コラム・記事一覧(1~20件目)|-不動産賃貸経営博士-

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セミリタイア

検索結果一覧 28件中 1~20件
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大家になってよかったと思うことは?ズバリ「自分の裁量で使える時間が増えた」-大家のこころもち その6

セミリタイア

僧俗嫌世(そうぞく・いやよ)
2019.10.23

   ズバリ「自分の裁量で使える時間が増えた」ということに尽きます。    約6年前に法人化し、いわゆる「専業大家」の仲間入りをしまし…

ハワイで夢のセカンドライフ~ハワイ滞在者に人気のレンタル物件にできるだけ早く入居者を集める方法~

セミリタイア

ジニー 三千代 フォガティ
2018.08.07

今時の若者たちは何不自由なく贅沢な暮らしに慣れているので、その点は貸主のオーナーの方々にも、ある程度理解をして戴き、賃貸物件は商品なので、出来るだけ清潔感…

ハワイ不動産業界の「名誉不動産業者(エメリタス・リアルター)」が語るハワイの不動産の売り出し中物件状況

セミリタイア

ジニー 三千代 フォガティ
2018.07.17

最近のハワイの売り物件を調べてみましたので、ご報告いたします。 日本の方々は、新しい物件がお好きなようですが、ワイキキ中心で調べた結果、案外「昔建築され…

ハワイ、アメリカの不動産売却・購入事情~委任状の使い方・作り方 日本人の陥りやすいローマ字サインの罠~

セミリタイア

ジニー 三千代 フォガティ
2018.05.21

「委任状」とは、ご自分のある権利を他の人に、ある部分のみ、もしくは全権利を渡す事を示しています。 これからの「お話」は、実際にあった事を例としています。…

ハワイの不動産のコンドミニアムの多様性~ハワイでの不動産購入の落とし穴とは?~

セミリタイア

ジニー 三千代 フォガティ
2018.05.15

コンドミニアムの方が、街に近く、セキュリティーガードマンが数人スタンバイしているという心強さもあり、人気があります。 ただ、1970年代に主に建てら…

ハワイ・オアフ島での別荘の選び方!!セカンドライフを成功させるための、物件選びのイロハ

セミリタイア

ジニー 三千代 フォガティ
2018.02.05

 不動産会社のロケーションズの報告によると、今年のオアフ島の戸建て住宅販売件数の内、3ベッドルームの戸建て住宅がほぼ半分を占めていると発表された。  オ…

ハワイ不動産投資の人気物件とは?ハワイでセミリタイアするための物件の選び方と不動産事情

セミリタイア

ジニー 三千代 フォガティ
2018.01.23

 ハワイの不動産、特にホノルル内ではカカアコ地区の物件も珍しくなくなった…、と言えます。その証拠に、昔建築された古いコンドミニアムが、今人気…

建築年数の古いコンドミニアムの問題点~海外不動産投資を検討する際に、気を付けるべきリスク~

セミリタイア

ジニー 三千代 フォガティ
2018.01.17

早いもので2018年になりました。昨年は、あのマルコポーロ・コンドミニアムの火災によって、死亡者まで出た大きな災害になった原因の一つに、「スプリンクラー」…

ハワイの高層コンドミニアムの防災対策は?火災被害に見舞われないために!海外不動産の選び方!

セミリタイア

ジニー 三千代 フォガティ
2017.11.20

 ホノルルにある36階建てのコンドミニアム「マルコポーロ」で3名が死亡、5人が負傷した火災による被害額が1億ドルを上回ると想定された。近年のハワイで最も災…

ハワイ日本人不動産エージェントが教える!ハワイの税金事情~コンドミニアムの固定資産税、課税を厳格化へ~

セミリタイア

ジニー 三千代 フォガティ
2017.11.15

 オアフ島の居住用、ホテル賃貸、オフィススペースとして柔軟に利用できるコンドミニアムを所有する約8千人のオーナーは所有物件の固定資産税が最も低いレート($…

【第八話】法人の設立と法人でのアパートが建たない?!

セミリタイア

向日葵
2017.11.11

姉の二棟目が終わり約一年経ちました。 久しぶりに担当から電話が入りました。 この時点で三人家族で4棟50部屋の物件を所有していました。 「今後、税金…

【第七話 私が大家になった経緯】父親の成年後見人になってみてと姉が2棟目を取得

セミリタイア

向日葵
2017.11.11

税理士さんと打ち合わせ中に、後見人制度について話題がでました。 父親もこのころ84歳で年相応に呆けてきていました。 さっそく市内の家庭裁判所に問い合わ…

夢のセカンドライフの準備~オアフ島・ワイキキの不動産の動向、新たな賃貸専用コンドミニアムの建設~

セミリタイア

ジニー 三千代 フォガティ
2017.10.30

 7月の統計によりコンドミニアムの中間販売価格が歴史的な高価格となっている事。  ※中間販売価格とは、買い手がついた住宅価格の最高額から最低額の中央値に…

ハワイ日本人不動産エージェントが語る!ご存知ですか… ?短期レンタルと長期レンタルのハワイの地目による違い

セミリタイア

ジニー 三千代 フォガティ
2017.10.24

一戸建て住宅でのレンタル、バケーション・レンタル、ベッド・アンド・ブレックファースト…。いずれにしても、オーナーが該当するライセンスを持って…

「ハワイの賃貸物件は需要過多」憧れのハワイ(遠隔地)で海外不動産の運用を上手く行うコツは?

セミリタイア

ジニー 三千代 フォガティ
2017.10.16

今年の夏は、レンタルの出入りが大変忙しかったのですが、それよりも「レンタル用」のコンドミニアムは、1970年代の10年間に建った物件が多く、35年以上経っ…

夢のハワイでセミリタイア、不動産投資をする上で日本人が注意すべきポイント~購入時には、ご自分の要望と予算をはっきり決めて…

セミリタイア

ジニー 三千代 フォガティ
2017.10.12

私がこの業界に入ったころは、特にコンドミニアムの新規物件の場合、購入者が高額な部屋から購入されておりましたが、現在では、低額な物件から次々と購入されており…

大家誕生 私と不動産の出会い 旅人としての今のライフスタイルを確立するまでの道のり

セミリタイア

KIWA
2017.10.07

大学時代に家が建てられないが安かった土地(市街化調整地区)を八王子に購入したのがきっかけでした。会社入社数年の時にそれを国が有利な条件で買ってくれたので武…

【第六話 私が大家になった経緯】私のアパート取得と私が無職になってしまったきっかけ

セミリタイア

向日葵
2017.09.20

 父親のアパートの引き渡しが終わり、入居も順調でした。 私が何か大きな仕事をしたわけではないのですが、ほっと一息ついていました。 11月になると、担当…

【第五話 大家になった経緯】アパートメーカーの危機と父親が土地購入でアパート建築

セミリタイア

向日葵
2017.09.18

 姉がアパートオーナーになってもメーカーの担当者は私と密接にコンタクトを取ってきます。私がキーマンなので そして、担当者は我が家の資産内容を把握していまし…

ハワイでのバケーションレンタルの需要、家賃はどれくらい?~2017年ハワイの観光・ホテルの統計~

セミリタイア

ジニー 三千代 フォガティ
2017.09.04

 ●ハワイ観光客数 (年間観光客数 約8,941,394人)     2016年4月          2017年4月   700…

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