入居者の苦情と防犯カメラで犬を飼っていることが発覚。契約違反で退去させることは可能？-不動産賃貸経営博士-

入居者の苦情と防犯カメラで犬を飼っていることが発覚。契約違反で退去させることは可能？

大家さん・投資家必見！『賃貸経営博士』のお悩み大家さん×ハウステーションプロパティマネジメント

大家さんのお悩みに
特別講師として
アドバイスします！

特別講師

マネージャー萩原

株式会社ハウステーション
プロパティマネジメント

入居者の苦情と防犯カメラで犬を飼っている
ことが発覚。契約違反で退去させることは可能？

大家さんのお悩み

広島県・cellさん

賃貸マンションのオーナーです。
私のマンションではペットの飼育を禁止しているのですが、犬を飼っている入居者がいます。発覚したのは他の入居者からの苦情でした。夜中に犬が吠えていると苦情があり、それから私も気にして防犯カメラをチェックしたところ、犬と一緒に出入りを何回もしています。
別の入居者からも犬の鳴き声で苦情が入っています。契約違反という事で退去させる事はできるのでしょうか。

講座1

＼ここが知りたい！／
そもそもペット飼育禁止のマンションで勝手にペットを飼うことはよくあることでしょうか？

よくある事ではありませんが、年に何回か話を聞くことがあります。

講座2

＼ここが知りたい！／
契約違反ということで退去させることは可能？？

ペットを飼っていたからといって「契約違反だからすぐに出て行け」という事は難しいと思います。今後は相手の対応次第です。
ペット飼育を止めるように注意して止めるのでれば解除事由までにはならないと思います。管理会社が入っているのであれば、管理会社の人に電話や手紙を出してもらうといいでしょう。マンションの近くに住んでいる大家さんであれば直接注意をしてトラブルに巻き込まれたりするのを避ける為にもそうした方がいいと思います。

講座3

＼ここが知りたい！／
注意などでも状況がかわらなければ強制退去は可能？対応方法は？

注意をしても改善されないようであれば期限を決めて飼うのを止めるように内容証明郵便を出しましょう。期限以降もペット飼育の証拠があれば管理会社か弁護士に相談して、明け渡し訴訟をしましょう。その際に証拠があった方が良いので防犯カメラの映像は保管して下さい。

特別講師

マネージャー萩原

株式会社ハウステーション
プロパティマネジメント

未然に防ぐように努力することが重要！

この手のトラブルは完全抑止という事は難しいようです。しかしながら小さな心がけで未然に防ぐように努力する事は可能です。
例えば、募集している不動産屋からお客さんに一言伝えてもらう。申込みが入ったら大家さんから不動産屋にペットの事をお客さんに伝えてもらったか確認するだけでも変わると思います。

回答会社紹介

株式会社ハウステーションプロパティマネジメント

〒178-0063　東京都練馬区東大泉1-28-7-6F
アクセス：大泉学園北口より、駅階段を下りて右手へ100メートル先のローソンのビル7階
TEL：03-5947-4557
ホームページ：http://www.chintaisenmon.jp/kanri/

その他のお題はこちら

こんな記事も読まれています

管理委託している不動産会社の不手際で起きた空室期間の損害賠償請求は可能で…
今管理をお願いしている管理会社は退去した部屋の募集を中々しません。退去した事を大家に知らせず、原状回復もしないで、もちろん募集もしていません。それも1回や2回でありませ…
管理委託している不動産会社の不手際で起きた空室期間の損害…
今管理をお願いしている管理会社は退去した部屋の募集を中々しません。退去した事を大家に知らせず、原状回復もしないで、もちろん募集もしていません。それも1回や2回でありませ…
鉄骨構造の物件にシロアリ発生/ゴミ屋敷に住む餓死寸前の女性…｜誰もが体験…
誰もが体験したくない大家の闇実話鉄骨構造の物件にシロアリ発生/ゴミ屋敷に住む餓死寸前の女性事件１東京都Ｈ・Ｍさん鉄骨構造の物件に「シロアリ」発生「大丈…
鉄骨構造の物件にシロアリ発生/ゴミ屋敷に住む餓死寸前の女…
誰もが体験したくない大家の闇実話鉄骨構造の物件にシロアリ発生/ゴミ屋敷に住む餓死寸前の女性事件１東京都Ｈ・Ｍさん鉄骨構造の物件に「シロアリ」発生「大丈…
１棟マンション購入後半年で空室が４部屋に。空室改善されず管理会社を探すこ…
１棟マンション購入後半年で空室が４部屋に。空室改善されず管理会社を探すことに… 大家さんのプロフィール ●江東区在住　30代の男性 ●所有物件：豊島区　…
１棟マンション購入後半年で空室が４部屋に。空室改善されず…
１棟マンション購入後半年で空室が４部屋に。空室改善されず管理会社を探すことに… 大家さんのプロフィール ●江東区在住　30代の男性 ●所有物件：豊島区　…
不動産会社のインターネット入居者募集
不動産会社のインターネット入居者募集変化する入居者募集方法以前の入居者募集は雑誌が主流でしたが、時代の流れとともにインターネットでの募集が主流になってきました。…
不動産会社のインターネット入居者募集
不動産会社のインターネット入居者募集変化する入居者募集方法以前の入居者募集は雑誌が主流でしたが、時代の流れとともにインターネットでの募集が主流になってきました。…

