定期借家契約へ変更する際のメリット・デメリットとは？-不動産賃貸経営博士-

×
賃貸経営
不動産投資博士
資産運用
専門家に相談
学ぶ
その道のプロ
←不動産賃貸経営博士
ログイン
会員登録
>
>
>
定期借家契約へ変更する際のメリット・デメリットとは？
それいけ！満室経営家族

定期借家契約への変更って！？編
～その２～

シェア
ツイート
LINEで送る
お父さん

やはり、入居者の了承が必要なんだな。一方的にいきなり契約を変更するなんてことができるわけないし・・・

お母さん

騒音については、これ以上、近隣からのクレームがあるようであれば、しっかりと注意した上で、入居者にまずは話をして、今後気を付けてもらわないと難しそうね

タクヤ

そう言えば！騒音とは違うんだけど、ペットの鳴き声がするって、先日入居者が言っていたんだけど・・・

お父さん

ホントに！それは、問題だな！ペットを飼っているのであれば、それは注意しないといけないし、退去も検討してもらわないと！

お母さん

鳴き声もだけど、匂いなどもあるからね。ただ、ペット可物件にすることで入居者が長期間住んでくれたり、空室対策になるって聞いたこともあるわね。

タクヤ

確かに長期間住んでもらえるのは魅力だよね。この際、ペット可物件に変更するっていうのもいいのかな？必要な設備や条件ってあるのかな？

その道のプロ
『ペット可物件に必要な設備、条件ってあるの？』

鳴き声などを考慮しますと建物の構造がマンションタイプ（ＲＣ造・鉄骨造等）である事が前提となります。
その上で遮音性の高い床材（固いフローリングは避けクッション性のあるクッションフロア等）に変える他、壁紙も腰壁部分を傷の付きにくい材質のものへ替える事も検討頂いた方が良いと思います。
その上で、契約する際の条件として飼育可能数を１匹に限定する他、種類も犬であれば室内用小型犬に限定する方が良いと思います。

また、共用部（廊下・階段）の移動の際は抱きかかえるか専用のケースに入れるようにする事も必要です。
猫の場合、犬と違って鳴き声のトラブルは少ないですが、匂いやひっかき傷による建具類の損傷が考えられますので、退去時の原状回復費負担を契約書へ明記する事も必ず行ってください。

株式会社リーベハウス 東京都大田区西蒲田7-1-6 谷口ビル 1F
TEL:03-5713-1600
営業時間：9:30 ～ 19:00
タクヤ

そっか～ペット可物件にするのであれば、契約などもしっかり見直しておかないといけないんだね

お母さん

そうね。特に、退去時の契約については、汚したまま出て行かれてしまっては折角の物件も台無しになっちゃうもんね。

お父さん

今後、ペット可に変更するのであれば、原状回復費の負担について取り決めをしておかないといけないな。初めにルールを決めないと今後のトラブルになる可能性がありそうだから、契約書から見直しておかないとな！

今回のポイント

今回、満室経営家族は、なかなか注意しても改善をしていただけない、騒音問題を起こす入居者の更新契約を、定期借家に変更し、再契約しようと考えています。
契約変更は可能なのでしょうか？

①新規の契約を、定期借家契約へと切り替えることも検討事項の一つです。
ただ、単純に契約を変えるにしても、入居者への理解は必要になります。
更新ができないデメリットも十分考える必要があります。

②次回からの更新時に定期借家契約に変更することは可能なのでしょうか？
入居者の理解があれば可能です。
ただ、正当な理由が必要な事や、現在の契約内容について、よく確認を行いましょう。

③空室対策としてのペット可物件への変更については、設備なども整っていることが重要ですが、原状回復の取り決めや、退去時の内容は良く考えた上で、行いましょう！

＜＜ 前のページへ戻る
シェア
ツイート
LINEで送る

それいけ！満室経営家族
バックナンバーへ

★　満室を目指し努力を続ける「満室経営家族」の奮闘
​

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

関連おすすめ特集

新着！大家さんのお悩み相談！

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

関連おすすめ特集

新着！大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

利回り10％以上の収益物件もっと見る

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

大家さんのアパート経営・不動産賃貸経営セミナー・勉強会情報もっと見る

特集一覧

博士.comから大家さん・不動産投資家方々へ！

博士.comから不動産投資の注意点

賃貸管理
空室対策
滞納退去
土地活用
不動産投資
相続・税金
[注目] 人気の記事ランキング
[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
ハワイでセミリタイア 別荘を手に入れる方法
経営者・成功者が語る ～経営者取材対談～
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説！

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは？

エアコンの水漏れは故障？水漏れを防ぐための大家さんができる事前対策について！-ダイキン工業株式会社-
[ピックアップ] おすすめ記事
　　 [PR] ベテラン大家が選ぶ、賃貸管理会社とは？
「半分の田舎暮らしベース」→「自然＋東京のデュアルライフオフィス」…｜KICHI6(キチロク)
BGMクリエイター募集　DTM、打ち込み、楽曲制作者募集！｜動画広告BGM音楽制作、作曲者 募集
注目！今週の最新収益物件物件検索
コラムランキング

賃貸管理の特集

  • 安定した家賃収入を実現する、賃貸保証業界でトップクラスシェアを誇るJIDの「賃貸保証システム」
    •
    貸店舗（テナント）の解約による退去トラブルや修繕負担など契約前に注意する点を学ぼう！
    成功大家のアパート経営方法！賃貸オーナーなら知っておきたいアパート経営のノウハウ
    サブリース契約のトラブルが後を絶たない！途中解約の問題点やメリット・デメリットなど
    大家さんと不動産仲介業者とのトラブル！入居者募集や不良入居者の客付けトラブルなど
    建物の用途変更は計画的に！失敗したらかかる金額も労力も痛い
    この修繕費は大家が払うべき？賃貸アパート管理で起きたトラブル事例
    悪質入居者の追い出し方！全ての大家さんに起こりうる？悪質入居者との解約トラブルと解決法！
    サブリース契約解約後の管理会社の選び方とは？通常の委託管理へ移行する際に必要な対応を学ぶ
    原状回復費用の計算方法とは？カビが生えたクロスの費用を退去予定の入居者に請求したいが……
    空室リスクや高すぎる設備投資解決の一手！築年数が10年以上のアパート・マンションをお持ちの大家さんに向けた『メイクアップ賃貸』
    長年100戸もの賃貸マンションを自主管理してきた大家さんが入居者募集を任せていた不動産会社に管理委託することにした理由とは？
    大家が工務店を選ぶ基準とは？入居者の目線にたったプランを提案できる会社に依頼！
    不動産管理会社の部門によって対応が違う場合の付き合い方について！
    騒音による精神的苦痛で入居者が次々と退去！営業妨害で訴えることは可能？
    賃料の2重取得した場合の注意点や大家さんができる対応、取るべき行動とは？
    壁紙・クロスを張替える際に大家さんが気にすべき点は？賃貸アパートでの空室対策や修繕で効果的な壁紙について-リリカラ株式会社-
    エアコンの水漏れは故障？水漏れを防ぐための大家さんができる事前対策について！-ダイキン工業株式会社-
    [総合] 大家さんのお悩み相談

    PAGE TOP