コラム・記事一覧(1~20件目)|-賃貸経営博士-

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検索結果一覧 820件中 1~20件
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改正民法が賃貸経営に与える影響【保証契約編】②連帯保証契約を締結する際の極度額と適切な金額

賃貸管理

弁護士 阿部 栄一郎
2018.01.19

現行の民法では,個人が保証人になる場合,貸金等の債務を除き,包括根保証(極度額の定めのない保証契約。極度額は,概ね,限度額と理解していただければ構いません…

僕の耐震補強工事 第1話 緊急輸送道路沿道建築物の耐震化~耐震化状況の報告と耐震診断~

賃貸管理

末っ子長男姉三人大家
2018.01.18

みなさん、 明けましておめでとうございます! 正月気分がなかなか抜けず、遅くなりました… 新年最初のコラムです。 そして新シリー…

建築年数の古いコンドミニアムの問題点~海外不動産投資を検討する際に、気を付けるべきリスク~

セミリタイア

ジニー 三千代 フォガティ
2018.01.17

早いもので2018年になりました。昨年は、あのマルコポーロ・コンドミニアムの火災によって、死亡者まで出た大きな災害になった原因の一つに、「スプリンクラー」…

現状の地代は適正ですか?-借地借家法に基づく地代増額請求①

土地活用

櫻田 真也
2018.01.17

借地借家法に基づく地代増額請求をするためには,法に基づく形式的な要件を充たしている必要があります。 具体的には,まず,借地契約書(賃貸借契約書)で,…

確定申告に向けた諸計算 事業は黒字、基礎控除などを差し引いて、最終的な所得税がどうなるか?~結果としての節税あれこれ~

相続 税金

Hisashi
2018.01.16

 お久し振りです。  個人事業は一律12月が決算。といっても、2~3月の確定申告も見据えて、  「事業は黒字だが、小規模共済や基礎控除などを差…

思うところ5.「歩留(ブドマリ)」~新築販売部門の舞台裏のお話~

購入

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2018.01.15

ある大手ディベロッパーが、江東区で超高層大規模タワーマンション800戸超を発売した時の新聞記事。「OO不動産、モデルルームへの来場者数1000組超、第1期…

思うところ4.「ポータルサイト」~インターネット広告裏舞台のお話~

空室対策

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2018.01.15

今や不動産広告の集客媒体の主役は、インターネット広告である。 魅力ある不動産を主要ポータルサイトに掲載さえすれば、沢山の反響(=問い合わせ)が期待できる…

FXや株のトレードにおけるリスクの話 ② ~表面には見えないリスクとは?~

金融 保険

オレンジ
2018.01.15

一般のトレーダーは必ず証券会社を通して株やFX、先物の売買をしますよね。 証券会社には2種類あって、 ひとつはあなたと証券会社との2者間でトレード…

空室対策、何か手を打たれていますか?~入居者の趣味やライフスタイルに合わせた、フィーリングリフォーム~

空室対策

福山 雅史
2018.01.12

こんにちは、福山 雅史です!! これからは読者に忘れられないように、なるべく間隔を空けずにコラムを更新するよう頑張ります!! (今だけの決意になら…

銀行が行う、保有物件の評価-銀行審査の収益還元法について-

金融 保険

桔梗ヒルズ
2018.01.12

 担保評価やその他保有する収益物件の評価は各銀行によって積算法だったり、収益還元法だったりしますが、今回は収益還元法について披露します。  <計算式…

大家さんの悩み、建て替え?現状維持?~立派な建物が金を生むわけではない。~

賃貸管理

KIWA
2018.01.11

久しぶりに帰国したので 仕事もせず、国内旅行で沖縄、新潟、対馬、福岡を回ってきました。まだ時間があるので久しぶりに物件巡りをすることにしました。私の巡回は…

空室対策の為の一環として塗装工事を進める前に

空室対策

原島塗装店 原島
2018.01.10

今年は私のお店、創業39年目に突入致しました。 そして私は50歳! 色々な節目でありますが、本年はより大家さんに有益なお話を公開して参りたいと思います…

改正民法が賃貸経営に与える影響【保証契約編】①根保証契約と連帯保証契約

賃貸管理

弁護士 阿部 栄一郎
2018.01.10

平成29年6月2日に債権法の改正を主たる内容とする改正民法(以下,単に「改正民法」といいます。)が公布されました。そして,同年12月15日の閣議決定によっ…

「戸建て賃貸の投資術⑩」落札!でも占有者がいたらどうしよう!

購入

株式会社ワンマンバンド 坂田憲一
2018.01.10

競売で物件を取得しようと考えたとき、やはり一番心配なのは、なんといっても「その物件に、「出ていくつもりなんか毛頭ない占有者が住んでいる!」ということではな…

【第九話】今後の方針~収入、所得、税金の負担で考えたこと~

相続 税金

向日葵
2018.01.08

 ここで、概算ではありますが収入を計算してみました。 自己資金として純粋に使った金額はおよそ2000万円です。 年間の家賃収入は 4000万円になりま…

FXや株のトレードのおけるリスクの話 ① ~リスクの種類を知り、それに対応することの重要性~

金融 保険

オレンジ
2018.01.08

トレードの世界には本当に様々なリスクが存在しています。 これだけは押さえておきたいと思うものを順に見ていきます。 先ずトレードにおける代表的なリス…

2軒目のアパート建設~新築建設時の予想外の出来事 市有地と土地の地盤の強度~

土地活用

七光り大家
2018.01.08

様々なことを学んだ戸建賃貸も全戸埋まりました。 次はアパートの建設です。 間取りは駅近で好評な1LDKを4室1棟建設します。 駅からは9分の場所…

入居者との一体感が売りの賃貸経営~ライバルである同じような建物と比較して優位性をアピールする~

賃貸管理

新井 惠
2018.01.08

何か商売を始めたいとラーメン店を起業しようとやってみたものの、開店から1年未満で閉店していくお店が全体の4割あるということです。 1年を乗り越えたとして…

築古物件の客付け作戦

空室対策

元レースクイーン大家 美羽
2018.01.05

以前コラムに書かせていただいた、いろいろあった戸建物件 無事、原状回復が終わり カビだらけになっていた浴室も塗装し終えましたので 次にする事は…

物件購入の判断は?  利回りとキャッシュフローの話

購入

ファイナンシャルプランナー兼40年超古家の大家
2017.12.28

 年間賃料総収入 ÷ 物件価格(%) 物件価格5000万円で年間賃料500万円の場合: 500万円 ÷ 5000万…

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