台風で光回線が繋がらないことが原因で入居者が家賃の支払いを拒否!?- 勝ち組大家への道【管理会社・入居者トラブル編】-不動産賃貸経営博士-

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勝ち組大家への道【管理会社・入居者トラブル編】

台風の影響でネット回線が不通で家賃を払わない!?(地域・神奈川県)

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 アパートの空室対策として某ケーブルTVを導入してネット回線を無料で提供しています。
 先日の台風でネット回線が一時不通となり、1日利用できない状態になりました。

 入居者より連絡があり、ネットが利用できないことで仕事が出来なかった。その日の1日分の儲けを支払ってくれと言われました。

 ちなみにいくらですか?と聞くと10万円とのこと、どうやらFXで生計を立ているようです。

 ネット回線が設備ということであれば大家は損害を負担しなければならないのでしょうか?
 また、設備の無料提供でも損害が生じれば大家が負担しなければならないのでしょうか?
Answer

不可抗力の場合は債務不履行になる可能性は低い

 大家さんには、賃貸建物を問題なく使用収益させる義務があります。設備を無料提供していても、ネット使用が無料でできることが契約の中に折り込まれていた場合は、この使用収益させる義務の違反(債務不履行)になる可能性はあります。

 ただし、今回のケースのようにネットが使用できなかったことが大家さんの管理ミス
塩谷 昌則 弁護士(エルピス総合法律事務所)
塩谷 昌則 弁護士(エルピス総合法律事務所)
〒104-0041
東京都中央区新富2-14-5 VESTAビル8階
TEL:03-6228-3391/FAX:03-3552-3375
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