住友林業レジデンシャルの賃貸管理|入居者募集~退去時の手続きまで賃貸住宅の運営・管理を30年以上にわたる賃貸管理の実績とノウハウでトータルにサポート!|住友林業レジデンシャル株式会社-不動産賃貸経営博士-

住友林業レジデンシャル株式会社
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「住」とともに、いつも、いつでも、いつまでも
人が住む。
そこに最適なサービスを提供すること。
それが私たちの仕事です。
住む人のニーズに応えることが、大家の皆様の安定した賃貸住宅経営へとつながります。
住友林業レジデンシャルは、30年以上にわたる賃貸管理の実績とノウハウを最大限に活かして、
賃貸管理のこれからを見据えた最適なサービスを提供しています。
理由4
築年数を重ねた物件の管理受託実績が豊富
理由5
木造からSRC造まで様々な建物構造に対応
理由4
30年以上、36,000戸を超える管理実績
理由5
住友林業グループのネットワークを
いかした総合力
賃貸管理
賃貸住宅の運営・管理をトータルにサポート
アパート・マンション・戸建貸家などの安定した賃貸住宅経営を実現するためには長期的な視点が必要になります。
住友林業レジデンシャルは、30年以上にわたる賃貸管理も実績があります。
この中で培ったノウハウを最大限に活かし、大家の皆様の最も信頼できるパートナーとして、安定した賃貸住宅経営を
図るための様々なサービスを提供します。
住友林業レジデンシャルが提供する2つの賃貸管理システム
サブリース(一括借上)システム
建物を一括して借り上げるので、毎月安定した家賃収入を得ることができます。
大家の皆様が所有されている建物を一括して借り上げ、入居者様に転貸をするシステムです。賃貸経営に必要な業務を大家の皆様に代わって行うのはもちろん、空室の有無にかかわらず、毎月安定した家賃収入をご提供することができます。
賃貸管理業務システム
賃貸住宅経営に必要な様々な業務を代行します。
入居者募集に始まり、賃貸借契約の締結、家賃集金業務、契約更新業務や退去時の諸手続きまで、賃貸住宅経営に必要な運営・管理業務を大家の皆様に代わって行います。また、入居中のクレームやトラブルにも責任を持って対応します。
建物管理
プロのスキルできめ細かい管理を実施
賃貸住宅などの建物・設備を常に良好な状態に保つことは、大家の皆様にとって資産価値の維持になることはもちろん入居者様の満足度向上につながります。
入居者様対応やハード面の日常点検、清掃業務、共用部の管理など暮らしやすい住環境をつくることで、入居率を維持し、賃貸住宅経営の収益性を高めます。
メンテナンス・リノベーション
最適なメンテナンスやリノベーションをご提案
大家の皆様の大切な資産である建物の価値向上を図るために、長期的な視点に立った建物・設備のメンテナンスや外装・内装のリノベーションをご提案しています。
社内には建築技術部門があり、専門の技術スタッフが賃貸管理業務の長年の経験とノウハウに基づき、入居者様のニーズやエリア特性に応じて、企画から設計、施工まで一貫して対応いたします。
お客様の声に耳を傾け、一歩一歩確実に。
「衣・食・住」と言うように、人の暮らしの中でも「住」は最も大事なものの1つです。
わたしたち住友林業レジデンシャルは、「住」の未来に想いを馳せて小さな一歩を踏み出し、これまで歩み続けてきました。そしてこれからも、お客様とのコミュニケーションを第一に、「住」という軸を保ちながら、一歩一歩、歩み続けます。
時代とお客様のニーズに応えて
大家の皆様をサポートする立場のわたしたちは、常に時代の変化に気を配る必要があります。お客様のニーズも多様化しており、市場や法律の変化を好機ととらえて積極的にお客様に提案していく姿勢が欠かせません。
実際にこれまで、「高齢者向け住宅」や「借地家ソリューション」「留学生用賃貸住宅」の提供などに取り組んできました。これからも変化を素早くキャッチし、時代とお客様のニーズに応えながら、心に響く「住」サービスを追求してまいります。
 
