外国人入居者！入居させる前に気を付けるべきポイントは？-不動産賃貸経営博士-

入居者が退去！大家としてやることは？編
～その２～

そうね～入居者を選んでもいいけど、入居者が決まらないなんてことになりかねないわね。

３月は入居者が転居を考える時期だからね。
入居してもらえる可能性は狭めない方が得策なんじゃないかな？

そうだなぁ。
入居者を選ばない方が入居してもらえる確率は増えそうだしな。
そう言えば、前に外国人の方の入居希望があったなぁ。

そう言えばあったね。
留学生などの外国人の入居希望の方もいるしね。

今まではなんとなく敬遠していたけど、外国人の入居者も、条件さえ合えば、入居してもらえれば空室は埋まるんだよな。

ん～外国人の方は育った環境が違ったりするからね、入居時のルールを守れないと聞いたこともあるし。
不安があるよね。

文化の違いなどあるからね～
でも入居時のルールが守れるのであれば、入居して頂くことも考えないとね。

『外国人入居者！気を付けるべきポイントって？』

もはや無視できない時代となりました。
身元確認、在留カード、日本人の連帯保証人、家賃支払い能力の他に面談等で共同生活に必要なコミュニケーションが取れるかの確認も出来ると良いでしょう。
外国人が入居する際のマニュアルやガイドラインもありますので、参考にしてみてはいかがでしょうか？

大雄開発株式会社東京都江東区大島2-41-17
TEL:03-3636-3111
営業時間：10:00 ～ 19:00

やっぱり、最初の時点で、身元の確認や、家賃の支払い能力を確認して、入居時のルールを理解してもらう必要はありそうね。

コミュニケーションが取れて、入居時のルールさえ守ってもらえるのであれば、外国人だからと断ることはせず、入居時のルールを確認した上で、入居してもらうのもいいかもしれないね～

いきなり入居者を限定してしまって、入居の確立が低くなるよりも、良いかもしれないわね。

そうだねぇ。
もしかしたら優良な入居者となるかもしれないし、外国人だからという理由ではなく、ルールを守れるかは日本人だとしても変わらないもんね。

さっそく、次の募集に向けて、退去の立会と、新規入居者の募集頑張らないと！

今回のポイント

空室に入居者も入り、満室経営を実現した満室家族でしたが、入居者の退去はいつやってくるか分からないものです。

大家として入居者の退去の際に修繕箇所のチェックは必要です。

また、今後の入居者の募集について、入居者のタイプを考えながら、必要に応じ限定で募集することも考えましょう。

①退去の際に発見できなかった修繕箇所は、全て大家さんの負担というわけではありません。
入居者に理解いただくことは必要ですが、請求は可能です。
ただ、退去時にチェックの箇所などチェック表にまとめ、漏れが無いよう事前に防止策を用意しましょう。

②入居募集の際に、募集条件を「大学生限定」とすることは可能です。
ただし、限定的な条件は、入居の可能性を下げてしまう可能性もあります。

③外国人入居者は、確かに文化の違いなどからくる不安もありますが、今後入居希望が来る可能性が大いにあります。
ガイドラインなど参考にしながら検討を行うことも必要でしょう。

＜＜前のページへ戻る

それいけ！満室経営家族
バックナンバーへ

★　満室を目指し努力を続ける「満室経営家族」の奮闘

こんな記事も読まれています

不動産購入！物件の引渡しの流れ｜マンション経営・アパート経営｜大家倶楽部…
不動産購入！物件の引渡しの流れ契約日から約2ヶ月経ちました。本日は引渡しの日です。 4人は再度、住友不動産販売吉祥寺営業センターに行きました。こんにちは、…
不動産購入！物件の引渡しの流れ｜マンション経営・アパート…
不動産購入！物件の引渡しの流れ契約日から約2ヶ月経ちました。本日は引渡しの日です。 4人は再度、住友不動産販売吉祥寺営業センターに行きました。こんにちは、…
入居者募集で最も重視すべきポイントは？空室対策のプロが具体的なアドバイス…
満室経営家族とは？不動産経営を始めたばかりの家族が、空室ゼロを目標にいろいろな疑問と格闘？しながら不動産会社にアドバイスを求め、疑問を解決し、不動産経営とは？を一か…
入居者募集で最も重視すべきポイントは？空室対策のプロが具…
満室経営家族とは？不動産経営を始めたばかりの家族が、空室ゼロを目標にいろいろな疑問と格闘？しながら不動産会社にアドバイスを求め、疑問を解決し、不動産経営とは？を一か…
税理士が教える！有料老人ホーム賃貸で土地活用！駅から遠い土地を賢く活用す…
駅から遠い立地での土地の活用方法をいくつかご紹介してきましたが、今回は有料老人ホームへの賃貸について見ていきます。有料老人ホーム賃貸のメリットとは？有料老人…
税理士が教える！有料老人ホーム賃貸で土地活用！駅から遠い…
駅から遠い立地での土地の活用方法をいくつかご紹介してきましたが、今回は有料老人ホームへの賃貸について見ていきます。有料老人ホーム賃貸のメリットとは？有料老人…
酒癖が悪く賃貸アパートでトラブルを起こす入居者。入居者同士のトラブルに大…
酒癖が悪くトラブル続きの入居者！入居者間の問題にどこまで介入すべきでしょうか？（地域・埼玉県）　現在、築38年の木造アパート（８戸）を経営しています。２０１…
酒癖が悪く賃貸アパートでトラブルを起こす入居者。入居者同…
酒癖が悪くトラブル続きの入居者！入居者間の問題にどこまで介入すべきでしょうか？（地域・埼玉県）　現在、築38年の木造アパート（８戸）を経営しています。２０１…

