賃貸経営に悩む大家さん・オーナーさんの賃貸経営お悩み改善講座！-不動産賃貸経営博士-

運用しているアパートについて、管理会社が請求する修繕費が不当であると感じているため相談致します。 現在、所有する物件への修繕工事見積もりを提示されているのですが相場の倍以上の価格となっていました…

４階建てのビルの2階にマッサージ店舗が入っています。 室内の事は任せていますが冷房をつけてくれと依頼がありました。去年もそう言われ、そちらでつけるのは構わないと伝えました。 要するに大家に負担し…

喫煙禁止ですが入居者がベランダや室内などで 喫煙しており大変困っております。 大家さんのお悩みけにさん 賃貸併用のアパートのオーナーをしているものです。 新築禁煙物件として募集し契約書と管…

土地の境界上にある塀について教えて下さい。 隣の古い空家を建売業者が購入し、解体しましたが、当方との間にある塀を残したままです。塀は、隣側がインターフォンや門扉を付けて使用していました。誰が見て…

賃貸併用住宅で木造アパートを建築予定 です。2Fを1K×2にした方が良いか 決定しかねています。 大家さんのお悩みもてさん 賃貸併用住宅で木造アパートを建築予定です。 現在賃貸用間取りを以下…

カビによる瑕疵担保責任とは？借主からすべての 部屋がカビだらけと連絡が… 大家さんのお悩みhatoさん 7/27 借主様の息子？（男性）様より管理会社に電話があり、すべての部屋がカビだらけ、こ…

住民の中で、新型コロナ・ウイルスの患者が出た 場合それぞれの果たすべき役割は... 大家さんのお悩みksiroutoさん 大規模賃貸マンションですが、仮に住民の中で、新型コロナ・ウイルスの患者が…

築40年超えの賃貸用貸家を所有し、管理会社に管理を任せていますが、同時に別物件を相続した別の親族との対応が違い、管理会社を変えようかと思っています。 4月12日に5月末空室がでると連絡があったが…

新築アパートを購入した１年後に　女性入居者さんのところに泥棒が入りました。 監視カメラなど取り付けたほうが良いでしょうか？ ちなみにその影響で、３戸出て行ってしまいました。 対応法な…

ワンルームに単身女性入居者より突然5月分賃料が7万4千円のところ1万1千円の入金となり、電話での対応は 「去年年末退職後、アルバイトしていたがコロナウィルスの影響で仕事がなくなり友達にお金を借り…

閑散期における有効な入居者募集の方法！法人 契約狙いでフリーレントを検討中ですが… 大家さんのお悩みkimmさん 現在、戸建ての賃貸をしている者です。 現在、空室物件が出ており対策を考えていま…

地方(田舎)に所有している賃貸物件の入居者募集 や管理方法とは？仲介業者がなく、自分で入居者 探し… 大家さんのお悩みakemiさん 田舎に貸家を3件持っています。 現在１件の入居者を探して…

不動産賃貸管理会社から 広告料（AD）の交渉に 納得がいかない！ 大家さんのお悩みずんこさん 築30年の１ｋ・木造アパート８戸を一年前に父親から相続しました。 ８戸中、５戸が長期間空室になって…

不動産賃貸管理会社から 広告料（AD）の交渉に 納得がいかない！ 大家さんのお悩みずんこさん 築30年の１ｋ・木造アパート８戸を一年前に父親から相続しました。 ８戸中、５戸が長期間空室になって…

借主が雨漏りを長期放置した為、天井にカビが 発生し被害拡大！ 修繕費用は借り主側へ請求可能？ 大家さんのお悩みねこキャットさん 当方、大家として一軒家を貸しております。 退去時の原状回復につ…

近隣に奇行で迷惑をかけている借主に困っていま す。家主から福祉事務所に相談すべき？ 大家さんのお悩みトシコさん 築30年の老朽アパート大家です。 店子の生活保護世帯の70代母と40代息子に困っ…

築年数の古いアパートにおいて、将来の立ち退き や解体を速やかに進める手立てとは？ 大家さんのお悩みkkkさん 築年数が古いアパート物件で今後10年から20年で解体を考えています。 新規入居…

貸店舗の借主から雨戸かシャッターを後付け して欲しいと要望が…大家に対応義務はある？ 大家さんのお悩みきんちゃんさん 貸店舗の窓にシャッターや雨戸が無いから、台風で窓ガラスが割れて中の物が壊れた…

火事で死亡事故があった土地(更地)に アパート建設を考え中… 告知義務はどこまである？ 大家さんのお悩みひでさん 3年半前に3軒借家が火事になりました。 原因は入居の方の火の始末で火事に…

賃借人の家賃滞納により少額訴訟！ 支払いがない場合の 強制執行の手続き手順とは？ 大家さんのお悩み体当たり大家さん ずっと遅れがちな賃借人でしたが、今年の1月から、減額で入金。 5月入金分も…