賃貸経営に悩む大家さん・オーナーさんの賃貸経営お悩み改善講座！-不動産賃貸経営博士-

駐車場の賃貸契約者の募集はネットで募集するか 不動産会社に依頼するかどちらにすべき？ 現在、小さなアパートと、駐車場を数台貸しています。 アパートは管理会社が入っていますが、駐車場は頼んで…

更新料の支払い義務が明記されていない賃貸契約の悩みの相談になります。 借主が思いのほか長期入居で(10年）修理費がかさむため、 更新料2，5ヶ月分請求しましたが、契約書に書いてないので支払えないと言…

入居直前にキャンセルになった賃貸契約。 仲介業者への手数料は大家が支払うものですか？ 大家さんのお悩み栃木県・ぽんぽんさん この度、仲介業者さんより借主さんをご紹介いただきました。 6月の入居…

現在、埼玉県三郷市で一棟マンションのオーナーをしております。 相談内容は賃貸契約に関連する内容になります。 賃貸契約を締結する際、通常事前にオーナーに対し、 こういう人物（会社）が、入居希望している…

某ネット会社の光回線を全戸一括で申し込むことを考えています。 オーナー負担で入居者には負担はありません。 サブリースで契約している管理会社でも、光はサービスがあるようですが、各戸ごとの申込で費用は4,…

リフォームに関する質問です。主に戸建て賃貸をしています。ペット可にする場合　床のリフォームはフローリング、クッションフロアどちらがよろしいでしょうか？その他注意点はございますでしょうか？

現在自主管理でいくか管理会社に依頼するかを迷っています。３社ほど見積りを取って検討中です。 自分としては入居審査と入退去立会及び契約締結業務と２４時間サポートの３点を管理会社に行っていただければ、後…

座間市9人殺害事件のような大きな事件があった場合の地域の不動産に与える影響は？ 今回の座間市のような報道などで有名になってしまった地名の不動産価格や賃貸物件の需要や価格、賃料にはその事件のあった近所…

親から相続をしたマンションの一室について悩んでおります。 駅から5分の築30年の３LDKの分譲マンションですが、私は転勤で離れているため、現在空き家の状態です。 片付けをして賃貸に出すか、ゆくゆく…

ペット可に条件変更した際に気を付けることを教えてください。 母の経営するアパートの相談です。 築27年某ハウスメーカーで建てた２LDK　2棟　8室の物件です。 これまでずっと満室経営でしたが、…

駅徒歩2分で、築25年の2階建木造住宅の2階について、外階段を付けて賃貸することを検討しています。 少し前に購入して1Fのみ居住スペースとするリフォームを始めるところです。 7年後に飲食店の開業を予定…

以前は契約時に保証会社と連帯保証人を両方お願いしておりましたが、少子高齢化に伴い、連帯保証人を頼める親族や友人がいない方が増え、連帯保証人必須を入居条件としていると、中々部屋が決まりにくいと仲介業者に…

隣の部屋のベランダや廊下に大量のごみが置いてあり、異臭がして困っていると他の入居者から連絡があり、確認に行くと外からも確認出来るほど山積みにされたベランダのごみ…。廊下には生ごみこそ無いものの、他の入…

賃貸している部屋が勝手に民泊紹介サイトに掲載されています…。 外観だけではなく、室内写真まで掲載されており困っております。 どうやら借主が無断で民泊営業をしているようです。 わたしも住んでおり、不特定…

先日久しぶりに1階の路面店の店舗が解約を出し、次が決まるまで時間がかかるだろうと思いすぐに募集を出すことにしました。退去までは3ヶ月ほどありましたが、営業中の店内や立地、家賃を確認して「ここしかない！…

今管理をお願いしている管理会社は退去した部屋の募集を中々しません。退去した事を大家に知らせず、原状回復もしないで、もちろん募集もしていません。それも1回や2回でありません。私はマンションのある場所より…

入居者から室内にゴキブリが多数出てきて困っているから駆除して欲しいと言われました。入居して1ヶ月位です。前の入居者の時はそんな話は1度もありませんでした。駆除する費用は大家が出すものなのでしょうか。

ペットの飼育を禁止しているのですが、犬を飼っている入居者がいます。発覚したのは他の入居者からの苦情でした。夜中に犬が吠えていると苦情があり、それから私も気にして防犯カメラをチェックしたところ、犬と一緒…

家賃滞納していた入居者が、ついに先日夜逃げしました。大量に残置物が残ったままです。家賃滞納分は諦めています。しかし次に別の人にマンションを貸すためには、残置物を何とかして、部屋をキレイにしなくてはいけ…

親が高齢になり面倒を見る為に、私の住んでいる近くに引越してもらいました。親が住んでいたのは一軒家で現在は誰も住んでいません。そこに親の知り合いが一軒家を貸して欲しいと言ってきました。その方は親とは、親…