アパートローンの担当に半沢直樹はいるか!|桔梗ヒルズ

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アパートローンの担当に半沢直樹はいるか!

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大家 桔梗ヒルズ

現役メガバンク勤務の大家です。アパートローンの審査担当として20年以上。 大家の皆さまにお役に立てる情報と私の大家経験(殆ど、しくじりばかり) を披露致します。

ドラマ「半沢直樹」毎週楽しみです。これまで、銀行員が主役のドラマは殆ど無かった。色々なドラマに登場する銀行員はいつも脇役でしかも悪役が多く、イメージが悪かった。池井戸潤さんのお陰で銀行員も少しはイメージアップ出来たし、何と言っても最後はハッピーエンドなのが、とてもスッキリする。それにしても半沢直樹みたいな人が現実にいるのだろうか?少し、探してみることにする。

半沢直樹のモデルは?

 原作者の池井戸潤さんが発表しているのでは、「モデルはいない」とのこと。現在、三菱UFJ銀行には半沢常務という方がいるが、全くタイプが違うらしい。但し、「半沢常務と池井戸潤さんは同期だったので、名前を拝借したのでは?」というのが、多くの意見。
 そして、社内で先輩方に聞いてみた。大半は「知らないなぁ。いないんじゃない?」という回答が多数。「似た様な事件が昔あったというのは聞いたことがある。」という回答も複数あった。また、「似た様な経歴の人が在籍していたが、既に亡くなった」という情報も入手した。モデルらしき人は「倍返し」をする前に、自ら命を絶った可能性がある。まあ、多くの人の情報から、色々な人の武勇伝や過去に起こった事件が混じって出来た話のようだ。

今の銀行に半沢直樹はいるか?

  このコラムの読者は大半が不動産投資をしている方であると踏まえてお話すると残念ながら半沢直樹の様な「優秀な人材」はアパートローンの担当などはしないのである。銀行内で「優秀」と言われる者は法人部門か海外部門・市場部門等に配置される。基本的にはアパートローンを担当するリテール部門に優秀な者は配置されないのである。但し、「並」程度の行員でも、そこそこ仕事は出来ると思う。
 まず、アパートローン担当で「仕事が出来る」部類は約3分の1。アパートローン取扱店なら少なくても3人位は在籍しているので、1人位は出来る担当者がいるのだ。あとの3分の2は未熟な若手と「仕事が出来ない奴」であろう。飛込みで融資の相談に行っても、まずその「出来る担当者」に当たることは滅多にない。エースはその店の根幹先をいくつも担当しており、それだけで忙しいからだ。必然的に仕事に余裕がある「若手」か「デキない担当者」と相談になる。もし、ハズレの担当者であったら、課長に挨拶出来るまで頑張ろう。銀行も組織なので、ハズレ担当者だけでは融資の「YES」も「NO」も決められない。必ず上司を経由して支店長へ報告しなければならないからだ。もし、結論がなかなか出ないなら、担当者の留守を見計らって上司へ「〇〇さんへご相談していた件はいつ頃結論が出そうですか?」と問い合わせると良い。たまに担当者が自身のところで「握っている」可能性があるからだ。
 あと、気を付けてほしいのは「女性担当者」と「女性課長」。これは差別で言っている訳でない。女性は総合職で入社した者は全く男性と同じであるが、一般職で入社し、現在融資をしている者が多数いる。彼女達が悪いのではなく、入社後に殆ど融資の研修や経験が無いのに、人材不足から急造で融資担当者になっているケースだ。「女性課長」は今まで融資を一度もやったことが無い者が殆ど。よって、アパートローンの相談をしても無意味なのだ。

公開日:2020年9月17日

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