入居者の苦情と防犯カメラで犬を飼っていることが発覚。契約違反で退去させることは可能？-不動産賃貸経営博士-

入居者の苦情と防犯カメラで犬を飼っていることが発覚。契約違反で退去させることは可能？

大家さん・投資家必見！『賃貸経営博士』のお悩み大家さん×ハウステーションプロパティマネジメント

大家さんのお悩みに
特別講師として
アドバイスします！

特別講師

マネージャー萩原

株式会社ハウステーション
プロパティマネジメント

入居者の苦情と防犯カメラで犬を飼っている
ことが発覚。契約違反で退去させることは可能？

大家さんのお悩み

広島県・cellさん

賃貸マンションのオーナーです。
私のマンションではペットの飼育を禁止しているのですが、犬を飼っている入居者がいます。発覚したのは他の入居者からの苦情でした。夜中に犬が吠えていると苦情があり、それから私も気にして防犯カメラをチェックしたところ、犬と一緒に出入りを何回もしています。
別の入居者からも犬の鳴き声で苦情が入っています。契約違反という事で退去させる事はできるのでしょうか。

講座1

＼ここが知りたい！／
そもそもペット飼育禁止のマンションで勝手にペットを飼うことはよくあることでしょうか？

よくある事ではありませんが、年に何回か話を聞くことがあります。

講座2

＼ここが知りたい！／
契約違反ということで退去させることは可能？？

ペットを飼っていたからといって「契約違反だからすぐに出て行け」という事は難しいと思います。今後は相手の対応次第です。
ペット飼育を止めるように注意して止めるのでれば解除事由までにはならないと思います。管理会社が入っているのであれば、管理会社の人に電話や手紙を出してもらうといいでしょう。マンションの近くに住んでいる大家さんであれば直接注意をしてトラブルに巻き込まれたりするのを避ける為にもそうした方がいいと思います。

講座3

＼ここが知りたい！／
注意などでも状況がかわらなければ強制退去は可能？対応方法は？

注意をしても改善されないようであれば期限を決めて飼うのを止めるように内容証明郵便を出しましょう。期限以降もペット飼育の証拠があれば管理会社か弁護士に相談して、明け渡し訴訟をしましょう。その際に証拠があった方が良いので防犯カメラの映像は保管して下さい。

特別講師

マネージャー萩原

株式会社ハウステーション
プロパティマネジメント

未然に防ぐように努力することが重要！

この手のトラブルは完全抑止という事は難しいようです。しかしながら小さな心がけで未然に防ぐように努力する事は可能です。
例えば、募集している不動産屋からお客さんに一言伝えてもらう。申込みが入ったら大家さんから不動産屋にペットの事をお客さんに伝えてもらったか確認するだけでも変わると思います。

賃貸管理・トラブル対応に強い賃貸管理会社はこちら！

回答会社紹介

株式会社ハウステーションプロパティマネジメント

〒178-0063　東京都練馬区東大泉1-28-7-6F
アクセス：大泉学園北口より、駅階段を下りて右手へ100メートル先のローソンのビル7階
TEL：03-5947-4557
ホームページ：http://www.chintaisenmon.jp/kanri/

その他のお題はこちら

こんな記事も読まれています

管理委託している不動産会社の不手際で起きた空室期間の損害賠償請求は可能で…
今管理をお願いしている管理会社は退去した部屋の募集を中々しません。退去した事を大家に知らせず、原状回復もしないで、もちろん募集もしていません。それも1回や2回でありませ…
管理委託している不動産会社の不手際で起きた空室期間の損害…
今管理をお願いしている管理会社は退去した部屋の募集を中々しません。退去した事を大家に知らせず、原状回復もしないで、もちろん募集もしていません。それも1回や2回でありませ…
委託管理なのにクレームを直接大家に言う入居者と近隣住民…どう対応すればい…
１Fに飲食店、2～6Fが住居になっています。今回外壁工事を行うことになったのですが、担当する業者の不手際で、事前にこちらからは、近隣、住民への挨拶をしてくださいと依頼…
委託管理なのにクレームを直接大家に言う入居者と近隣住民……
１Fに飲食店、2～6Fが住居になっています。今回外壁工事を行うことになったのですが、担当する業者の不手際で、事前にこちらからは、近隣、住民への挨拶をしてくださいと依頼…
現在所有の物件が長期空室状態…どのように対応していけばいい？
現在、管理契約をしていない不動産屋さんから現在契約している管理会社を通さずに直接交渉してきました。おそらく不動産屋さんの間でルールがあるかと思いますが、今後どのよう…
現在所有の物件が長期空室状態…どのように対応していけばい…
現在、管理契約をしていない不動産屋さんから現在契約している管理会社を通さずに直接交渉してきました。おそらく不動産屋さんの間でルールがあるかと思いますが、今後どのよう…
所有物件からゴキブリが大量発生。駆除する費用は大家持ち？？
入居者から室内にゴキブリが多数出てきて困っているから駆除して欲しいと言われました。入居して1ヶ月位です。前の入居者の時はそんな話は1度もありませんでした。駆除する費用は…
所有物件からゴキブリが大量発生。駆除する費用は大家持ち？…
入居者から室内にゴキブリが多数出てきて困っているから駆除して欲しいと言われました。入居して1ヶ月位です。前の入居者の時はそんな話は1度もありませんでした。駆除する費用は…

