コラム・記事一覧(1~20件目)|-不動産賃貸経営博士-

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検索結果一覧 80件中 1~20件
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思うところ80.「音」 ~「音」の感じ方には個人差があります。騒音問題は感情的にならず、冷静に事実を見極めて解決策を模索しましょう。~

賃貸管理

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2020.08.03

今回のテーマは、不動産に纏わる「音」について。「音」の感じ方には個人差があり、時として思わぬ騒音問題に発展する。さて、私の体験談を全て書こうにも本コラム紙…

思うところ79.「ディスポーザー」 ~設備「生ゴミ粉砕処理機」についての思うところです。ご利用の皆様、高圧洗浄作業にご協力を。~

専門家探し

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2020.07.16

先日帰宅したら、深夜にも拘らず高圧洗浄車がマンション裏口に横付けされていた。それを横目に首を傾げながら我家の玄関前に到着すると「階下で排水管洗浄をしていま…

思うところ78.「還元率」 ~不動産会社の営業マンとして働く諸君、労働の対価が報われないと嘆く前に経営者目線で仕組みを考えてみよう。~

専門家探し

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2020.07.01

昭和の終わりから平成の初めの頃、不動産(仲介)会社の新入社員は、「(営業職は、)年収の5倍を稼げ!」と発破を掛けられたものである。年収500万円の社員なら…

思うところ77.「VIRUS」 ~「新型コロナウイルス」、それは「常識」をも覆す強大な力であり、「破壊神」に近いと思うのです。~

賃貸管理

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2020.06.16

マイクロソフトの創業者ビル・ゲイツ氏は、5年前から「今後数十年で一千万人以上が亡くなる事態があるとすれば、戦争より感染性のウイルスが原因となるだろう。」と…

思うところ76.「止水」 ~管理組合を「国」に喩えるならば、理事会は、「内閣府」、管理組合員は「国民(主権者)」といったところでしょうか。~

購入

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2020.06.01

この度の「コロナ禍」に思う。もし、かの国に然るべき立場の先見の明ある傑人がいて、新型ウイルス発生の初期段階において、その政治生命を賭してまで世界へのウイル…

思うところ75.「ゴミ置場」 ~それとなく、「ゴミ置場」を視察してみて下さい。其処には隠し切れない管理運営の実態があるものです。~

賃貸管理

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2020.05.14

コラム№47「掲示物」にて、中古マンションの管理運営の実態は、共用部に貼り出された「掲示物」で探ることができる、と述べたが、実はもう一つ注目すべき箇所があ…

思うところ74.「理事長」 ~貴方は、ごく稀に出現する「モンスター理事長」に遭遇したことがありますか?~

空室対策

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2020.05.01

当社の基本方針として、再生再販を目的として取得した区分所有物件(棚卸資産)については、管理組合総会における賛否僅差の議案につき、「理事長(=議長)」に一任…

思うところ73.「ペット」 ~家族同然のペットについて「思うところ」です。貴方は、不測の事態に備えていますか?~

相続 税金

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2020.04.13

我が国の法律では、ペット(犬・猫等)は、基本的に飼い主が「所有」する「物」である。よって、ペットが傷つけられたとしても、刑法第261条「器物損壊罪」で加害…

思うところ72.「袋地(後編)」 ~再建築不可の「袋地」に悩んでいたAさんご一家が新築高級マンション住替えに成功したお話の続きです。~

売却

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2020.04.01

さて、前回のコラム71.「袋地」の続きを書くとしよう。まずは、「袋地」の資産価値について。「袋地」は、再建築できない、住宅融資が利用できない、だから「無価…

思うところ71.「袋地(前編)」 ~再建築不可の「袋地」に悩んでいたAさんご一家が新築高級マンション住替えに成功したお話です。~

購入

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2020.03.16

「袋地(=他の土地に囲まれて公道に通じていない土地)」の所有者は、「囲繞地(=袋地を囲い込んでいる方の土地)」を通行して公道に出入りできる権利(民法第21…

思うところ70.「コモンセンス」 ~「孤独死」の告知義務について、「不動産屋」的見地から思うところです。~

売却

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2020.03.02

私が20代の頃、同じアパートに住む外国人から、「君の信ずる宗教は?」と問われ、正直に「あまり深く考えたことはないなぁ、強いて言えば、『世間様』かな。」と冗…

思うところ69.「EQ」 ~「頭脳派」と言われる人より、「心豊かな人」こそ、円満な商談を纏めているように思います。~

専門家探し

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2020.02.17

ほんの数年前まで不動産のAI査定(AI:artfical intelligence=人工知能)など精度が低く「取るに足らない」ものであった。ところが、流動…

思うところ68.「詰まり」 ~つまり、「詰まる」ところ、我々が度々遭遇する汚水管に糞尿が「詰まって」しまう「詰まらない」話です。(苦笑)~

賃貸管理

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2020.02.03

不動産管理業務に携わっていると汚水トラブル(詰まり)に遭遇すること度々である。本コラムは、所謂「糞尿」に関しての「思うところ」だから、この後食事を控えた想…

思うところ67.「夜逃げ」 ~投資家を悩ませる「家賃滞納」、稀ですが、「夜逃げ」事件が発生することもあるのです。~

賃貸管理

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2020.01.21

この度の本コラムに取り上げる「夜逃げ」事件は、店舗貸主を始めとする関係各位にとって、もはや「笑い話」の域に達してしまった。実害のあった「笑えない」一部の関…

思うところ66.「分業」 ~不動産のことで「誰」に「何を」相談して良いか迷ったり、相談窓口を「たらい回し」にされたことはありませんか?~

専門家探し

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2020.01.13

謹賀新年。年初で慌ただしかったこともあり、遅ればせながら新年初のコラム執筆となる。さて、本年(2020年)10月をもって当社が設立10周年を迎えることもあ…

思うところ65.「囲繞地」 ~民法現代語化により、死語となったはずの「囲繞地(いにょうち)」という法律用語をご存知ですか?~

土地活用

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2019.12.20

2004年からの民法現代語化により、死語となったはずの「囲繞地(いにょうち)」という法律用語、実のところ、我々不動産業界の者は、今でも普通に用いている。な…

思うところ64.「駐車場」 ~都心部では、良質な貸駐車場の供給が不足しています。「仕事」にも、「住まい」にも、とても重要なのに。~

購入

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2019.12.06

当社の営業拠点があり、取扱い注力エリア「中央区(東京都)」は、隅田川以西の用途地域の殆どが商業地域である。簡単に言うと「浜離宮(第一種住居地域)」と「明石…

思うところ63.「提言Ⅱ」 ~マンション管理組合の運営に悩む役員の方々に「参考意見」にでもなれば幸いです。~

購入

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2019.11.29

前回のコラム№62「提言」に続き、区分マンションの管理規約に関する提言がある。願わくば、本コラムをお読み頂く前に、コラム№41「外国人」とコラム№55「憂…

思うところ62.「提言」 ~新築分譲マンションは、当初から「ヴィンテージマンション」を目指す商品企画があっても良いのでは?と思うのです。~

購入

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2019.11.21

マンションの老朽化に伴い、多くの管理組合役員が、「大規模修繕」や「建替協議」の矢面に立って苦しんでいる。専門家でもないのに重大な決断を迫られたり、「総論賛…

思うところ61.「仲人(なこうど)」 ~不動産仲介業における日本国と米国の考え方の違いについて少し考えてみました。~

購入

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2019.10.29

今でこそ自由恋愛が当然の時代になったが、日本人が考える「結婚」とは、「家」と「家」の結びつきであるとの考え方が古くから根付いていた。両家の間を取り持つのが…

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