もう限界！迷惑な入居者に特別管理料の請求は可能？-勝ち組大家への道【管理会社・入居者トラブル編】--不動産賃貸経営博士-

×
賃貸経営
不動産投資博士
資産運用
専門家に相談
学ぶ
その道のプロ
←不動産賃貸経営博士
ログイン
会員登録
不動産賃貸経営博士 > 賃貸管理 > 賃貸管理 迷惑住人 > 【web版】勝ち組大家さん > もう限界！迷惑な入居者に特別管理料の請求は可能？-勝ち組大家への道【管理会社・入居者トラブル編】-
勝ち組大家への道【管理会社・入居者トラブル編】

もう限界！迷惑な入居者に特別管理料の請求は可能？（地域・神奈川県 ）

シェア
ツイート
LINEで送る
​​
大学生向けのアパートを経営管理しております。その住人の１名が、家主の言う事を聞いてくれなく困っております。

こちらも、再三注意するが、その場では「すいません」と言うもその場だけで、とうとう堪忍袋が切れ親御さんに注意させてもらいました。
さすがに、騒音、タバコのポイ捨ては無くなりましたが、本日またしてもゴミが玄関前に置いてありました。

親御さんに言った後、１度玄関前にタバコの吸い殻が在ったので厳しく注意しましたが、本日またしても。
たまにならしょうがない気もするのですが、もう自分の中で「要注意人物」としての認識になってしまっているので、少しでも何か在ると敏感になってしまっています。
迷惑料、特別管理料として敷金から引く事は可能ですかね。 もしくは、その場で罰金として請求かな。
Answer

近所からのクレームだけでは損害賠償請求は成立しない

迷惑料等を請求するには、
①賃貸借契約に迷惑料の有効な約束がある場合
②交通事故等と同様の不法行為による損害賠償請求として請求できる場合
でなくてはなりません。

しかし、個人向けの住宅の賃貸借契約では、借り主に不利な特約は無効とされるので（ 消費者契約法10条）、賃貸借契約書に約束の記載があっても有効とはいえないでしょう。
また、騒音での近所からのクレームだけでは、不法行為による損害賠償請求が成立しないと思います。ただし、他の賃借人が出て行った等の事情まで立証できる場合であれば、不法行為による損害賠償請求が可能と思います。


上記を順に実施する必要があると思います。 　　
星野宏明　弁護士（星野法律事務所）
元橋一郎　弁護士（神田お玉ヶ池法律事務所）
〒101-0032
東京都千代田区岩本町2-11-7　ラ・アトレ岩本町３階
TEL：03-3864-3677／FAX：020-4664-8868
シェア
ツイート
LINEで送る

勝ち組大家への道
バックナンバーへ

⇒「勝ち組大家への道」をお試し無料購読する！

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

関連おすすめ特集

新着！大家さんのお悩み相談

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

関連おすすめ特集

新着！大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

利回り10％以上の収益物件もっと見る

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

特集一覧

博士.comから大家さん・不動産投資家方々へ！

博士.comから不動産投資の注意点

賃貸管理
空室対策
滞納退去
土地活用
不動産投資
相続・税金
[注目] 人気の記事ランキング
[特集]
ハワイでセミリタイア 別荘を手に入れる方法
自分だけの生き方を謳歌する賢者への取材対談
[ピックアップ] おすすめ記事
　　 [PR] ベテラン大家が選ぶ、賃貸管理会社とは？
注目！今週の最新収益物件物件検索
コラムランキング

賃貸管理の特集

貸店舗（テナント）の解約による退去トラブルや修繕負担など契約前に注意する点を学ぼう！
賃貸オーナーなら知っておきたいアパート経営のノウハウ
サブリース契約のトラブルが後を絶たない！途中解約の問題点やメリット・デメリットなど
大家さんと不動産仲介業者とのトラブル！入居者募集や不良入居者の客付けトラブルなど
建物の用途変更は計画的に！失敗したらかかる金額も労力も痛い
この修繕費は大家が払うべき？賃貸アパート管理で起きたトラブル事例
全ての大家さんに起こりうる！？悪質入居者との解約トラブルと解決法
[総合] 大家さんのお悩み相談

賃貸管理のおすすめ特集

PAGE TOP