酒癖が悪く賃貸アパートでトラブルを起こす入居者。入居者同士のトラブルに大家はどこまで介入すべき？【勝ち組み大家への道-騒音・入居者トラブル編】-不動産賃貸経営博士-

酒癖が悪くトラブル続きの入居者！入居者間の問題にどこまで介入すべきでしょうか？（地域・埼玉県）

　現在、築38年の木造アパート（８戸）を経営しています。２０１号の住人（老夫婦）から、隣の２０２号の住人（40歳男性1名）が夜中になるとドンドンと壁や床を叩いてうるさくて寝れないとの苦情を受けました。

　また、逆隣の２０３号の住人にも確認したところ、やはり２０２号の男性はうるさいとのこと。私から２０２号の男性に「周りの方々から夜中に騒音がうるさくて寝れないとの話を聞きました。お心あたりがあるなら控えるようにしてくれませんか？」との手紙を出したところ、私に電話がかかってきました。

　彼曰く「私からドンドンと音を立てたことは一切ない。２０1号と２０３号がうるさくてこちらの方が迷惑を受けている。なので確かに仕返しとしてドンドンと叩いてやったことは認めるが、こちらの方が被害者である。あと２０１号は、私がうるさいことを他の部屋の人にも言いふらしているのを聞いた。非常に迷惑である」と言われました。

　一方、２０１号からは、２０２号の男性に大家（私）から話しをしてもらい、その結果を教えて欲しいと言われています。これを受けて私は２０１号の老夫婦にどう話せば良いでしょうか？「むしろあなたの方がうるさいと彼は言っていました」では、今後問題が大きくなるような気がします。

　何卒、アドバイスをお願いします。２０２号の男性は酒癖が悪く、以前、夜中に入口の共同ポストを蹴って全壊してしまったこともあり、今回も２０１号も２０３号も、２０２号の男性は夜中に酔って帰ってきて暴れるようだ、と言っており、問題は２０２号の男性にあるのだと思います。ちなみに私はこのアパートから車で30分程に住んでいて近くにはいません。

Answer

大家側から見えない部分に注意して対応していきましょう。

　自主管理で行われているのですね。こうしたケースはやはり第三者がいる方が何かと楽ですね。この様なトラブルは結果的に誰のメリットにもならないため、非常に注意が必要だと思います。

　人は直接言われるよりも …

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日本ＡＭサービス
〒103-0012
東京都中央区日本橋堀留町2-7-1-1202
TEL：03-5623-2325／FAX：03-6732-3136

Answer

○○が出来る可能性があります。

　「酒癖が悪く、以前、夜中に入口の共同ポストを蹴って全壊してしまったこともあり…とありますが、契約書の条項にもよりますが …

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星野弁護士（星野法律事務所）
〒105-0003
東京都港区西新橋1-21-8 弁護士ビル303
TEL：03-6205-7705／FAX：03-6205-7706

Answer

管理会社が間に入った方が解決に導きやすいでしょう。

　管理会社が間に入り、それぞれの事情を聞きながら解決に導くことが一般的だと思います。生活音の感じ方 …

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山京ビル株式会社
〒102-0071
東京都千代田区富士見2丁目4番9号 1F
TEL：03-3263-8670／FAX：03-3263-8677

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