保証会社が倒産してしまったら、滞納の際の家賃保証などはどうなる？
以前は契約時に保証会社と連帯保証人を両方お願いしておりましたが、少子高齢化に伴い、連帯保証人を頼める親族や友人がいない方が増え、連帯保証人必須を入居条件としていると、中…
保証会社が倒産してしまったら、滞納の際の家賃保証などはど…
以前は契約時に保証会社と連帯保証人を両方お願いしておりましたが、少子高齢化に伴い、連帯保証人を頼める親族や友人がいない方が増え、連帯保証人必須を入居条件としていると、中…

こんな記事も読まれています

管理委託している不動産会社の不手際で起きた空室期間の損害賠償請求は可能で…
今管理をお願いしている管理会社は退去した部屋の募集を中々しません。退去した事を大家に知らせず、原状回復もしないで、もちろん募集もしていません。それも1回や2回でありませ…
管理委託している不動産会社の不手際で起きた空室期間の損害…
今管理をお願いしている管理会社は退去した部屋の募集を中々しません。退去した事を大家に知らせず、原状回復もしないで、もちろん募集もしていません。それも1回や2回でありませ…
委託管理なのにクレームを直接大家に言う入居者と近隣住民…どう対応すればい…
１Fに飲食店、2～6Fが住居になっています。今回外壁工事を行うことになったのですが、担当する業者の不手際で、事前にこちらからは、近隣、住民への挨拶をしてくださいと依頼…
委託管理なのにクレームを直接大家に言う入居者と近隣住民……
１Fに飲食店、2～6Fが住居になっています。今回外壁工事を行うことになったのですが、担当する業者の不手際で、事前にこちらからは、近隣、住民への挨拶をしてくださいと依頼…
現在所有の物件が長期空室状態…どのように対応していけばいい？
現在、管理契約をしていない不動産屋さんから現在契約している管理会社を通さずに直接交渉してきました。おそらく不動産屋さんの間でルールがあるかと思いますが、今後どのよう…
現在所有の物件が長期空室状態…どのように対応していけばい…
現在、管理契約をしていない不動産屋さんから現在契約している管理会社を通さずに直接交渉してきました。おそらく不動産屋さんの間でルールがあるかと思いますが、今後どのよう…
所有物件からゴキブリが大量発生。駆除する費用は大家持ち？？
入居者から室内にゴキブリが多数出てきて困っているから駆除して欲しいと言われました。入居して1ヶ月位です。前の入居者の時はそんな話は1度もありませんでした。駆除する費用は…
所有物件からゴキブリが大量発生。駆除する費用は大家持ち？…
入居者から室内にゴキブリが多数出てきて困っているから駆除して欲しいと言われました。入居して1ヶ月位です。前の入居者の時はそんな話は1度もありませんでした。駆除する費用は…

保証会社が倒産してしまったら、滞納の際の家賃保証などはどうなる？
以前は契約時に保証会社と連帯保証人を両方お願いしておりましたが、少子高齢化に伴い、連帯保証人を頼める親族や友人がいない方が増え、連帯保証人必須を入居条件としていると、中…
保証会社が倒産してしまったら、滞納の際の家賃保証などはど…
以前は契約時に保証会社と連帯保証人を両方お願いしておりましたが、少子高齢化に伴い、連帯保証人を頼める親族や友人がいない方が増え、連帯保証人必須を入居条件としていると、中…