自殺未遂の住人を退去させることは可能?生活保護受給者の借主が自殺未遂し事故物件になるのが怖いので賃貸契約解除したい…-勝ち組大家への道【空室対策・契約トラブル編】-不動産賃貸経営博士-

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勝ち組大家への道【管理会社・入居者トラブル編】

生活保護受給者の住民が自殺未遂! ? 事故物件になるのが怖いので契約解除したい…
< 地域: 埼玉県>

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生活保護受給者の賃借人がアパートの中で自殺未遂をしました。幸い、命に別条はありませんでしたが、まだ、アパートには帰ってきてはいないようです。私としては、事故物件になるのが嫌なので、賃借人が帰ってきたら契約を解除して、退去してほしいと思っています。ちなみに、賃料については、生活保護を支給している市から直接もらっていますので、滞納はありません。自殺未遂1回で賃貸借契約を解除できるのでしょうか。ご教示お願いします。
大家はどこまで介入すべきでしょうか?
Answer
自殺未遂1 回では契約解除することは出来ないでしょう
賃貸借契約上、賃借人は貸室で自殺しない義務(善管注意義務として心理的嫌悪事由を発生させない義務)を負っているものと解されます。そして、同義務 違反があれば、賃貸借契約を解除しうると考えます。しかし、 自殺や自殺未遂といっても、その方法や周囲の住民に知られてしまったかどうか等、その状況によって、一般人が感じる心理的嫌悪(心理的瑕疵)の程度が異なります。つまりは、自殺や自殺未遂の方法や状況によって、善管注意義務違反の程度は異なるといえます。
阿部 栄一郎 弁護士 (神田お玉ヶ池法律事務所)
阿部 栄一郎 弁護士(弁護士法人丸の内ソレイユ法律事務所)
〒100-0005
東京都千代田区丸の内2 - 2 - 1 岸本ビルヂング4 階
TEL:0066-96-8063-1583

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