コラム・記事一覧(41~60件目)|-不動産賃貸経営博士-

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土地活用

検索結果一覧 63件中 41~60件
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【第1話】「負けない不動産投資」土地のホントの価値を知る!将来的な出口戦略で勝つ秘訣!~不動産の価値を知るにはまず建築の知識~

土地活用

荻谷 強
2017.07.14

不動産投資は最終的には利益確定させてその成否が決まります。 それを出口と呼び、そこを見据えた戦略を出口戦略というわけです。 目の前に中古アパー…

相続2代目大家の空き地の有効活用『10年後に笑える賃貸住宅』~七光り大家の不動産投資~

土地活用

七光り大家
2017.06.30

初めまして今回ご縁がありましてコラムを担当させていただきます七光り大家です。   私が初めて不動産投資を始めたのは今から3年前です。 空き地の有効活…

「物件の個性化」から見る「富動産」と「負動産」。収益を作るソーラーシェアリングの顚末 その3

土地活用

僧俗嫌世(そうぞく・いやよ)
2017.06.23

 K県の小規模な施工実例を見学した時は、正直いってちょっと先行きの暗さを感じました。  まず思ったことは、「何だ、ずいぶん架台下は暗いじゃないか」と…

不動産賃貸業でも同じ「自分でできることはすべて自分で調べてみる」 ソーラーシェアリングの顚末 その2

土地活用

僧俗嫌世(そうぞく・いやよ)
2017.06.21

 ソーラーシェアリングについては、C社(海外メーカー)の商品パンフレットで初めて見ましたが、実は、その時点ではC社は同事業からの撤退を決めていたようです。…

建設業者の選び方で融資も変わる!メガバンクの融資では大手ハウスメーカーは盤石?ハウスメーカーと銀行の関係

土地活用

桔梗ヒルズ
2017.06.20

メガバンクの融資では大手ハウスメーカーは盤石! ハウスメーカーとして有名なS社、D社、A社を含め8社程度は審査において相当有利。サブリース契約予定で…

ソーラーシェアリング 不動産賃貸業でも同じ施主の心得 素人大家の独り言VOL.2

土地活用

僧俗嫌世(そうぞく・いやよ)
2017.05.30

 設置場所は、当家の続き地の敷地のなかの1筆で、今までその地番だけ取り出して何かを検討したことはありませんでした。しかし、今回は、設備を「地目:山林」のこ…

畑を畑として活用するアイディア 素人大家のひとりごとVol.2ちょっと道草⑦

土地活用

僧俗嫌世(そうぞく・いやよ)
2017.04.26

 所有する農地を家庭菜園などとして貸し出すケースを見ますが、実際にうまく回していくにはどうしたらよいのでしょうか?  「共同作業で、コミュニティーづ…

空想戸建て賃貸住宅 その2 素人大家のひとりごとVol.2 ちょっと道草⑥

土地活用

僧俗嫌世(そうぞく・いやよ)
2017.04.25

 高齢社会が到来し、一生の最後をどこで迎えるかは大きな社会問題・経済問題になっています。その中で、昨今、在宅医療が注目され、介護保険とマッチアップした体制…

空想戸建て賃貸住宅 その1 素人大家のひとりごとVol.2ちょっと道草⑤

土地活用

僧俗嫌世(そうぞく・いやよ)
2017.04.25

 太陽光発電システム+エコキュート+IHクッキングヒーター+エアコン+蓄電池システムをフル搭載した戸建て賃貸住宅。  戸建て賃貸ならば、駐車場スペー…

自宅と隣地の境界(境木)付近を整備 素人大家のひとりごとVol.2――ちょっと道草②

土地活用

僧俗嫌世(そうぞく・いやよ)
2017.03.01

 いくら田舎の市街化調整区域といっても、隣地との境には境界石が入っています。公図もありますから、隣地の地権者と争いになることはありません。しかし、市街地・…

ソーラーシェアリングその後-登記簿謄本の用意|俺流大家業―素人大家のひとりごと⑧

土地活用

僧俗嫌世(そうぞく・いやよ)
2017.02.01

 昨年中には実行の可否が決まり、GOならば年明けから工事の相談を進める予定でした。 しかーし、まだ、正式発注できてませーん。問題発生で、「あわや」と思いま…

大家さんにとって土地は預貯金や株式に比べて有利な資産か-「土地は有利な資産」でないと考える人が多いのに「自己利用の住宅は土地・建物を望む」人が多いのはなぜ?-

土地活用

不動産鑑定士 難波 里美
2017.01.06

「土地問題に関する国民の意識調査」の問4は、「ご自身が住むための住宅の所有について、どのようにお考えになりますか」という問です。 この回答結果は図表2の…

不動産鑑定士が語る大阪不動産市場とホテル市場-客室売上の上昇と訪日外客数の急増-

土地活用

不動産鑑定士 難波 里美
2017.01.06

 Point1         大阪ビジネスゾーンのオフィス賃貸市場は…

大家さんにとって土地は預貯金や株式に比べて有利な資産か?-土地問題に関する国民の意識調査-

土地活用

不動産鑑定士 難波 里美
2017.01.06

1.「土地は有利な資産かどうか」のアンケート結果 国土交通省 土地・建設産業局による「土地問題に関する国民の意識調査」は、平成5年度から継続的に実施され…

市街化調整区域の土地活用-ソーラーシェアリング|俺流大家業―素人大家のひとりごと

土地活用

僧俗嫌世(そうぞく・いやよ)
2016.12.19

 わが家は出自が農家ですから、市街化調整区域にかなり広い土地(ほとんどすべてが畑)があり、「農家の長男として生まれながら、農業のことはほとんどわからない私…

アパートを建ててみよう!|はじめての賃貸経営【第1回】

土地活用

エジソン法律事務所 大達 一賢
2016.07.19

こんにちは。前シリーズが終了し、コラムニスト弁護士から普通の弁護士に戻ろうとしておりましたが、熱狂的なエア読者の皆様のエア声援もあり、復帰させていただ…

首都圏のマンション市況

土地活用

インターナショナル・アプレイザル株式会社 取締役 三井 加代子
2016.06.29

公表されているデータを分析して首都圏のマンションの販売戸数と販売価格の推移を検討してみました。 2015年度の首都圏の分譲マンションの販売戸数は5か…

東京の商業ビルの価格と利回り

土地活用

インターナショナル・アプレイザル株式会社 取締役 三井 加代子
2016.06.17

銀座で最も単価の高いビル 前回ご紹介したリートの運用物件の利回りにで、もっとも低い利回りの2.7%だったビルの写真をご紹介します。 銀座2丁目の中央…

不動産鑑定士が考える、大阪ホテル市場活況の原因と今後の動向

土地活用

不動産鑑定士 難波 里美
2016.06.01

大阪ホテル市場は、世界に名高い観光地「京都市」へのアクセスが良く、市内にはショッピングゾーンが充実しており、東南アジアにアクセスが良い (関西新空港は平…

不動産鑑定士が教える!収益価格査定のプロセス-銀座の店舗ビルの収益価格の検討-

土地活用

インターナショナル・アプレイザル株式会社 取締役 三井 加代子
2016.05.18

前回は銀座の店舗ビルについて、積算価格は土地価格に建物価格と付帯費用を加えて査定することをお話しいたしました。今回は同じ物件について収益価格はどのくらいに…

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