これからの賃貸需要に対して大家さんが知っておくべき入居審査のポイント-不動産賃貸経営博士-

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賃貸住宅に空室が増えてきていると言われている一方で、高齢世帯や外国籍の方などを中心に新たな賃貸住宅の需要は高まっており、そういった需要をどう取り込んでいくかを考えている大家さんも多いかと思います。そこで、今後賃貸需要が見込まれる入居者層についての「入居審査の際に見るべきポイント」を不動産会社に聞いてきました。

高齢者世帯(単身含む)の方

高齢世帯のリスクを考え対応策を条件に審査します。

  • ● 孤独死 ⇒ 保証会社加入(かたずけ費用付)
    保証会社未加入の場合、家賃を増額して契約
  • ● 認知症 ⇒ 入居をお断ります。(ケアマネージャーへ相談)
  • ● 火災、漏水 ⇒ 火災:IHコンロ使用条件、漏水:火災保険加入
    (高齢になると、青い炎が見えなくなるため。)
  • ● 災害時の逃げ遅れ ⇒ 申込時の健康状態の確認
  • ● 連帯保証人なしで入居をする場合 ⇒ 個人面談で人物確認
    (面談場所はお客様宅で行い、収入、酒癖、喫煙状況の確認)
(有限会社住宅情報館)
母子家庭の方

子供が1人でいる時間の事故や、幼児虐待が起きることの回避を考えて、下記の項目を基準に臨機応変に質問項目を追加し下記内容がしっかり説明できない方はお断りします。中でも③は重要と考えます。

  • ①子供の人数、各年齢、健康状態
  • ②親の勤務日時の詳細
  • ③徒歩圏内に頼れる身内(実家、兄弟など)がいるかなど
(有限会社住宅情報館)

契約者(母親)の所得、勤続年数と居住人数などを確認します。
また、連帯保証人は契約者の親御さんか兄弟が望ましいです。

(株式会社sublime)

ご回答いただいたのは……

有限会社住宅情報館
取締役 後藤 義慶

〒532-0026
大阪市淀川区塚本2-23-11
TEL:06-6309-5159
URL:http://www.jj-t.com

株式会社sublime
安土 拓

〒525-0025
滋賀県草津市西渋川1-1-18 イーカムビル1F
TEL:077-516-1877
URL:http://www.sublime-estate.co.jp/

生活保護世帯の方

生活保護を必要としている理由は様々であり、身体的理由、経済的理由、精神的理由など、どのような事情で生活保護を受けているかを確認します。 また、面談の機会を設けるのも1つの手です。面談のアポを取り付ければ、ある程度は「約束を守る人」であると仮定でき、その上で「きちんとこちらの話を聞く人か?」「自分の都合のいいように権利だけを主張しないか」などを直接確認することをお勧めします。

(株式会社さいたま住研)

生活保護世帯の方については、各自治体ごとに決められた基準額の範囲内で「住宅扶助」の支給などを受けているので、生活保護の内容を確認するようにします。 また、月収についても他の属性の入居者と同じように毎月の収入がいくらあるかは確認します。

(株式会社ポートホームズ)

持病や通院があるか、かかりつけの病院があるか、生活保護受給の理由を確認します。 連帯保証人の有無、距離感も重要です。他の入居者からクレームがあった際に、協力して動いてくれる人物の存在は欠かせません。

(株式会社sublime)

外国籍の方

外国籍の方については、まず「日本語が通じるか」を確認します。 大家さんとの意思疎通だけでなく、同じ賃貸住宅に住む方々との意思疎通が難しい場合、トラブルに発展する可能性は高くなります。集合住宅での生活におけるルールや日本ならではの慣習などを覚えるためにも、ある程度日本語がわかることが望ましいです。 また、外国籍の方の場合、緊急連絡先が「日本に居る身内の方」なのかを確認するようにします。 毎月の収入の確認は、一般的な入居審査と変わらず行います。

(株式会社ポートホームズ)

ご回答いただいたのは……

株式会社さいたま住研
村上 哲朗

〒336-0031
埼玉県さいたま市南区鹿手袋2-12-6
TEL:048-863-8071
URL:https://www.saitama-j.com/

株式会社ポートホームズ
業部管理課 斉藤 元貴

〒220-0005
神奈川県横浜市西区南幸2-8-15
TEL:045-323-5555
URL:http://www.porthomes.com/

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