生活保護受給者の住民が自殺未遂！ ？ 事故物件になるのが怖いので契約解除したい…-勝ち組大家への道【空室対策・契約トラブル編】--不動産賃貸経営博士-

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生活保護受給者の住民が自殺未遂！ ？ 事故物件になるのが怖いので契約解除したい…-勝ち組大家への道【空室対策・契約トラブル編】-
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生活保護受給者の住民が自殺未遂！ ？ 事故物件になるのが怖いので契約解除したい…
＜ 地域： 埼玉県＞

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生活保護受給者の賃借人がアパートの中で自殺未遂をしました。幸い、命に別条はありませんでしたが、まだ、アパートには帰ってきてはいないようです。私としては、事故物件になるのが嫌なので、賃借人が帰ってきたら契約を解除して、退去してほしいと思っています。ちなみに、賃料については、生活保護を支給している市から直接もらっていますので、滞納はありません。自殺未遂１回で賃貸借契約を解除できるのでしょうか。ご教示お願いします。
大家はどこまで介入すべきでしょうか？
Answer
自殺未遂1 回では契約解除することは出来ないでしょう
賃貸借契約上、賃借人は貸室で自殺しない義務（善管注意義務として心理的嫌悪事由を発生させない義務）を負っているものと解されます。そして、同義務 違反があれば、賃貸借契約を解除しうると考えます。しかし、 自殺や自殺未遂といっても、その方法や周囲の住民に知られてしまったかどうか等、その状況によって、一般人が感じる心理的嫌悪（心理的瑕疵）の程度が異なります。つまりは、自殺や自殺未遂の方法や状況によって、善管注意義務違反の程度は異なるといえます。 …
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阿部 栄一郎　弁護士 （神田お玉ヶ池法律事務所）
阿部 栄一郎　弁護士（弁護士法人丸の内ソレイユ法律事務所）
東京都千代田区丸の内2 - 2 - 1　岸本ビルヂング４ 階
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