コラム・記事一覧(1~12件目)|-不動産賃貸経営博士-

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検索結果一覧 12件中 1~12件
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家に隣地から水が流れ込んだとき,どんな対応がとれる?

空室対策

片島 由賀
2019.09.18

   隣地から雨水が流入する場合に,隣地がご自分の自宅より高いところにあって,そこから流れてきている場合があります。このような自然の地形のままでの水が流…

オーナーが一度決めた家賃の増額(減額)はできるでしょうか?

空室対策

片島 由賀
2019.09.03

   家賃の増額に借主(テナント)も合意をしてくれれば増額した家賃での賃貸借契約は可能です。割とよく見られるのが消費税増税に伴って,経済状況の変動に伴っ…

「正当な事由」の判断で建物の利用状況・現況や立退料の申し出はどう考慮される?

賃貸管理

片島 由賀
2019.07.23

 「建物の利用状況」というのはテナントが契約の目的に沿って賃貸している建物を適用・有効に使っているかどうか、他に建物を所有・賃貸していて、その建物を使って…

正当事由が認められる判例とは?テナント店舗や営業所に立退きを求める場合の注意点(その2)

賃貸管理

片島 由賀
2019.07.11

「建物使用の必要性」あるという主張で考えられるのが、主に居住の必要性がある場合と営業で使用する必要性がある場合、建物を明け渡してもらう必要性がある場合が考…

所有している不動産を賃借している店舗や営業所に立退きを求める場合の注意点(その1)

空室対策

片島 由賀
2019.07.04

 借地借家法(建物の所有を目的とする土地賃貸借と建物の賃貸借について定めた法律)では、テナントの保護を重視しています。オーナーから賃貸借契約を継続せず解約…

知っているとお得!大家さんが活用したい家賃債務保証会社のサービス内容

賃貸管理

片島 由賀
2019.06.03

 家賃債務保証とは、賃貸物件を借りる場合に入居する賃借人の方が利用する商品(サービス)で、賃借人が家賃を滞納したときに、保証会社が滞納家賃などを一定の範囲…

物件や給排水設備の老朽化が原因の水漏れで生じた損害への対応はどう考えるとよい?

賃貸管理

片島 由賀
2019.05.15

ケース1 給排水設備の老朽化で階上の部屋の天井から漏水発生。階下の住民の大事にしていたブランド物バックや洋服が水びたしになった、パソコンが壊れたとして使え…

アパートで漏水事故が発生!修繕義務や責任は誰が負う?大家の修理負担や借主対応について

賃貸管理

片島 由賀
2019.04.26

 仮に、オーナーの方が所有しているアパートで水漏れが生じた場合、賃貸借契約で修理義務を変更していない限り、法律上オーナー側が貸している物件の修理義務を負い…

飲食店テナントの悪臭問題!近隣の苦情回避のためにオーナーがすべきトラブル対策や悪臭防止法について

賃貸管理

片島 由賀
2019.04.12

飲食店から出る煙などのにおいも、ひと昔前までは生活の一部のようにとらえられ、苦情が出て来るということはさほどなかったと思いますが、特に近所が密集している場…

空き家放置によるトラブルとリスク② 空き家の倒壊や火災による所有者の責任~特定空き家について

空室対策

片島 由賀
2019.03.25

 それでは、こういった空き家を所有しながらもそのまま放置しているとどんなリスクがあるでしょうか?戸建ての空き家とマンションの空き部屋の場合とでは異なる問題…

空き家放置によるトラブルとリスク① 空き家増加の背景や理由~空き家問題を弁護士が解説!

空室対策

片島 由賀
2019.03.18

 「空き家問題」という言葉をよく耳にするようになり,身近に空き家を見かけることもおありではないでしょうか。筆者も事務所近くの空き家が雨のたびに樋から水が散…

広がり続ける所有者不明土地の問題!現状や対策と今後の動き~特別措置法とは?

土地活用

片島 由賀
2019.03.01

 簡単にいうと,不動産登記簿などから所有者が直ちにわからない土地・誰が所有者かわかっても連絡が困難な土地のことを言います。都会など地元から離れて暮らす人が…

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