コラム・記事一覧(1~20件目)|-不動産賃貸経営博士-

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売却

検索結果一覧 21件中 1~20件
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思うところ53.「我流査定」 ~築浅・大規模マンションに限って、「我流」ではありますがとても単純明快な査定方法がございます。~

売却

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2019.06.03

コラム№32「相場」にて不動産価格査定の基本的な考え方は、「取引事例比較法」「収益還元法」「原価法」の三つであることを述べた。今回のコラムでは、基本的では…

思うところ37.「抜(ヌキ)き行為」 ~仲介手数料の倍増を目的として同業者に対する迷惑行為である「抜き」というものがあります。不動産業界の舞台裏のお話です。~

売却

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2018.09.04

先週のコラムでは、不動産業界(仲介)の「闇」とも言える「囲い込み」に触れた。ならば、もう一つの闇、「抜き(ヌキ)行為」についても触れない訳にはいかないだろ…

思うところ36.「囲い込み」 ~仲介手数料の倍増を目的として「両手」取引とする為に、欺罔をもって売却物件情報の「囲い込み」をする悪質な業者がいます。~

売却

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2018.08.28

不動産業界に蔓延(はびこ)る「囲い込み」なるもの、いずれテーマとして触れようと思っていた。そう思っている内にマスコミ報道によって世間の批判に晒されるところ…

思うところ32.「相場」 ~「今いくら?」と相場を尋ねた時、必ずしも即答できる営業マンが優秀だとは限りません。不動産の価格形成は奥が深いのです。~

売却

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2018.08.01

 相場を聞かれて困惑することがある。突然電話が掛かってきて唐突に聞かれる。「XX○丁目、土地は今いくらなの?」地元を熟知しているとはいえ、さ…

不動産は売り時?専業大家の売却事例ー所有物件2棟売却しました。ー

売却

和田 寛
2018.07.28

皆様、こんにちは専業大家コラムニストの和田寛です。 東京五輪迄後2年、いよいよカウントダウンになって来ました。 私も、ここ蒲田地区で連続3…

思うところ22.「限界」 ~どんな建物にも老朽化による限界はあります。今からでも「建替」に関して法整備を含めた国家的仕組みづくりを始めるべきだと思うのです。~

売却

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2018.05.15

 「限界」といっても、私の肉体的、精神的限界の話ではない。 これから、日本社会が直面する問題であろう「限界マンション」の話だ。 昭和40…

思うところ19.「P店後編」 ~今は昔、大型案件を取引した時の売主側のエピソードである。~

売却

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2018.04.24

コラム18.「P店」の話には、売主側にもう一つのドラマがあった。 私は、ブローカーが持ち込んできた土地情報に目を通した瞬間、P店のA社長が買うであろうこ…

大家さんとサラリーマンの「二足のわらじ」を履いたビジネスマンが海外不動産を入手して失敗したこと

売却

相続大家・井原裕史
2018.03.31

ブラジルは、日本の国土の23倍にも達する広大な土地に恵まれています。 アマゾンの密林や広大な原野のイメージがありますが、一方で人口が一千万人以上に達する…

思うところ1.「矛盾」 ~不動産業界の営業手法 オーバートークで「高く売りつける」「安く買いたたく」~

売却

オフィスランディック株式会社 代表取締役 齋藤裕
2017.12.18

 私も不動産業界に身を置いて30年になり、「少しは語っても良い」歳になったように思う。正しく言うと生涯成長過程にあると考える私には「大そうに語れる」歳(時…

賃貸経営は出口戦略を考えて物件を買わないと将来が不安!その投資物件大丈夫ですか?

売却

戸建て女子大家sayorin
2017.10.04

リアルな戸建て投資の出口のお話。 20年後は何歳になってますか? キャー!うわー!恐ろしい!!笑 どんな世の中になって不動産はどうでしょ…

★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 9月は銀行決算で物件が動く

売却

富士企画株式会社 取締役 新川 義忠
2017.09.01

投資物件を選ぶ時に、大したことでないはずなのにきになること、 いつから売りにだしているの? いつから売りに出しているのが、なんで気になるのか?…

「戸建賃貸の投資術④」一棟ものと比べて、戸建賃貸経営は実際どうなの?【不動産投資】 出口編

売却

株式会社ワンマンバンド 坂田憲一
2017.06.21

  戸建投資用の収益物件になぜ銀行融資がつきにくいか、というと前回見たようにいくつか理由がありますが、その大きな理由は「担保価値がない」か…

改装して高く売れるアメリカの中古住宅、フリップと言われる投資法とは⁉︎

売却

マックマーン 優子
2017.06.15

アメリカで不動産投資家誰もが憧れる投資方法として最も人気が高いのは中古物件を購入しできるだけ短期でリモデルを完成させ即、転売し利益を得るという通称&rdq…

貯金ゼロ&借金ありから始めた大家さん  渋谷区の地価高騰による物件売却

売却

フィッシュバーン真也子
2017.05.01

12坪ハウスのお話を数回書いてきましたが、 今回は以前お話した「ボロビルちゃん」ネタに戻ります。   12坪ハウスの賃貸経…

★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 投資物件の値段の決め方

売却

富士企画株式会社 取締役 新川 義忠
2017.04.19

住宅などの不動産の価値って、 土地の価格と建物の価格で〇〇〇〇万と決めることが多いです。 木造住宅で築25年経過していると、 もう建物の…

★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 物件を購入する人の要望から見る売却方法

売却

富士企画株式会社 取締役 新川 義忠
2017.02.17

なぜネット公開前がいいのか? それは競争が凄いからですよね? ご自身がいいと思う物件は、他の人もいい物件だね。 そう思う可能性が高くなります…

★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 投資物件が活発に動く時期

売却

富士企画株式会社 取締役 新川 義忠
2016.09.02

答えは、3月・9月・12月・6月です。 理由は簡単です。 銀行さんの決算期です。 銀行さんの決算期は3月です。 上半期の決算期は9…

告知事項(自殺)や滞納がある物件は売却出来るのか?

売却

富士企画株式会社 取締役 新川 義忠
2016.08.10

答えを先に言うと、出来ます! 不動産には相場がありますので、どんな物件でも安ければ売却は出来ます。 告知事項と言っても色々ですよね。 自…

★★★投資不動産業界の裏事情★★★ 投資物件を扱える会社

売却

富士企画株式会社 取締役 新川 義忠
2016.04.19

前回は不動産会社の選び方を説明しました。 免許番号で判断するのは、間違うケースもありますよ。 そんな話をしました。 本日は、さらにもっと…

湾岸エリアのタワーマンションの購入から売却までその3~

売却

博士.com 常務取締役 取材統括 山下 倫二
2016.03.12

その2から・・・ ジャスコで買い物後、東雲の周辺を探索し、私の東雲、豊洲に対する印象が一変しました。 そして何気なく応募した、東雲…

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