賃貸管理会社の選び方~賃貸管理契約の決め手になったこと~|ファイナンシャルプランナー兼40年超古家の大家

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賃貸管理会社の選び方~賃貸管理契約の決め手になったこと~

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大家 ファイナンシャルプランナー兼40年超古家の大家

会計事務所にて勤務中のファイナンシャルプランナーです。 お金に関することで世の中に溢れている情報の正しいこと・怪しいことなど、ファイナンシャルプランナー兼大家としての経験も交えてこちらでお話していきます。

不動産賃貸、この物件なら大丈夫! でも、気が付いたら、周りにも似たような物件だらけ。

不動産賃貸が成功するかどうか、物件自体、他と比べてあまり差がない場合、重要なのは賃貸管理会社ですよ!

賃貸管理会社に満足していますか?

お久しぶりです。

今回のお話は「管理会社の選び方」です。

前回のコラムでは、物件を購入した会社のグループ企業である、
管理会社との契約が私たちにとってはあまりにも条件が良いものではなく、
(最初に気付かなかった。。。)
客付けも良くないので管理会社を変更しようとした際、
重要な資料(図面)を出してこないので揉めたことを書いています。


管理会社を変更することになったのですが、その経緯となぜその賃貸管理会社を選んだのか、
そして現在どうなっているのか? についてです。


物件概要と私達の考え方

その物件は、ごくごく一般的な間取りで、JRのターミナル駅から徒歩10分圏内にあります。

人が多く住んでいるので集客には困らないだろうという最初の予想ですが、
物件数も多いので激戦区です。
不動産屋さんも駅近くに多くあります。

物件によって個人の不動産屋さんがいい場合と大手不動産会社がいい場合があると思います。
今回の物件では、大手が向いているのでは、という考えです。



直接不動産会社で話してみる

駅の近くにある不動産屋さんは目に付く限り大小ほとんど回ってみました。

こちらが聞いたことは…

★ 賃貸管理はやっているのか、全く別の会社になるのか
★ (グループ内での)管理会社の存在、空室になった後の客付けの方法
★ 家賃不払いの時の対応、こちらとの契約の中に何が含まれているのか

どんな物件なのかはあえてあまり言っていません。
その場の対応で、売買がメインの会社なのか、賃貸管理も安心して任せられるのか、
その時の周りの他のお客様との対応を横目で見つつ、いろいろと比べていきます。

女性社員が多くて、全面に出て重要な仕事を任せられている会社はポイント高いです。
女性を積極的に活用できる会社は今後有望だし、女性は男性社員ほど移動がないだろうと思うからです。

そして、後で連絡いただくようにお話していきます。

何か所か訪問すると、次第に自分の感覚に合う会社か、そうでないのかがわかってきます。

話がスムーズにできるのか、相手があまり気が乗らないのかも雰囲気に出ます。

後日、連絡をくれた会社もあり、まず2社に絞ることになりました。



不動産会社を2社に絞った後、契約の決め手になったこと

次に、同じ沿線上の別の駅の同じ会社のお店に行ってみました。

客付けで、他の駅の他のお店から問い合わせが入ることもありますし、
一番重視したのは、その会社の考え方に統一性があるのか、
業務内容に一貫性があるのか、です。

売買契約と違って、管理は長期に渡ります。
その会社と長く付き合っていけるのかどうか、が重要だと思うからです。


どんなに優秀な社員がいても、お店にいつまでいてくれるのかわかりません。
個人の不動産屋さんなら、移動することは考えられないですが、
担当者がどんどん変わっていっても本質的には変わらないままでいてくれて、
品質が保たれないと困るわけです。


そして、その2社のうち、隣の駅でも会社として同じ対応をしてくれたA社に
管理をお願いすることになりました。



賃貸管理会社を変えて良かったこと

その後、もう何年も過ぎましたが、客付け以外にもその会社を通じて想像以上に
いろいろ学ぶことがありました。

損害保険見直し、ローン組み直しなども知る機会があり、お願いしていますが、
ほとんど満足しています。

また、この会社は伸びるに違いない!と思って買ったその会社の株式投資についても
ずっと右肩上がりになり、大変満足しています。

不動産賃貸について、他の近くにある物件と比べてあまり差がない場合、重要なのは賃貸管理会社だと思いますし、安心して任せられるかどうかでこちらの気持ちが全然違います。

全て自分で行っている自主管理大家さんは別ですが、副業大家さん、兼業大家さんには重要なポイントです。


ブログまったり更新中。。。
アラフィフ世代の資産形成術
https://upamoney.com/
 
 

更新日:2018年9月21日 (公開日:2018年7月2日)

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