賃貸経営に悩む大家さん・オーナーさんの賃貸経営お悩み改善講座！-不動産賃貸経営博士-

築年数の古いアパートにおいて、将来の立ち退き や解体を速やかに進める手立てとは？ 大家さんのお悩みkkkさん 築年数が古いアパート物件で今後10年から20年で解体を考えています。 新規入居…

貸店舗の借主から雨戸かシャッターを後付け して欲しいと要望が…大家に対応義務はある？ 大家さんのお悩みきんちゃんさん 貸店舗の窓にシャッターや雨戸が無いから、台風で窓ガラスが割れて中の物が壊れた…

火事で死亡事故があった土地(更地)に アパート建設を考え中… 告知義務はどこまである？ 大家さんのお悩みひでさん 3年半前に3軒借家が火事になりました。 原因は入居の方の火の始末で火事に…

賃借人の家賃滞納により少額訴訟！ 支払いがない場合の 強制執行の手続き手順とは？ 大家さんのお悩み体当たり大家さん ずっと遅れがちな賃借人でしたが、今年の1月から、減額で入金。 5月入金分も…

空室に悩む大家さんが知っておきたい 不動産会社の選び方！ 大手と地元の不動産会社どちらにすべき？ 大家さんのお悩みw14weさん 只今3DK空室です。まだ2Kの部屋も空く予定です。 不動…

契約解除した管理会社から最後の家賃１か月分の 振り込みがされてない… どうしたら家賃を返してもらえる？ 大家さんのお悩み東京都・とみさん 家賃の振り込みの遅延や度重なる業務の不履行に不信を覚え…

大家の意向を聞かない不動産管理会社にストレス！ 管理会社の強引な行動にどう対応したら良い？ 大家さんのお悩み愛知県・空色めろんさん アパートの大家をしていますが、管理会社の強引さに非常に困ってい…

大家がすべき隣人からの嫌がらせ対策とは？ 賃貸戸建ての入居者が隣人から嫌がらせを受けています… 大家さんのお悩み埼玉県・せめてるさん 貸しに出している戸建ての入居者から、隣人が嫌がらせ（何かの音…

賃貸契約の特約事項で自転車一台を敷地内に置くことを許可しています。 現在、1階に置いていますが、風等でよく倒れ他の入居者様に迷惑がかかるうえ近くに止めてある車に倒れ傷もつきかねません。自転車保険に入…

サラリーマン大家でも自主管理できる？ 空室もあり不動産会社に管理を委託するか迷っています。 大家さんのお悩み東京都・W.Rオーナーさん 21世帯あるマンションを自主管理しています。 最寄りの駅…

賃貸申込みから入居までスムーズに進める 方法とは？引越し業者が一杯で入居日が遅れた！ 大家さんのお悩み神奈川県・かわしまさん 今回、大家になって初の入居者を募集しました。 元々知人に貸し…

賃貸物件の広告を大手ポータルサイトで掲載！ 事実と異なる物件広告を出しているが… 大家さんのお悩み北海道・しろくまさん 某管理会社兼仲介会社に募集をしてもらってます。 大手のサイトで、ネ…

ペット可物件の場合の賃料値上げはどのくらい？ 付加価値としてペット可物件に変更！ 大家さんのお悩み神奈川県・きぼうのおおやさん ペット可ではなかった物件ですが、付加価値として猫可にすることを検討…

専任媒介より一般媒介の方が早く入居者が決まる？ 不動産会社への手数料や各メリットについて 大家さんのお悩み千葉県・ひぃさん 最近、マンションオーナーになり一年位になります。 契約書を見直すと…

駐車場の賃貸契約者の募集はネットで募集するか 不動産会社に依頼するかどちらにすべき？ 現在、小さなアパートと、駐車場を数台貸しています。 アパートは管理会社が入っていますが、駐車場は頼んで…

更新料の支払い義務が明記されていない賃貸契約の悩みの相談になります。 借主が思いのほか長期入居で(10年）修理費がかさむため、 更新料2，5ヶ月分請求しましたが、契約書に書いてないので支払えないと言…

入居直前にキャンセルになった賃貸契約。 仲介業者への手数料は大家が支払うものですか？ 大家さんのお悩み栃木県・ぽんぽんさん この度、仲介業者さんより借主さんをご紹介いただきました。 6月の入居…

現在、埼玉県三郷市で一棟マンションのオーナーをしております。 相談内容は賃貸契約に関連する内容になります。 賃貸契約を締結する際、通常事前にオーナーに対し、 こういう人物（会社）が、入居希望している…

某ネット会社の光回線を全戸一括で申し込むことを考えています。 オーナー負担で入居者には負担はありません。 サブリースで契約している管理会社でも、光はサービスがあるようですが、各戸ごとの申込で費用は4,…

リフォームに関する質問です。主に戸建て賃貸をしています。ペット可にする場合　床のリフォームはフローリング、クッションフロアどちらがよろしいでしょうか？その他注意点はございますでしょうか？