私たちは、”サブリースは新築時の1棟単位”、”リノベーションは高額で負担が大きい”という通念から脱却し、既存賃貸住宅に対し、まずは”建物やお部屋の原状回復工事にプラスアルファのイメージアップ(メイクアップ)工事”を行い、その上で”入居中のお部屋は「集金管理」・空室のお部屋を「サブリース(一括借上)」”する複合型契約をご提案します。
これにより、少ない予算の工事で入居促進に効果を発揮しつつ、空室をサブリース(一括借上)することで収入が安定します。
住友林業レジデンシャルがご提案する新たな選択肢
まずはプチリノベーションでお部屋のイメージアップ
+
現在空室のお部屋をサブリース(一括借上)
入居中のお部屋を集金代行
少ない投資で収益を最大化しつつ、
安定収入確保を目指します!
 
- メイクアップ賃貸 導入事例 -
ケース①長期空室が目立ってきた
事例画像1
■築年数:15年
■管理状況:地元の不動産屋が管理
■相談内容:空室をなんとかしたい
近隣に新築物件が増え、長期の空室がだんだんと目立ち始めたので、管理会社にサブリースを依頼しましたが、1棟まるごとが条件だと言われてしまいました。1棟すべてサブリースになると収入が減ってしまうし、どうしようかと悩んでいました。
そこで、住友林業レジデンシャルさんに相談したところ、空室部分のみをサブリース、入居中の部屋は集金管理で依頼できることを知り、早速お願いしました。今は、収入を多く確保できています。
加えて、原状回復にプラスアルファした室内リフォームも行いました。お手頃な価格で部屋の印象をがらりと変えることができ、入居者にも喜ばれています。更にリフォーム代は分割払い(※当社規定あり)にできたので、最初の負担も少なく、とても満足しています。
ケース②サブリースの更新を断られてしまった
■築年数:20年
■管理状況:サブリース契約満了・更新の拒否
■相談内容:新たにサブリースをお願いしたい
築20年を迎え、サブリースの契約満期の際に、更新を断られてしまいました。新たなサブリース契約をしたとしても、このままでは査定額が下がって収入が減ってしまうので困っていました。
住友林業レジデンシャルさんに相談したところ、空室だけのサブリースと入居者の部屋の集金管理の提いただきました。全部屋を集金管理にすると、空室リスクが心配だったので、組み合わせることができて、とても安心しました。
イメージアップするリフォームも、入居者目線としても大家目線としても納得できる内容と費用感で、本当にお願いしてよかったと大変感謝しています。
事例画像2
| 住友林業グループ |
住友林業グループの賃貸管理事業の中心企業として 新たな「住」サービスを提供していきます。
住友林業グループの一員として活動。
2003年に、「住」に関するサービスを提供する住友林業グループの一員となりました。建築から賃貸管理まで一貫してサポートする体制を整え、時代の変化により多様化する大家の皆様と住む人の様々なニーズに対して、迅速かつ的確に対応しています。
新しい賃貸事業への挑戦。
住友林業グループの賃貸管理事業の中心企業として新しい形態の賃貸管理にも積極的に取り組み、時代が求めるニーズに対して柔軟に対応しています。住友林業グループで培ったノウハウを新規事業に活かし、相乗効果を高めながらサービス向上に努めています。
「住」とともに、いつも、いつでも、いつまでも
企業写真
住友林業レジデンシャル株式会社
〒160-0022 東京都新宿区新宿2-19-1
ビッグス新宿ビル4F
JR線「新宿」駅より徒歩約9分
地下鉄「新宿三丁目」駅C8出口直結
お問い合わせ電話番号
会社概要
【HP】https://www.sumirin-residential.co.jp/
【設立】1985年3月5日
【資本金】1億5000万円
【事業内容】
 賃貸物件のサブリース・管理・仲介事業・社宅代行事業
 賃貸物件の保守・メンテナンス事業・リフォーム・リノベーション事業
 マンスリーマンションの運営・管理事業、留学生会館の運営・管理事業
 借地権ソリューション事業、損害保険代理事業 等
【免許及び許可】
 宅地建物取引業 国土交通大臣(8)第3576号
 賃貸住宅管理業 国土交通大臣(2)第666号
 建設業 国土交通大臣(般-28)第19331号
 一級建築士事務所 東京都知事第48071号
 マンション管理業 国土交通大臣(3)第032253号
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  •  これから賃貸経営をはじめる予定
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