更新時期でない時期の家賃増額請求は可能? - 勝ち組大家への道【管理会社・入居者トラブル編】--不動産賃貸経営博士-

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勝ち組大家への道【管理会社・入居者トラブル編】

更新時期でない時期の家賃増額請求は可能ですか?(地域・東京都)

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 都内に築28年の木造アパート(1棟4部屋)を所有しております。
 4部屋中3部屋は家賃5万円で貸しています。

 1部屋だけ(Aさん)は家賃3万円で賃貸契約を結んでおります。周辺相場は5万~6万円が相場です。

 建物も古くなり、修繕や維持管理の費用が増えてきてローンの支払いに影響が出てきています。
 なので、契約更新は1年先ですが、来月あたりに家賃を1万円上げたいと考えております。

 契約更新前に家賃の値上げは可能でしょうか?
 また、大家が直接交渉するよりも管理会社に交渉をお願いした方が良いでしょうか?  アドバイスよろしくお願い致します。
Answer
 Aさんの入居時は家賃3万円が相場だったが、その後、土地や建物の租税の増額により、土地や建物の価格が上昇して、現在は5~6万円が相場となったという場合等は
石山晃成 弁護士(みなとまち法律事務所)
石山晃成 弁護士(みなとまち法律事務所)
〒231-0032
神奈川県横浜市中区不老町1-1-5 横浜東芝ビル6階
TEL:045-226-3775/FAX:045-663-3447
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