戸建て投資は人それぞれの価値観と種銭!高利回り追求型ですか?|戸建て女子大家sayorin

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戸建て投資は人それぞれの価値観と種銭!高利回り追求型ですか?

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大家 戸建て女子大家sayorin

全く属性の無い不動産投資初心者女子が大家さんに!賃貸経営の中で起きた戸建て大家のリアリティーをコラムに成長と共に書き綴ります。

安く購入し易い物件は魅力的ですよね。
テラスハウスの注意点とリスクを知ることで
リフォーム費用を抑えて高利回り戸建て投資家さんに!?

テラスハウスってどうなの?

皆さんお久しぶりのコラムになってしまいました!
ご無沙汰しております。戸建て女子大家さよりんです(*゚▽゚*)

つい最近まで新しく始めたビジネスに時間を費やしていましたが
ようやく落ち着きましたので執筆しております。

戸建て投資でテラスハウスを購入することを迷われてたり
安く買えるのは知っていてもリスクが分かってなかったりで、ご質問頂くことがあります。
ハッキリ言いますとそれぞれの価値観とリスクの取り方の違いだと思います。

テラスハウスは価格が安く狭いのでリフォーム代があまりかからないので利回りが高く取れることが多いですが、
やはりリスクもあります。

テラスハウスは隣同士くっついている為に起こり得ることがあります。
再建築不可なことも多いのですが道路付きが良く再建築可の場合もあります。
ただ現実的には隣接する方に了承して貰わなければ再建築出来ないので再建築可でも了承を得なければ再建築出来ません。

その点だけでもテラスハウスは単純に端家が良いですね。笑
両サイドつながっている場合の再建築は中抜きと言う方法があるみたいですね。
この方法ベテラン大家さんの大先輩に教えて頂きました♪

そして隣の瑕疵も人ごとではないのがテラスハウスです。
隣の雨漏りが壁に沁み渡ったりする事も(^◇^;)


また、店子さんによっては壁が薄い事が多いので騒音問題でクレームが来たりするかもしれません。
ネズミなども出やすいので~汗
ただペット可で猫ちゃんとご入居なら問題無しですね笑

築古中古は大体どんな建物でも賃貸物件としてプラス要因やマイナス要因があると思うのですが立地や需要、利便性が絡んで来ると一概にテラスハウスが悪い良いとは言えないと思います。テラスハウスでも駐車場付もありますしね。

直ぐにでも不動産投資したいけどあまり資金無いよーって人の場合は借地権のテラスハウスなんかが少額資金でも始めやすいですね。

借地権の場合はある程度出口が限られてくるので個人で所有される方は特に需要が高い地域の物件を買われる方が良いと思います。

言ってることは当たり前のことですが笑
例えば調べると同じようなテラスハウスが山ほど賃貸のポータルサイトに載っているような地域は難しいですね。

こういう地域は売買価格が安いので物件も買いやすいのですが
家賃の価格競争で値崩れしている事もあり、そもそも需要が低いので安いのです。
1年以上の空室があったりもしますのでお気をつけください。
ただし家賃設定が高い可能性もあるので見直しすれば良いだけのこともありますよ~

物件選びは目的と予算を逆算すれば合う地域が必然的に分かるので買う事が目的にならないようにですねd( ̄  ̄)
購入前に色々と調べて情報収集作業することが凄く大事だと思います!

では、皆さま不動産繁忙期良い巡り合わせがありますように♡
 

更新日:2018年4月23日 (公開日:2018年3月2日)

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