アパートでの騒音の仕返しをする入居者同士のトラブルに大家さんはどこまで介入すべき？【勝ち組み大家への道-騒音・入居者トラブル編】-不動産賃貸経営博士-

　現在、築38年の木造アパート（８戸）を経営しています。２０１号の住人（老夫婦）から、隣の２０２号の住人（40歳男性1名）が夜中になるとドンドンと壁や床を叩いてうるさくて寝れないとの苦情を受けました。

　また、逆隣の２０３号の住人にも確認したところ、やはり２０２号の男性はうるさいとのこと。私から２０２号の男性に「周りの方々から夜中に騒音がうるさくて寝れないとの話を聞きました。お心あたりがあるなら控えるようにしてくれませんか？」との手紙を出したところ、私に電話がかかってきました。

　彼曰く「私からドンドンと音を立てたことは一切ない。２０1号と２０３号がうるさくてこちらの方が迷惑を受けている。なので確かに仕返しとしてドンドンと叩いてやったことは認めるが、こちらの方が被害者である。あと２０１号は、私がうるさいことを他の部屋の人にも言いふらしているのを聞いた。非常に迷惑である」と言われました。

　一方、２０１号からは、２０２号の男性に大家（私）から話しをしてもらい、その結果を教えて欲しいと言われています。 これを受けて私は２０１号の老夫婦にどう話せば良いでしょうか？「むしろあなたの方がうるさいと彼は言っていました」では、今後問題が大きくなるような気がします。

　何卒、アドバイスをお願いします。２０２号の男性は酒癖が悪く、以前、夜中に入口の共同ポストを蹴って全壊してしまったこともあり、今回も２０１号も２０３号も、２０２号の男性は夜中に酔って帰ってきて暴れるようだ、と言っており、問題は２０２号の男性にあるのだと思います。 ちなみに私はこのアパートから車で30分程に住んでいて近くにはいません。