給水管の老朽化による水漏れ請求は誰に? -勝ち組大家への道【管理会社・入居者トラブル編】--不動産賃貸経営博士-

×
←不動産賃貸経営博士
不動産賃貸経営博士 > 賃貸管理 > 賃貸管理 水漏れ > 【web版】勝ち組大家さん > 給水管の老朽化による水漏れ請求は誰に? -勝ち組大家への道【管理会社・入居者トラブル編】-
勝ち組大家への道【管理会社・入居者トラブル編】

給水管の老朽化による水漏れ請求は誰に?(地域・兵庫県)

シェア
ツイート
LINEで送る
 築35年のアパートを所有しています。

 この度、給水管の老朽化にともない修繕することになりました。その旨を2階の入居者(Aさん)に何度も室内の配管工事をお願いしていますが、Aさんは毎回拒否しています。

 それによって、給水管が破裂し下階の住居(別のB入居者)が水浸しになりました。
 この場合の損害金は誰に請求できますか?

Answer

賃借人は保存に必要な修繕を受け入れる義務もある

 築35年の古い物件でも、もともと古い建物だからという理由だけでは賃貸人の修繕義務は免れません。

 築35年の建物なりに使用継続することに支障があるか否かが判断のポイントとなります。部屋が水浸しになるほどの水漏れであれば、もちろん使用継続に支障が出ますから、原則的には賃貸人が修繕する義務があります。

 しかしこのケースの場合、賃貸人は修繕の申し出を何度もしていますので、これを拒否したAさんとの関係が問題です。

 実は賃貸人が賃貸物の保存に必要な行為をするとき、賃借人はこれを拒むことが
高砂健太郎 弁護士(中崎町法律事務所)
高砂健太郎 弁護士(中崎町法律事務所)
〒530-0015
大阪市北区中崎西2-1-1 ゼネラルビル3階
TEL:06-6316-1101/FAX:06-6316-1102
シェア
ツイート
LINEで送る

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

新着!大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

特集一覧

賃貸管理
空室対策
滞納退去
土地活用
不動産投資
相続・税金
[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
ハワイでセミリタイア 別荘を手に入れる方法
経営者・成功者が語る ~経営者取材対談~
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説!

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは?

サラリーマン大家さんの確定申告!アパート経営者なら知っておくべき白色申告と青色申告の違いって?
   [PR] ベテラン大家が選ぶ、賃貸管理会社とは?

賃貸管理の特集

私の賃貸物件で自殺・・・迷惑料や損害賠償はどうなる?
入居者が死亡したときの残置物処理!大量の残置物と撤去費用はどうしたらいい?
大家さんや隣人に迷惑行為を繰り返すクレーマー入居者を退去させたい!その対処方法とは?
賃貸アパートに意外と多い、放置自転車に関するトラブル!不法投棄やマナー違反、撤去費用など
ペット不可物件で犬・猫をこっそり飼う違反入居者の対処事例
信じられない!こんな迷惑住人に気を付けろ!入居者の迷惑実例集
うちのアパートがゴミ屋敷!?入居者に注意する方法や強制退去・原状回復の請求などのトラブル対処方法は?
悪質入居者の追い出し方!全ての大家さんに起こりうる?悪質入居者との解約トラブルと解決法!
契約違反、トラブル多発!勝手に住んでる?入居者の同居人問題
空室リスクや高すぎる設備投資解決の一手!築年数が10年以上のアパート・マンションをお持ちの大家さんに向けた『メイクアップ賃貸』
敷金とは?敷金トラブルの防止方法は善管注意義務や経年劣化の基本を学べ!
改善されない不法投棄問題でゴミ捨て場の管理も限界!アパートに防犯カメラの設置や張り紙は効果あり?
原状回復費用の計算方法とは?カビが生えたクロスの費用を退去予定の入居者に請求したいが…
アパート・マンションで多発する入居者の騒音・近隣・ペットのトラブルに大家としてどう対応すべき?
サブリース契約の解約トラブル!解約には必ず正当な事由が必要?
壁紙・クロスを張替える際に大家さんが気にすべき点は?賃貸アパートでの空室対策や修繕で効果的な壁紙について-リリカラ株式会社-
エアコンの水漏れを防ぐための事前対策とは?エアコンの故障の原因とその対処法をダイキン工業株式会社に伺ってきました

PAGE TOP