不動産売買契約を結ぶ！契約の流れ・買い付け｜マンション経営・アパート経営…
不動産売買契約を結ぶ！契約の流れいよいよ今日は住友不動産販売株式会社に契約に行きます。（事前に手付金は振り込んでいます) 先方の担当者は、吉祥寺営業センター主…
不動産売買契約を結ぶ！契約の流れ・買い付け｜マンション経…
不動産売買契約を結ぶ！契約の流れいよいよ今日は住友不動産販売株式会社に契約に行きます。（事前に手付金は振り込んでいます) 先方の担当者は、吉祥寺営業センター主…

こんな記事も読まれています

不動産購入！物件の引渡しの流れ｜マンション経営・アパート経営｜大家倶楽部…
不動産購入！物件の引渡しの流れ契約日から約2ヶ月経ちました。本日は引渡しの日です。 4人は再度、住友不動産販売吉祥寺営業センターに行きました。こんにちは、…
不動産購入！物件の引渡しの流れ｜マンション経営・アパート…
不動産購入！物件の引渡しの流れ契約日から約2ヶ月経ちました。本日は引渡しの日です。 4人は再度、住友不動産販売吉祥寺営業センターに行きました。こんにちは、…
入居者募集で最も重視すべきポイントは？空室対策のプロが具体的なアドバイス…
満室経営家族とは？不動産経営を始めたばかりの家族が、空室ゼロを目標にいろいろな疑問と格闘？しながら不動産会社にアドバイスを求め、疑問を解決し、不動産経営とは？を一か…
入居者募集で最も重視すべきポイントは？空室対策のプロが具…
満室経営家族とは？不動産経営を始めたばかりの家族が、空室ゼロを目標にいろいろな疑問と格闘？しながら不動産会社にアドバイスを求め、疑問を解決し、不動産経営とは？を一か…
税理士が教える！有料老人ホーム賃貸で土地活用！駅から遠い土地を賢く活用す…
駅から遠い立地での土地の活用方法をいくつかご紹介してきましたが、今回は有料老人ホームへの賃貸について見ていきます。有料老人ホーム賃貸のメリットとは？有料老人…
税理士が教える！有料老人ホーム賃貸で土地活用！駅から遠い…
駅から遠い立地での土地の活用方法をいくつかご紹介してきましたが、今回は有料老人ホームへの賃貸について見ていきます。有料老人ホーム賃貸のメリットとは？有料老人…
酒癖が悪く賃貸アパートでトラブルを起こす入居者。入居者同士のトラブルに大…
酒癖が悪くトラブル続きの入居者！入居者間の問題にどこまで介入すべきでしょうか？（地域・埼玉県）　現在、築38年の木造アパート（８戸）を経営しています。２０１…
酒癖が悪く賃貸アパートでトラブルを起こす入居者。入居者同…
酒癖が悪くトラブル続きの入居者！入居者間の問題にどこまで介入すべきでしょうか？（地域・埼玉県）　現在、築38年の木造アパート（８戸）を経営しています。２０１…

不動産売買契約を結ぶ！契約の流れ・買い付け｜マンション経営・アパート経営…
不動産売買契約を結ぶ！契約の流れいよいよ今日は住友不動産販売株式会社に契約に行きます。（事前に手付金は振り込んでいます) 先方の担当者は、吉祥寺営業センター主…
不動産売買契約を結ぶ！契約の流れ・買い付け｜マンション経…
不動産売買契約を結ぶ！契約の流れいよいよ今日は住友不動産販売株式会社に契約に行きます。（事前に手付金は振り込んでいます) 先方の担当者は、吉祥寺営業センター主…