、2戸のテラスハウスが1軒完成します。 断熱性と耐震性には拘った仕様にしています。 おかげさまで現在満室です。 退去の理由が狭い・うるさい・寒いことが主な容認であることを知り、可能な限り対処した物件を造ることに努めています。

4月に入りパッタリと引き合いが止まった戸建賃貸ですがレインズに登録することにより4棟が決まりました。

最後の1棟

8月に入り最後の1棟に内見の申し込みが入りました、仲介業者に尋ねてみると名古屋からの転勤の結婚3年の若夫婦でした。

内見する物件は駅近の築20年の3LDKのマンション私の物件より駅近の戸建、そして私の物件です。
駅近の戸建は70㎡台と一回り小さく米軍住宅をイメージした家で玄関から入るとリビングというアメリカナイズされた造りです。
秘かにこの物件と競合すると思っていましたが、あまり競合はありませんでした。
コンセプトが違いすぎるのかもしれません。

この物件は3月末に戸建6軒、テラスハウス6室が完成していましたが客付には苦労していました。
地元の仲介業者には「家賃が高すぎる。玄関から室内が見えてしまう間取りは好まれない、
完全に失敗だ」と言われていましたがこの時期には残り1棟になっていました。

3軒内見をして私の物件が選ばれました、後で理由を聞いてみると「最初からこの物件に決めていた。確認のためあとの2軒も見たがマンションは古かった、もう1軒の戸建はトイレと洗面台一緒の部屋なのが嫌だった」とのことでした。

更にこの方は車を2台お持ちでした、この棟だけは2台目は小型に限りますが2台駐車が可能です。

これでめでたく満室となりました。

結果的には6軒中4軒がレインズ経由でした。
アドバイスをいただいた大川様には感謝のしようがありません。

更新日:2018年6月20日 (公開日:2017年12月15日)

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