アパート経営する大家さんの義務って?修繕義務や建物の維持管理として定期清掃など-不動産賃貸経営博士-

×
←不動産賃貸経営博士
不動産賃貸経営博士 > 賃貸管理 > 賃貸管理 清掃 > アパート経営する大家さんの義務って?修繕義務や建物の維持管理として定期清掃など

大家さんの義務・建物の維持管理・保全

シェア
ツイート
LINEで送る

入居者が決まった!…その後の大家さんのすべきこととは?

賃貸経営を行う場合、入居者が決まりさえすれば退去するまで何も行わなくても良いという訳ではありません。
不動産賃貸経営には様々な業務があり、それを怠ると予期せぬトラブルに発展することもあるので注意しましょう。
※物件管理を管理会社に依頼している場合、下記で紹介している事柄は一般的に管理会社が行ってくれる事が多いでしょう。(契約内容により異なります)

>>安心して任せられる『不動産管理会社』を探したい!

入居中の大家さんの業務

賃料管理 毎月入居者から家賃が振り込まれるので、振込みはきちんと行われているかチェックして、もし滞納があった場合には早急に対応しなければなりません。
詳しくは…家賃滞納問題
日々の建物管理 共用部分の掃除・メンテナンス・ 建物の外回り・エントランス・ 廊下などの掃除。共用部分の電球交換・破損箇所の修理など
詳しくは…建物を長くキレイに維持するコツ
契約違反に対応 契約時においての入居人数の増加など複数で入居している事や又貸など、契約違反をする入居者に遭遇する事は少なからずあるようです。個人の問題ならまだ良いですが、 他の入居者にも迷惑がかかるケースも考えられますので早急な対応が求められます。
詳しくは…契約違反によるトラブル
クレーム対応 入居者が原因で起きた配水管のつまりなどのトラブルでも大家さんに文句を言ってくるケースもありますし、入居者同士のトラブルでもオーナーにクレームがくる事はあります。
そのような時は出来るだけ早く対応することです。電気・ガス・水道・建物などでトラブルが起こった場合、早急に対応してくれる各業者さんを見つけておきましょう。
入居者同士のトラブルは不動産会社が対応してくれるかどうかは契約内容などにより変わってきます。
詳しくは…大家さんが知っておくべきクレームの対処法!
空室対応 入居者から退去するとの連絡を受けた時は、各不動産会社に伝え入居者を募集してもらうようにします。
また空室が目立つ・入居者が決まらない場合も不動産会社などに相談して対応策を検討しなければなりません。
退去時 退去の立会いや敷金精算など、トラブルになりやすい業務ですので細心の注意をはらい正確かつスピーディーに行います。
詳しくは…敷金問題

※相対的に不動産会社等とのコミュニケーションは常日頃から行っておく事が不動産賃貸経営における安心にもつながる事は言うまでもありません。

建物を長くきれいに維持する

共用部分を綺麗にするか・しないかで物件の美観・重み・価値が変わってくると言っても過言ではありません。エントランス・建物周辺・ゴミ置き場・駐輪場・階段・廊下などは出来る限りまめに掃除をした方が良いでしょう。
また廊下などの電球が切れているか・破損している箇所があるかなど備品のチェックも同様に行いましょう。

上記のように日々の建物のメンテナンスもきれいに維持するには不可欠ですが、その建物に実際住んでいる入居者の人柄・意識の持ちようでも変わってきます。
いくらオーナーさんが共用部分などをきれいにしていても入居者が何とも思っていなければ維持するにも限界があり、お部屋の使い方も知れているでしょう。建物を長く維持する為には入居時の審査が重要なポイントになるのです。
また入居の際ゴミの出し方に関しても徹底する事が必要です。不動産会社に説明してもらう事も良い方法だと思いますし、エントランス部分に張り紙をしたり各部屋にチラシを配ることでも効果はあると思います。日々の清掃を怠ると、物件はあったという間に価値が下がってしまします。
また物件価値が下がると入居者の減少につながり、次の入居者が決まりにくくなる事も考えられます。建物を長くきれいに保つ事は入居者の確保の為にも必要不可欠といえるでしょう。
満室の秘訣は毎日の掃除にあり!

シェア
ツイート
LINEで送る

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

新着!大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

賃貸管理 特集一覧

賃貸管理
空室対策
滞納退去
土地活用
不動産投資
相続・税金
[PR] 『家族信託』を知らずに相続・贈与に関する悩みや認知症への不安を抱えていませんか?
[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
ハワイでセミリタイア 別荘を手に入れる方法
経営者・成功者が語る ~経営者取材対談~
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説!

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは?

サラリーマン大家さんの確定申告!アパート経営者なら知っておくべき白色申告と青色申告の違いって?

賃貸管理の特集

私の賃貸物件で自殺・・・迷惑料や損害賠償はどうなる?
入居者が死亡したときの残置物処理!大量の残置物と撤去費用はどうしたらいい?
大家さんや隣人に迷惑行為を繰り返すクレーマー入居者を退去させたい!その対処方法とは?
賃貸アパートに意外と多い、放置自転車に関するトラブル!不法投棄やマナー違反、撤去費用など
ペット不可物件で犬・猫をこっそり飼う違反入居者の対処事例
信じられない!こんな迷惑住人に気を付けろ!入居者の迷惑実例集
うちのアパートがゴミ屋敷!?入居者に注意する方法や強制退去・原状回復の請求などのトラブル対処方法は?
悪質入居者の追い出し方!全ての大家さんに起こりうる?悪質入居者との解約トラブルと解決法!
契約違反、トラブル多発!勝手に住んでる?入居者の同居人問題
空室リスクや高すぎる設備投資解決の一手!築年数が10年以上のアパート・マンションをお持ちの大家さんに向けた『メイクアップ賃貸』
敷金とは?敷金トラブルの防止方法は善管注意義務や経年劣化の基本を学べ!
改善されない不法投棄問題でゴミ捨て場の管理も限界!アパートに防犯カメラの設置や張り紙は効果あり?
原状回復費用の計算方法とは?カビが生えたクロスの費用を退去予定の入居者に請求したいが…
アパート・マンションで多発する入居者の騒音・近隣・ペットのトラブルに大家としてどう対応すべき?
サブリース契約の解約トラブル!解約には必ず正当な事由が必要?
壁紙・クロスを張替える際に大家さんが気にすべき点は?賃貸アパートでの空室対策や修繕で効果的な壁紙について-リリカラ株式会社-
エアコンの水漏れを防ぐための事前対策とは?エアコンの故障の原因とその対処法をダイキン工業株式会社に伺ってきました
   [PR] ベテラン大家が選ぶ、賃貸管理会社とは?

PAGE TOP