コラム・記事一覧(1~20件目)|-不動産賃貸経営博士-

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検索結果一覧 31件中 1~20件
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★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 滞納者がいたらどうする

購入

富士企画株式会社 取締役 新川 義忠
2017.10.18

いい物件があって、購入申込(買付)をしたら後から、 『実は滞納があって・・・』こんな話がよくあります。 物件を紹介した時に、伝えられればいいん…

★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 9月は銀行決算で物件が動く

売却

富士企画株式会社 取締役 新川 義忠
2017.09.01

投資物件を選ぶ時に、大したことでないはずなのにきになること、 いつから売りにだしているの? いつから売りに出しているのが、なんで気になるのか?…

★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 激安戸建の見つけ方~投資家が表に出ていない物件を見つける方法~

購入

富士企画株式会社 取締役 新川 義忠
2017.07.08

不動産会社は、物件を仲介してしの手数料を皆さんから頂いております。 戸建て賃貸で、狙っている価格帯って500万位ですよね。 500万の物件…

★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 新築VS中古どっち派?

購入

富士企画株式会社 取締役 新川 義忠
2017.06.19

新築と中古アパート&マンションの違いをいくつかあげてみました。 まず、融資を付ける時。 新築の方が建物が新しい分、銀行評価が出ており融資が組み…

★★★投資不動産業界の裏事情★★★ いい物件が少ないのはなぜ?

購入

富士企画株式会社 取締役 新川 義忠
2017.06.07

なぜ、いい物件が少ないと感じているのか? 本当に少ないのか? 購入希望者が多いからなのか? それも理由の一つですが、 1番は、投資…

★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 投資物件の値段の決め方

売却

富士企画株式会社 取締役 新川 義忠
2017.04.19

住宅などの不動産の価値って、 土地の価格と建物の価格で〇〇〇〇万と決めることが多いです。 木造住宅で築25年経過していると、 もう建物の…

★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 利回りは変動します!

購入

富士企画株式会社 取締役 新川 義忠
2017.04.19

利回りとは、家賃収入÷購入価格で出す数字です。 購入時に利回り10%で購入したのに、 家賃が下落して、今は利回り9%です。 …

★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 4月に入り金融機関の動きは?

購入

富士企画株式会社 取締役 新川 義忠
2017.04.05

昔から私は言っているのですが、 アパートローンは厳しい方がいいんです! 買えない人は、買わない方がいいんです! 無理に買ってしまうから、…

★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 3点ユニットバスの話

購入

富士企画株式会社 取締役 新川 義忠
2017.03.15

私、最近引っ越しまして3点ユニットバスの部屋に住んでおります。 なので、最近Mr.3点ユニットと言われております。 なぜ3点ユニットバスの部屋…

★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 3月は頑張るべし!

購入

富士企画株式会社 取締役 新川 義忠
2017.03.10

先月末から、今月に掛けて、金融機関さんからの営業が活発になって来ます。 年度末の決算なので、銀行内部でも数字を達成させる為に相当言われているのだと思…

★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 物件を購入する人の要望から見る売却方法

売却

富士企画株式会社 取締役 新川 義忠
2017.02.17

なぜネット公開前がいいのか? それは競争が凄いからですよね? ご自身がいいと思う物件は、他の人もいい物件だね。 そう思う可能性が高くなります…

★★★投資不動産業界の裏事情★★★ アパートローンどうなる?

購入

富士企画株式会社 取締役 新川 義忠
2017.02.01

巷の噂では、そんな話が沢山聞こえて来ております。 現場にいる私の肌感覚では、 厳しくなっている気は全然しておりません。 何なんだ?この差…

★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 年号が変わるとどうなる?

購入

富士企画株式会社 取締役 新川 義忠
2017.01.17

法律が通れば、来年には平成から〇〇に変わる予定です。 年号がかわると言うことはどうなのか? 不動産投資専門家として、思っていることをお伝えしま…

★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 入居が大丈夫そうな物件とは?

購入

富士企画株式会社 取締役 新川 義忠
2016.12.09

投資物件は購入するのは、決断するだけなので簡単と言えば簡単と思っております。 でも、購入してからは意外と大変なんです。 なのでそう大変にならな…

★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 融資が出やすい時期

購入

富士企画株式会社 取締役 新川 義忠
2016.11.03

投資物件を現金で購入する人は、興味のない話になると思いますが、 借入をして不動産投資をお考えであれば、ぜひ読み進めて下さい。 冒頭に言いました…

★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 滞納なし!気を付けよう!

購入

富士企画株式会社 取締役 新川 義忠
2016.10.19

投資物件を購入する時も、売却する時もどちらも気を付けて下さい。 最近は、どの部屋も家賃保証会社が入っているので、 オーナーさんから見ると、滞納…

★★★投資不動産業界の裏事情★★★ いい物件が少ないよね~

購入

富士企画株式会社 取締役 新川 義忠
2016.09.20

今は売り時?買い時?どっち? そう聞かれると売り時です! と答えております。 では、富士企画内では 売却のお手伝いだけをしているのか? …

★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 投資物件が活発に動く時期

売却

富士企画株式会社 取締役 新川 義忠
2016.09.02

答えは、3月・9月・12月・6月です。 理由は簡単です。 銀行さんの決算期です。 銀行さんの決算期は3月です。 上半期の決算期は9…

★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 問題がある物件は売れるのか?

売却

富士企画株式会社 取締役 新川 義忠
2016.08.10

答えを先に言うと、出来ます! 不動産には相場がありますので、どんな物件でも安ければ売却は出来ます。 告知事項と言っても色々ですよね。 自…

★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 市場が高騰しているのはなぜ?

購入

富士企画株式会社 取締役 新川 義忠
2016.07.27

投資物件を高く買う人って誰でしょうか? 外国人投資家なのか? 日本人投資家なのか? 法人なのか? マイナス金利の影響なのか? …

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