入居者の苦情と防犯カメラで犬を飼っていることが発覚。契約違反で退去させることは可能?-不動産賃貸経営博士-

×
←不動産賃貸経営博士
>
>
>
>
入居者の苦情と防犯カメラで犬を飼っていることが発覚。契約違反で退去させることは可能?
大家さん・投資家必見!『賃貸経営博士』のお悩み大家さん×ハウステーションプロパティマネジメント
賃貸経営のお悩み改善講座!
賃貸経営にお悩みの大家さん
家さんのお悩みに
別講師として
ドバイスします!
特別講師
マネージャー 萩原
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント

賃貸経営にお悩みの大家さん
入居者の苦情と防犯カメラで犬を飼っている
ことが発覚。契約違反で退去させることは可能?
大家さんのお悩み
広島県・cellさん
賃貸マンションのオーナーです。
私のマンションではペットの飼育を禁止しているのですが、犬を飼っている入居者がいます。発覚したのは他の入居者からの苦情でした。夜中に犬が吠えていると苦情があり、それから私も気にして防犯カメラをチェックしたところ、犬と一緒に出入りを何回もしています。
別の入居者からも犬の鳴き声で苦情が入っています。契約違反という事で退去させる事はできるのでしょうか。

講座1

\ ここが知りたい! /
そもそもペット飼育禁止のマンションで勝手にペットを飼うことはよくあることでしょうか?

プロの見解
よくある事ではありませんが、年に何回か話を聞くことがあります。

講座2

\ ここが知りたい! /
契約違反ということで退去させることは可能??

プロの見解
ペットを飼っていたからといって「契約違反だからすぐに出て行け」という事は難しいと思います。今後は相手の対応次第です。
ペット飼育を止めるように注意して止めるのでれば解除事由までにはならないと思います。管理会社が入っているのであれば、管理会社の人に電話や手紙を出してもらうといいでしょう。マンションの近くに住んでいる大家さんであれば直接注意をしてトラブルに巻き込まれたりするのを避ける為にもそうした方がいいと思います。

講座3

\ ここが知りたい! /
注意などでも状況がかわらなければ強制退去は可能?対応方法は?

プロの見解
注意をしても改善されないようであれば期限を決めて飼うのを止めるように内容証明郵便を出しましょう。期限以降もペット飼育の証拠があれば管理会社か弁護士に相談して、明け渡し訴訟をしましょう。その際に証拠があった方が良いので防犯カメラの映像は保管して下さい。
プロのアドバイス
特別講師
マネージャー 萩原
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント
未然に防ぐように努力することが重要!
この手のトラブルは完全抑止という事は難しいようです。しかしながら小さな心がけで未然に防ぐように努力する事は可能です。
例えば、募集している不動産屋からお客さんに一言伝えてもらう。申込みが入ったら大家さんから不動産屋にペットの事をお客さんに伝えてもらったか確認するだけでも変わると思います。

回答会社紹介
会社外観
株式会社ハウステーションプロパティマネジメント
〒178-0063  東京都練馬区東大泉1-28-7-6F
アクセス:大泉学園北口より、駅階段を下りて右手へ100メートル先のローソンのビル7階
TEL:03-5947-4557
ホームページ:http://www.chintaisenmon.jp/kanri/
その他のお題はこちら

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

新着!大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

特集一覧

賃貸管理
空室対策
滞納退去
土地活用
不動産投資
相続・税金
[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
ハワイでセミリタイア 別荘を手に入れる方法
経営者・成功者が語る ~経営者取材対談~
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説!

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは?

エアコンの水漏れは故障?水漏れを防ぐための大家さんができる事前対策について!-ダイキン工業株式会社-
   [PR] ベテラン大家が選ぶ、賃貸管理会社とは?

賃貸管理の特集

  • 安定した家賃収入を実現する、賃貸保証業界でトップクラスシェアを誇るJIDの「賃貸保証システム」
  • 貸店舗(テナント)の解約による退去トラブルや修繕負担など契約前に注意する点を学ぼう!
    成功大家のアパート経営方法!賃貸オーナーなら知っておきたいアパート経営のノウハウ
    サブリース契約のトラブルが後を絶たない!途中解約の問題点やメリット・デメリットなど
    大家さんと不動産仲介業者とのトラブル!入居者募集や不良入居者の客付けトラブルなど
    建物の用途変更は計画的に!失敗したらかかる金額も労力も痛い
    この修繕費は大家が払うべき?賃貸アパート管理で起きたトラブル事例
    悪質入居者の追い出し方!全ての大家さんに起こりうる?悪質入居者との解約トラブルと解決法!
    サブリース契約解約後の管理会社の選び方とは?通常の委託管理へ移行する際に必要な対応を学ぶ
    原状回復費用の計算方法とは?カビが生えたクロスの費用を退去予定の入居者に請求したいが……
    空室リスクや高すぎる設備投資解決の一手!築年数が10年以上のアパート・マンションをお持ちの大家さんに向けた『メイクアップ賃貸』
    長年100戸もの賃貸マンションを自主管理してきた大家さんが入居者募集を任せていた不動産会社に管理委託することにした理由とは?
    大家が工務店を選ぶ基準とは?入居者の目線にたったプランを提案できる会社に依頼!
    不動産管理会社の部門によって対応が違う場合の付き合い方について!
    騒音による精神的苦痛で入居者が次々と退去!営業妨害で訴えることは可能?
    賃料の2重取得した場合の注意点や大家さんができる対応、取るべき行動とは?
    壁紙・クロスを張替える際に大家さんが気にすべき点は?賃貸アパートでの空室対策や修繕で効果的な壁紙について-リリカラ株式会社-
    エアコンの水漏れは故障?水漏れを防ぐための大家さんができる事前対策について!-ダイキン工業株式会社-

    PAGE TOP