騒音トラブルによる転居費用は負担するべきなのでしょうか？ -勝ち組大家へ…
騒音トラブルによる転居費用は負担するべきなのでしょうか？（地域・埼玉県）　1階に住む生活保護を受けている老人が、上の住人の生活音がうるさいと2週間から1ヶ月のスパ…
騒音トラブルによる転居費用は負担するべきなのでしょうか？…
騒音トラブルによる転居費用は負担するべきなのでしょうか？（地域・埼玉県）　1階に住む生活保護を受けている老人が、上の住人の生活音がうるさいと2週間から1ヶ月のスパ…

こんな記事も読まれています

管理委託している不動産会社の不手際で起きた空室期間の損害賠償請求は可能で…
今管理をお願いしている管理会社は退去した部屋の募集を中々しません。退去した事を大家に知らせず、原状回復もしないで、もちろん募集もしていません。それも1回や2回でありませ…
管理委託している不動産会社の不手際で起きた空室期間の損害…
今管理をお願いしている管理会社は退去した部屋の募集を中々しません。退去した事を大家に知らせず、原状回復もしないで、もちろん募集もしていません。それも1回や2回でありませ…
鉄骨構造の物件にシロアリ発生/ゴミ屋敷に住む餓死寸前の女性…｜誰もが体験…
誰もが体験したくない大家の闇実話鉄骨構造の物件にシロアリ発生/ゴミ屋敷に住む餓死寸前の女性事件１東京都Ｈ・Ｍさん鉄骨構造の物件に「シロアリ」発生「大丈…
鉄骨構造の物件にシロアリ発生/ゴミ屋敷に住む餓死寸前の女…
誰もが体験したくない大家の闇実話鉄骨構造の物件にシロアリ発生/ゴミ屋敷に住む餓死寸前の女性事件１東京都Ｈ・Ｍさん鉄骨構造の物件に「シロアリ」発生「大丈…
１棟マンション購入後半年で空室が４部屋に。空室改善されず管理会社を探すこ…
１棟マンション購入後半年で空室が４部屋に。空室改善されず管理会社を探すことに… 大家さんのプロフィール ●江東区在住　30代の男性 ●所有物件：豊島区　…
１棟マンション購入後半年で空室が４部屋に。空室改善されず…
１棟マンション購入後半年で空室が４部屋に。空室改善されず管理会社を探すことに… 大家さんのプロフィール ●江東区在住　30代の男性 ●所有物件：豊島区　…
不動産会社のインターネット入居者募集
不動産会社のインターネット入居者募集変化する入居者募集方法以前の入居者募集は雑誌が主流でしたが、時代の流れとともにインターネットでの募集が主流になってきました。…
不動産会社のインターネット入居者募集
不動産会社のインターネット入居者募集変化する入居者募集方法以前の入居者募集は雑誌が主流でしたが、時代の流れとともにインターネットでの募集が主流になってきました。…

騒音トラブルによる転居費用は負担するべきなのでしょうか？ -勝ち組大家へ…
騒音トラブルによる転居費用は負担するべきなのでしょうか？（地域・埼玉県）　1階に住む生活保護を受けている老人が、上の住人の生活音がうるさいと2週間から1ヶ月のスパ…
騒音トラブルによる転居費用は負担するべきなのでしょうか？…
騒音トラブルによる転居費用は負担するべきなのでしょうか？（地域・埼玉県）　1階に住む生活保護を受けている老人が、上の住人の生活音がうるさいと2週間から1ヶ月のスパ…