入居者の苦情と防犯カメラで犬を飼っていることが発覚。契約違反で退去させることは可能?-不動産賃貸経営博士-

×
←不動産賃貸経営博士
不動産賃貸経営博士 > 賃貸管理 > 賃貸管理 ペット不可 > お悩み改善講座 > 入居者の苦情と防犯カメラで犬を飼っていることが発覚。契約違反で退去させることは可能?
大家さん・投資家必見!『賃貸経営博士』のお悩み大家さん×ハウステーションプロパティマネジメント
賃貸経営のお悩み改善講座!
賃貸経営にお悩みの大家さん
家さんのお悩みに
別講師として
ドバイスします!
特別講師
PM第二事業部
マネージャ― 加藤
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント

賃貸経営にお悩みの大家さん
入居者の苦情と防犯カメラで犬を飼っている
ことが発覚。契約違反で退去させることは可能?
大家さんのお悩み
広島県・cellさん
賃貸マンションのオーナーです。
私のマンションではペットの飼育を禁止しているのですが、犬を飼っている入居者がいます。発覚したのは他の入居者からの苦情でした。夜中に犬が吠えていると苦情があり、それから私も気にして防犯カメラをチェックしたところ、犬と一緒に出入りを何回もしています。
別の入居者からも犬の鳴き声で苦情が入っています。契約違反という事で退去させる事はできるのでしょうか。

講座1

\ ここが知りたい! /
そもそもペット飼育禁止のマンションで勝手にペットを飼うことはよくあることでしょうか?

プロの見解
よくある事ではありませんが、年に何回か話を聞くことがあります。

講座2

\ ここが知りたい! /
契約違反ということで退去させることは可能??

プロの見解
ペットを飼っていたからといって「契約違反だからすぐに出て行け」という事は難しいと思います。今後は相手の対応次第です。
ペット飼育を止めるように注意して止めるのでれば解除事由までにはならないと思います。管理会社が入っているのであれば、管理会社の人に電話や手紙を出してもらうといいでしょう。マンションの近くに住んでいる大家さんであれば直接注意をしてトラブルに巻き込まれたりするのを避ける為にもそうした方がいいと思います。

講座3

\ ここが知りたい! /
注意などでも状況がかわらなければ強制退去は可能?対応方法は?

プロの見解
注意をしても改善されないようであれば期限を決めて飼うのを止めるように内容証明郵便を出しましょう。期限以降もペット飼育の証拠があれば管理会社か弁護士に相談して、明け渡し訴訟をしましょう。その際に証拠があった方が良いので防犯カメラの映像は保管して下さい。
プロのアドバイス
特別講師
PM第二事業部
マネージャ― 加藤
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント
未然に防ぐように努力することが重要!
この手のトラブルは完全抑止という事は難しいようです。しかしながら小さな心がけで未然に防ぐように努力する事は可能です。
例えば、募集している不動産屋からお客さんに一言伝えてもらう。申込みが入ったら大家さんから不動産屋にペットの事をお客さんに伝えてもらったか確認するだけでも変わると思います。

回答会社紹介
会社外観
株式会社ハウステーションプロパティマネジメント
〒178-0063 東京都練馬区東大泉5-28-5 ハウステーション本社ビル 2階
TEL:03-5947-4557
ホームページ:http://www.chintaisenmon.jp/kanri/
その他のお題はこちら

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

こんな記事も読まれています

新着!大家さんのお悩み相談

あなたにおすすめの収益物件

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

特集一覧

賃貸管理
空室対策
滞納退去
土地活用
不動産投資
相続・税金
[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
ハワイでセミリタイア 別荘を手に入れる方法
経営者・成功者が語る ~経営者取材対談~
大家さんが注意すべき設備故障の対処法について設備メーカーが解説!

認知症対策として注目されている『家族信託』の仕組みとは?

サラリーマン大家さんの確定申告!アパート経営者なら知っておくべき白色申告と青色申告の違いって?
   [PR] ベテラン大家が選ぶ、賃貸管理会社とは?

賃貸管理の特集

私の賃貸物件で自殺・・・迷惑料や損害賠償はどうなる?
入居者が死亡したときの残置物処理!大量の残置物と撤去費用はどうしたらいい?
大家さんや隣人に迷惑行為を繰り返すクレーマー入居者を退去させたい!その対処方法とは?
賃貸アパートに意外と多い、放置自転車に関するトラブル!不法投棄やマナー違反、撤去費用など
ペット不可物件で犬・猫をこっそり飼う違反入居者の対処事例
信じられない!こんな迷惑住人に気を付けろ!入居者の迷惑実例集
うちのアパートがゴミ屋敷!?入居者に注意する方法や強制退去・原状回復の請求などのトラブル対処方法は?
悪質入居者の追い出し方!全ての大家さんに起こりうる?悪質入居者との解約トラブルと解決法!
契約違反、トラブル多発!勝手に住んでる?入居者の同居人問題
敷金とは?敷金トラブルの防止方法は善管注意義務や経年劣化の基本を学べ!
改善されない不法投棄問題でゴミ捨て場の管理も限界!アパートに防犯カメラの設置や張り紙は効果あり?
原状回復費用の計算方法とは?カビが生えたクロスの費用を退去予定の入居者に請求したいが…
アパート・マンションで多発する入居者の騒音・近隣・ペットのトラブルに大家としてどう対応すべき?
サブリース契約の解約トラブル!解約には必ず正当な事由が必要?
壁紙・クロスを張替える際に大家さんが気にすべき点は?賃貸アパートでの空室対策や修繕で効果的な壁紙について-リリカラ株式会社-
エアコンの水漏れを防ぐための事前対策とは?エアコンの故障の原因とその対処法をダイキン工業株式会社に伺ってきました

PAGE TOP