大家 株式会社ワンマンバンド 坂田憲一｜ゆるやかな暮らしのための不動産をご提供いたします【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

「戸建て賃貸の投資術⑩」落札！でも占有者がいたらどうしよう！

競売で物件を取得しようと考えたとき、やはり一番心配なのは、なんといっても「その物件に、「出ていくつもりなんか毛頭ない占有者が住んでいる！」ということではないでしょうか。 「気難しい人だったらど…　…続きはこちら

競売においての強制執行の進め方「戸建賃貸の投資術⑪」強制執行、やってみよー！

さあいよいよ、競売で最も難易度の高い（と一般に思われてるんじゃないかな？）強制執行です。 占有者と交渉しても全然らちが明かない、もしくは連絡自体が全然取れない、そんなときには強制執行を進…　…続きはこちら

「戸建賃貸の投資術④」一棟ものと比べて、戸建賃貸経営は実際どうなの？【不動産投資】　出口編

戸建投資用の収益物件になぜ銀行融資がつきにくいか、というと前回見たようにいくつか理由がありますが、その大きな理由は「担保価値がない」からです。金融機関の不動産投資用融資は、基本担保主義。担保価値…　…続きはこちら

「戸建賃貸の投資術➂」一棟ものと比べて、実際どうなの　融資編

一般的に「戸建投資」においては、「物件価格が安い」ということがとても大切です。いい土地にあり建物が立派で何千万もする、そういう物件は収益物件には向いていません。 なぜかというと、 「賃貸で戸…　…続きはこちら

「戸建て賃貸の投資術⑨」まずは競売書類を見てみよう！

競売物件には、それぞれ3点セット、という物件資料が用意されています。 「物件明細書」 「現場調査報告書」 「評価書」 どこの裁判所でいつ競売をやっているのか。 どんな物件が競売に…　…続きはこちら

「戸建賃貸の投資術番外編　世界の不動産⑤」意外と魅力的な利回り。ロシア編

カイロの次はロンドンを訪れたのですが、ロンドンの不動産情報はネットや書籍でいくらでも出てきますので、生兵法で触れないで、次の目的地モスクワに向かいます。 皆さん、ロシアってどんな国かご存知ですか？… …続きはこちら

「戸建賃貸の投資術番外編　世界の不動産④」やっぱり不動産は管理が重要？エジプト編

飛行機からカイロの街を見下ろし、ため息が出ました。 さすが5000年前にピラミッドを建造した国だ！ 眼下には数えきれないほどの膨大な数のビルが建っているのですが、それがまさに「地上絵」のよう… …続きはこちら

「戸建賃貸の投資術番外編　世界の不動産③」中東の不動産は今　　ヨルダン・イスラエル編

香港を飛び立った飛行機は、見渡す限りの砂の大地を飛びぬけ、ヨルダンの首都、アンマンのクィーン・アリア空港に降り立ちました。 旅の2番目の目的地は中東のアンマン、そしてそこから陸路で行くイスラ… …続きはこちら

「戸建賃貸の投資術番外編　世界の不動産②」世界一不動産の高い街！？香港編

世界一周不動産の旅、最初の目的地は「世界一不動産が高い街」香港です。 ある統計によると、高級マンションの価格比較で、港区麻布を100とすると、香港は230だそうです（ちなみに上海、台北でも15… …続きはこちら

「戸建賃貸の投資術番外編　世界の不動産①」エピローグ

「戸建賃貸の投資術番外編　世界の不動産①」エピローグ ワンマンバンドはバングラディシュに支社があり、「日本人の心を持ったナイスガイ」アッサンが支社長として働いていますが、2016年のダッカのテ… …続きはこちら