コラム・記事一覧(61~80件目)|-不動産賃貸経営博士-

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検索結果一覧 245件中 61~80件
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思うところ18.「P店前編」 ~今は昔、大型案件を取引した時の買主側のエピソードである。~

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オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2018.04.23

随分昔の話だが思い出深い取引がある。当時私はS銀行の御用聞きに力を入れていた。接触すべきキーマンは取引先課長だった。S銀行は融資案件を「創出」する為に不動…

思うところ17.「安心感」 ~不動産は、「皆が買っているから」などと主体性無く購入するのはいかがなものでしょう。~

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オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2018.04.11

私が少し時間外れに定食屋で一人食事をしていると、次から次へとお客さんが入ってくることが良くある。だが、私は「福男」でもなければ「ラッキーBOY(否、おじさ…

現状満室・築浅物件でも気をつけたいこと~賃貸する側として不動産業者さんから実際に物件を紹介されたら?~

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ファイナンシャルプランナー兼40年超古家の大家
2018.04.09

・2LDK ・防音効果あり ・東京都内、渋谷区か目黒区 ・TVからソファまでの距離が2m以上 ・シャワーの水圧の勢いがあること ・キングサイズべ…

【第18歩】 注意勧告!! 最近流行りの悪徳な友達勧誘・不動産婚活・恋人勧誘!! 知らない人には教えてあげてください

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株式会社はじめの一歩不動産 川合博司
2018.04.06

今も不動産業界で多くの話題になっている某シェアハウス問題ですが 直接の知人ではありませんが、結果として自己破産申請を…

思うところ16.「睨む」 ~上司・先輩でも間違った行いをすることがあります。その時、あなたならどうしますか?~

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オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2018.04.03

バブルが崩壊し始めた平成の初め頃、当事者を除いて誰もいない事務所で「それ」について部下Aが上司Bを睨み、上司B(以下「B」敬称略)は縮こまって部下のように…

思うところ13.「歩く」 ~地元密着の不動産会社は、「歩く」ことも大切な仕事です。~

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オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2018.03.13

当社は地域密着型の営業方針である。よって、地域の微妙な変化も見逃さぬよう「歩く」ことを心掛けている。傍から見ると「ぶらぶら」さぼっているように見えるかもし…

不動産投資と年金と保険~不動産投資は保険、年金の代わりになる?のホントの話~

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ファイナンシャルプランナー兼40年超古家の大家
2018.03.12

「夫婦2人でのゆとりある生活費、試算だと月々約35万円だそうです。 平均寿命で90歳まで生きるとして、65歳から25年間。 35×12&t…

これから大家さんへ。不動産経営の始め方~不動産投資に興味はあるけれど、何から始めて良いかわからない~

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エリー
2018.03.09

現在ワタシの住んでいる賃貸物件は、近所に大家さんが住んでいます。 20年ほど賃借人をしていましたが、大家さんと話すのは初めてです。それもけっこう頻繁に。…

思うところ12.「性悪説」 ~「困った人」ばかりではない。信義誠実の原則が通用しない「悪い人」もいる。~

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オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2018.03.06

今どきのタワーマンションでの出来事。その事件は、ある日発覚した。区分所有者の一人が、最上階のゲストルームを営利目的で転貸して荒稼ぎをしていたのだ。おそらく…

戸建て投資は人それぞれの価値観と種銭!高利回り追求型ですか?

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戸建て女子大家sayorin
2018.03.02

皆さんお久しぶりのコラムになってしまいました! ご無沙汰しております。戸建て女子大家さよりんです(*゚▽゚*) つい最近まで新しく始めたビジネスに…

【第15話】融資について、昨年の失敗を踏まえてー金融機関の考え方とは?金融機関に信頼される大家になる為に必要なことー

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G.Sakamoto
2018.03.01

2016年3月  私が賃貸用の1軒目の戸建を購入するのが決まった頃 私の住む市内にその時新規でオープンするT信金の営業の方が新規の顧客を獲得するために…

思うところ10.「常識」 ~不動産業界における常識は大きく変わってきた。これからも変わる!~

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オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2018.02.21

細身で背が高く、健康的に日焼けした目の大きい現代の美女が平安時代にタイムスリップしたら、「化け物」扱いされるかもしれない。江戸時代では、鮪は赤身こそが上物…

【第16歩】某シェアハウス問題から気を付ける注意勧告ワード「民泊アパート」「賃貸併用住宅」について

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株式会社はじめの一歩不動産 川合博司
2018.02.20

2020年開催の東京オリンピックに向けて、現在、訪日外国人観光客が増加傾向にあります。   しかし、訪日外国人観光客の増加に対する宿…

かぼちゃの馬車について メガバンク勤務の大家が見る!サブリース契約の落とし穴~サブリースするのに短期入居者を前提としてビジネスが成り立つのか?~

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桔梗ヒルズ
2018.02.16

 2年以上前になりますが、法人部門の担当者から「投資家向けのローン付けが出来ないか?」との打診がありました。当時のスマートライフ社財務担当の方と面談。売物…

思うところ9.「家」 ~家購入のあり方について思う。「蓼食う虫も好き好き」とまで言わないが・・・。~

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オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2018.02.13

書き溜めた記事を読み返していたら、ふと気づいた。私の記事は、不動産を事業用・投資用の観点から述べていることが多い。 そこで今回は、その偏重を修正すべくテ…

2018年の海外不動産の融資の状況-新たな海外不動産担保ローンの登場と不動産マーケットの予測-

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元レースクイーン大家 美羽
2018.02.13

以前コラムで、海外不動産を購入する場合融資はどうするのかについて ご紹介させていただきました。海外不動産に融資をする金融機関が増えましたのでご紹介いたし…

思うところ8.~「登山」 不動産投資家は、どこか「登山家」に似ていると思いませんか?~

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オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2018.02.06

私は、不動産投資のあり方を「登山」に喩えることが良くある。 目指す頂上を「利益目標」に置き換え、投資家を「登山者」に喩えるならば、「登山」と「投資」は実…

年間300件を超える!NPO法人MOTTの相談事例!不動産の闇

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NPO法人MOTT理事 高橋弘毅
2018.01.26

皆さんこんにちは。 NPO法人MOTTの高橋です。 前回は契約書について幹と枝葉のお話をしました。 本日は相談事例を基に実際の契約書の中…

思うところ6.「掛け値」~不動産の売り出し価格のあり方について思う~

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オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2018.01.23

その商才を兄弟ですら恐れたという三井高利が、江戸日本橋に屋号を「越後屋」として呉服店(三越の前身)を開業したのは1673年のこと。越後屋は、それまでの慣習…

思うところ5.「歩留(ブドマリ)」~新築販売部門の舞台裏のお話~

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オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2018.01.15

ある大手ディベロッパーが、江東区で超高層大規模タワーマンション800戸超を発売した時の新聞記事。「OO不動産、モデルルームへの来場者数1000組超、第1期…

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