敷金・礼金をなしにするメリット・デメリットって?-不動産賃貸経営博士-

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それいけ!満室経営家族

入居者に対する付加価値って?編

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満室経営家族とは?

不動産経営を始めたばかりの家族が、空室ゼロを目標にいろいろな疑問と格闘?しながら不動産会社にアドバイスを求め、疑問を解決し、不動産経営とは?を一から学ぶ物語。目指すは満室経営!

お父さん
お父さん 54歳
不動産経営初心者。50歳を過ぎ、不動産経営で不労所得を期待し購入を決意。
お母さん
お母さん 52歳
不動産経営初心者。ローンのことが何より心配。息子の事は大好きだが、いつもキレている。
タクヤ
息子:タクヤ 20歳
父親が、不動産経営を始めたことで少し興味を持ち始める。真面目だが親のすねをかじって生活中。
お母さん

ん~今月も赤字か・・・

タクヤ

あれ、お母さん確か前回ここでアドバイスをもらって、アパート経営の悩みは解決したんじゃないの?
お父さんも掃除を頑張ってやってるらしいから、アパートの経営は問題ないと思ってたよ~

お母さん

ん~アドバイスをもらって空室は埋まったんだけど、また違う部屋が空室になっちゃったのよ~
お父さんも掃除をもっと頑張ってくれないと困るわよ!

お父さん

そんな怒るなよ~俺だって少ないながらもたまには掃除やってるんだから・・・

お母さん

いつもキレイにしなきゃ意味がないじゃない!!

お父さん

掃除、掃除って掃除だけの問題じゃ掃除、掃除って掃除だけの問題じゃないんだろう?
引っ越していった人は、ちょうど更新の時期だったからしょうがないんじゃないか?

お母さん

そんなことないでしょ!!だって、引越するにも費用がかかるじゃない?
気に入ってもらってれば引越なんてしないわよ。

タクヤ

確かに、無理に引っ越しをする人はいないよね。
やっぱり引っ越したい理由があったのかな?

お父さん

長く住んでもらうにはどうしたらいいんだろう?その道のプロ!教えてよ!

その道のプロ
『入居者に長く住んでもらう方法・対策って?』

物件により入居者様へのサービスや付加価値は変わってきますので一概にこれというものはありませんが、アパート経営を考えた場合、機会損失(実際に取引を行い発生した費用ではなく、最善の決定をしなかったがために、利益を得る機会を逃した場合の費用概念のこと。)をいかに少なくするかがポイントとなります。
その為には、少しでも長く入居して頂き、退去後は早目に次の入居者を確保する事が必要です。

具体的には、入居されている方に対して住みよい住環境の提供(定期清掃の実施や鉄部の錆などの補修など共用部の維持保全、防犯面に配慮した鍵やTVインターフォン等の設備の充実)、更新料の免除または更新時に数千円程度のプレゼントまたは前述の防犯設備の設置などが考えられます。

株式会社リーベハウス
東京都大田区西蒲田7-1-6 谷口ビル1 階TEL:03-5713-1600
営業時間:9:30 ~ 19:00
お父さん

確かに。掃除も大事だけど、入居者が「更新しやすい」条件っていうのも大事な事なんだな。
でも、空室が出ちゃった以上気持ちを入れ替えて、入居者募集をがんばろ

お母さん

そうよ!!早く空室も埋めなきゃ!
今度こそ、あんた達の小遣いを減らすわよ!!

お父さん

なんで話がそこに行くかな・・・

タクヤ

お母さん本気で小遣い減らす気だ・・・
お父さん頑張って空室を埋めないと。

お父さん

ん~そうだな。物件をキレイにするのはまず、こまめにするとして。
入居者への付加価値があるようなものがいいんだろうな・・・

お母さん

そうよ!入居者に喜んでもらえるようなことをしないと!!

タクヤ

そっか~、どんなことが喜んでもらえるんだろう?

お父さん

キレイにリフォームするのは良いことだと思うんだけど、多額の費用が掛かるよな・・

お母さん

そんな金額がかかることすぐできるわけないじゃない!その道のプロ!教えてよ!

その道のプロ
『入居者への付加価値、メリットってどんなものがあるの?』

ハイグレードの最新設備のほかに、カーシェア、アメニティーのプレゼント、懇親会、24 時間緊急対応するサポートシステムを導入、CATV 導入、BS・CS アンテナ設置、インターネット利用料無料、家具付きで募集契約するなどなど。

株式会社アイディーエム
フィールズ青葉台店
神奈川県横浜市青葉区青葉台2-11-15
TEL:045-988-1311
営業時間10:00 ~ 19:00

大家さんの仕事とは「住む人の気持ちが澄む場所の提供」です。
日常清掃はもちろんですが、最新の設備投資以外にも、壁1 面のアクセントクロス、外構・外装の一部変更など、すぐに目につく場所だけでも印象は変わります。

大雄開発株式会社 東京都江東区大島2-41-17
TEL:03-3636-3111
営業時間:10:00~19:00
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