コラム・記事一覧(1~15件目)|-不動産賃貸経営博士-

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検索結果一覧 15件中 1~15件
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大家さんができる孤独死対策のポイントを弁護士が解説!一人暮らし高齢者の孤独死問題②

賃貸管理

櫻田 真也
2019.04.05

以上のように,孤独死が発生すると,種々の対応に追われ,時にはトラブルに発展することもあります。そこで,以下,大家さんとして,孤独死による損害を予防するため…

賃貸アパートで孤独死が起きた場合の大家さんの対応とは?一人暮らし高齢者の孤独死問題①

賃貸管理

櫻田 真也
2019.03.29

賃貸アパートにおいて孤独死が発生した場合,死後の日数や季節によっては,死臭や害虫などが大量に発生することになります。こうした異常について,近隣住民から苦情…

生活保護受給者との賃貸借契約でのリスクと対策方法!住宅扶助の代理納付制度とは?

賃貸管理

櫻田 真也
2019.02.07

生活保護受給者との賃貸借契約にあたっては,その生活保護受給者を担当するケースワーカーが,受給者本人との面談,生活状況の調査,賃貸借契約に関する賃料や費用の…

不動産の取得時効とは?土地や建物の取得時効に必要な条件と問題となり得るケース

土地活用

櫻田 真也
2018.11.30

取得時効が完成して,不動産の所有権を取得するには,民法162条に規定された要件を充たす必要があります。以下,この要件を概観します。 1 一定期間以上…

サブリース契約でサブリース会社(賃借人)の家賃未払い問題が発生したときのオーナーがとるべき対応とは?

滞納 退去

櫻田 真也
2018.10.15

まず,前提として,サブリース契約の概要の確認をしておきましょう。 サブリース契約とは,まず,オーナーがサブリース会社にマンション等の建物を賃貸し(賃…

事業承継の方法と対策!不動産の運用や資産を承継する為に事前に検討すべきポイント

相続 税金

櫻田 真也
2018.08.29

何といっても,後継者をどうするかが最重要課題になります。   子などの親族がいて,後継者が決まっている場合は,ひとまずは安心かもしれ…

相続放棄のメリットとデメリットとは?判断期限は3ヶ月!借金や財産などの遺産相続放棄の注意点

相続 税金

櫻田 真也
2018.06.28

相続放棄には,次のようなメリットがあります。 ①被相続人の負債を相続しなくていい! 相続放棄の一番のメリットは,何と言っても,亡くなった方(「…

土地を駐車場目的で賃貸する場合の注意点とは?地主が留意すべき駐車場賃貸借契約書のポイント

土地活用

櫻田 真也
2018.05.11

いったん駐車場として土地を賃貸しても,土地活用の方法は変遷していくものです。 地主としては,将来的にその土地を自分で使用したり,別の人に建物所有目的…

地代滞納で借地契約を解除したい!明け渡しがない場合の法的手続や強制執行の手順とは?

土地活用

櫻田 真也
2018.05.01

地代滞納が発生したことで,地主としては,もはやこの借地人との契約を継続できないと判断した場合は,契約解除の手続をして,土地を明け渡してもらうことになります…

地代滞納発生時の支払督促方法や少額訴訟・民事調停など法的手続の手順とは?

土地活用

櫻田 真也
2018.04.10

地代滞納があっても,地主としては,契約解除まで求めない場合は,滞納地代の請求をして支払いを受けた上で,契約を継続することになります。 1 滞納地代の…

借地契約での地代滞納トラブル!地代滞納の消滅時効や請求方法など地主がすべき対応とは?

土地活用

櫻田 真也
2018.03.30

1 滞納状況に関する資料(証拠)を取集する。 まずは,地代滞納があるとして,その滞納額や期間を正確に把握する必要があります。 その後の裁判等の…

借地の更新拒絶するために必要な「正当事由」の内容と判例|借地契約の更新拒絶②

土地活用

櫻田 真也
2018.03.02

初めに,前回の確認です。 地主が,借地契約の更新について異議を述べるためには「正当事由」の存在が必要で,この「正当事由」の有無は次の①~④の要素によ…

地主が借地の更新拒絶するための「遅滞ない異議」とは?|借地契約の更新拒絶①

土地活用

櫻田 真也
2018.02.21

まず,借地借家法第5条を確認しましょう。 借地契約の存続期間が満了する場合であっても,建物が存在すれば,①借地人が契約の更新を請求したとき,また,②…

借地人への地代値上げ!地主の交渉から調停や訴訟の流れ-借地借家法に基づく地代増額請求②

土地活用

櫻田 真也
2018.01.25

現状の地代が不相当であると判断したら,借地人に対して増額した適正な地代に増額したい旨を伝えましょう。 <請求の内容> 地代増額請求は,法的には…

現状の地代は適正ですか?-借地借家法に基づく地代増額請求①

土地活用

櫻田 真也
2018.01.17

借地借家法に基づく地代増額請求をするためには,法に基づく形式的な要件を充たしている必要があります。 具体的には,まず,借地契約書(賃貸借契約書)で,…

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