国も支援する認定NPOで・・・!|有限会社岡部塗装店 岡部

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入居者審査のリスク ~ 孤独死による事故物件だけでない!暴力団員や薬物中毒者から受ける損害 ~

入居者審査のリスク ~ 孤独死による事故物件だけでない!暴力団員や薬物中毒者から受ける損害 ~

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修理・補修 有限会社岡部塗装店 岡部

老舗塗装店(現在は工務店と同様の仕事も請負う)の7代目です。私自身も、国がスクラップ&ビルドから既存建築ストックの活用(直して使う)に転換を始めた頃に国の求めるビル改修専門家の資格を取得し建物改修に積極的に携わってたので、公共民間を問わず非常に数多くの物件と様々なケースを経験

国も支援する認定NPOで・・・!

複数の大家さんから団体で相談された事案です。法務省も後援しているNPO法人が、ある不動産会社を通じて複数の部屋を借りました。使用目的は、更生保護施設としての利用です。仲介した不動産会社の話しでは、「管理者がついて毎日一緒に食事をし、生活全般を面倒を見るから問題はない。家賃も生活保護費から支払われるので遅れることもない。」ということでした。
はじめは何の問題も無いようでしたが、あるときから管理者の姿が見えなくなり、それを境に騒ぎが起きたり、貸している建物の周辺で盗難自転車が度々発見されたりとパトカーが来るようなことが増えました。そんな時、大家さんの一人が施設の利用者から管理者が逮捕されたと聞いて仲介した不動産会社に対応を求めたのですが、「逮捕されたのは利用者でなくて管理者だから問題がない。」といった、なんともお粗末なものでした。

何が問題だったのか?

ご紹介した事件は、どれも入居者が起こしたことですが、本当に大家さんの立場ではどうすることも出来なかったのでしょうか?この様な問題は、運が悪ければ誰にでも起こりうることなのでしょうか?
被害にあったどの大家さんも入居させることを優先するあまりに、審査を軽視していました。中には丁寧な入居者審査をする不動産会社との管理契約を、「何もやってない」として解除して自主管理に切り替えた方もいました。
自主管理を否定するつもりもありませんし、本当に家賃を集めるだけで他は何もしないに等しい管理会社も存在しますので、管理を任せることが無駄だと思われる大家さん方のお気持ちは分かります。でも、なくべく最悪の事態が起こらないように入居者の審査をし、使われている状態を確認したりしたうえで、賃貸経営が少しでも上手く行くようにアドバイスをするために管理会社があると私は思いますので、依頼している管理会社が、ただ家賃を集めるだけのようならば、しっかりと仕事をしてくれる管理会社に変更したほうが良いと考えます。ことわざにもあるように「餅は餅屋」であるので、自主管理はそれなりのリスクがあることをご理解ください。

公開日:2018年9月17日

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