大家 株式会社ワンマンバンド 坂田憲一｜ゆるやかな暮らしのための不動産をご提供いたします【不動産賃貸経営博士の専門家コラムニスト】

競売においての強制執行の進め方「戸建賃貸の投資術⑪」強制執行、やってみよー！

さあいよいよ、競売で最も難易度の高い（と一般に思われてるんじゃないかな？）強制執行です。 占有者と交渉しても全然らちが明かない、もしくは連絡自体が全然取れない、そんなときには強制執行を進…　…続きはこちら

「戸建賃貸の投資術④」一棟ものと比べて、戸建賃貸経営は実際どうなの　出口編

戸建投資用の収益物件になぜ銀行融資がつきにくいか、というと前回見たようにいくつか理由がありますが、その大きな理由は「担保価値がない」からです。金融機関の不動産投資用融資は、基本担保主義。担保価値…　…続きはこちら

「戸建て賃貸の投資術⑩」落札！でも占有者がいたらどうしよう！

競売で物件を取得しようと考えたとき、やはり一番心配なのは、なんといっても「その物件に、「出ていくつもりなんか毛頭ない占有者が住んでいる！」ということではないでしょうか。 「気難しい人だったらど…　…続きはこちら

「戸建賃貸の投資術➂」一棟ものと比べて、実際どうなの　融資編

一般的に「戸建投資」においては、「物件価格が安い」ということがとても大切です。いい土地にあり建物が立派で何千万もする、そういう物件は収益物件には向いていません。 なぜかというと、 「賃貸で戸…　…続きはこちら

「戸建賃貸の投資術➁」一棟ものと比べて、実際どうなの？　メリットと手間編

利回りがいい まず何といっても、「戸建投資の特徴は利回りの高さ」です。「建美家」などを見ればすぐに目につきますが、戸建投資の利回りは10％以上が普通で、中には20％というようなものまであり…　…続きはこちら

競売においての強制執行の進め方「戸建賃貸の投資術⑪」強制執行、やってみよー！

さあいよいよ、競売で最も難易度の高い（と一般に思われてるんじゃないかな？）強制執行です。 占有者と交渉しても全然らちが明かない、もしくは連絡自体が全然取れない、そんなときには強制執行を進める以… …続きはこちら

「戸建て賃貸の投資術⑩」落札！でも占有者がいたらどうしよう！

競売で物件を取得しようと考えたとき、やはり一番心配なのは、なんといっても「その物件に、「出ていくつもりなんか毛頭ない占有者が住んでいる！」ということではないでしょうか。 「気難しい人だったらどうしよ… …続きはこちら

「戸建て賃貸の投資術⑨」まずは競売書類を見てみよう！

競売物件には、それぞれ3点セット、という物件資料が用意されています。 「物件明細書」 「現場調査報告書」 「評価書」 どこの裁判所でいつ競売をやっているのか。 どんな物件が競売に出てい… …続きはこちら

「戸建賃貸の投資術⑧」　競売参加、裁判所の職員だって怖くない！

競売は各地の地方裁判所にて執行されるので、当然ですが、競売参加者たるもの、裁判所の職員や、執行官とのお付き合いが必要です。 「裁判所の職員」。なんか怖くないですか？ えっ、そんなことない？ … …続きはこちら

「戸建賃貸の投資術⑦」競売参加者は怖くない！

「競売ってなんだか怪しい世界だし、参加してる人たちもヤクザとか、そういう人たちなんじゃないの？」 今時そんな風に思っている人はいないかもしれませんが、昔はほんとにそうでした。 1998年と2004… …続きはこちら