単身向けアパート(1DK)に2人で入居したいとの相談…更新拒絶すべき?-不動産賃貸経営博士-

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単身向けアパート(1DK)に2人で入居したいとの相談…更新拒絶すべき?
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株式会社 ハウステーション
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賃貸経営にお悩みの大家さん
単身向けアパート(1DK)に2人で入居したい
との相談…更新拒絶すべき?
大家さんのお悩み
東京都・大家初心者さん
2年前に亡くなった父から相続したアパートを母と共同経営しています。
先日、仲介に入っている不動産屋から入居者(20代男性)の方の更新について問い合わせがありました。 アパートは1DK(24平米)で単身者向けに貸していますが、当該の入居者から、更新を機に2人で借りたいと言われているがどうするか、ダメなら他を探すと言っている、という内容でした。
一度、その入居者の部屋を訪ねたとき、女の人が出てきたので、恐らくその方と住もうとしているのだと思います。 母と話をしましたが、これまで単身者以外に貸したことがないそうです。
ちなみにこの入居者は、少々、家賃滞納気味で、当月分もまだ支払われていません(月半ばに入金する約束は取り付けています)。
同じくアパート経営をする親戚に相談してみましたが、1DKの部屋に転がり込んでくるようだと、相手もお金がないのかもしれない。2人で住めば、1人で住むより部屋の傷みも進む。色々トラブルが起きるかも知れないから、そういうことなら契約更新せずに他を探してもらった方が良い、といわれました。
空き部屋が出てしまうのも困るのですが、トラブルが起きるのはもっと困るので、やはり契約更新しない方が良いでしょうか。
ちなみにアパートは築30年ほどで何度かリフォームをしていますが、6部屋中1部屋は3ヶ月ほど空いた状態が続いています。

講座1

\ ここが知りたい! /
単身向けアパートに二人入居のケースはよくある話でしょうか?

プロの見解
単身向けの木造アパートに、2人で入居することは基本的にはありえません。

講座2

\ ここが知りたい! /
単身向けアパート(1DK)に二人で住んだ際にどのような問題が発生しますか?

プロの見解
まず、二人で住むと話し声が問題になります。他の部屋は一人ですので、通常友達が来ている時以外は話し声は聞こえません。足音なども二人分となりますので、一階の方は特にうるさく聞こえると思います。 男性と女性の場合には、夜の営みの声なども漏れてくる可能性は高いでしょう。とにかく、近隣住民との騒音問題に発展する事が予測されます。

講座3

\ ここが知りたい! /
2人入居は、1人で住むより部屋の傷みも進行が速いのでしょうか?

プロの見解
入居者の性格にもよりますが、一般的に二倍の傷みになる事は確かでしょう。クロスのキズ、フローリングのキズ、タバコのヤニなど、二人分の生活の動きとなりますので、傷み具合は2倍になります。
プロのアドバイス
特別講師
立川取締役(執行役員)
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント
二人入居はやめた方が良いでしょう
1DKのアパートに二人で入居させることはやめた方が良いでしょう。ましてや、家賃遅延もしており、更新時に無理な要求をしている入居者なので、退去して頂いた方が良いと思われます。2人入居を一度認めてしまうと、他の部屋からも同じ相談が来た場合には、断れなくなる点と、木造アパートには、2人入居はトラブルとなるだけですので、やめた方が良いでしょう。

回答会社紹介
会社外観
株式会社ハウステーションプロパティマネジメント
〒178-0063  東京都練馬区東大泉1-28-7-6F
アクセス:大泉学園北口より、駅階段を下りて右手へ100メートル先のローソンのビル7階
TEL:03-5947-4557
ホームページ:http://www.chintaisenmon.jp/kanri/
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