大量のゴミをベランダや廊下に放置で異臭発生。契約解除は可能?-不動産賃貸経営博士-

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大量のゴミをベランダや廊下に放置で異臭発生。契約解除は可能?
大家さん・投資家必見!『賃貸経営博士』のお悩み大家さん×ハウステーションプロパティマネジメント
賃貸経営のお悩み改善講座!
賃貸経営にお悩みの大家さん
家さんのお悩みに
別講師として
ドバイスします!
特別講師
マネージャー 萩原
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント

賃貸経営にお悩みの大家さん
大量のゴミをベランダや廊下に放置で
異臭発生。契約解除は可能?
大家さんのお悩み
広島県・cellさん
賃貸アパートのオーナーです。 現在2階建て8戸のアパートを所有しております。 隣の部屋のベランダや廊下に大量のごみが置いてあり、異臭がして困っていると他の入居者から連絡があり、確認に行くと外からも確認出来るほど山積みにされたベランダのごみ…。廊下には生ごみこそ無いものの、他の入居者の邪魔になっているであろう大量の雑誌が積まれていました。
長年オーナー業をしていますが、ここまでひどい入居者は初めてです。可能であれば退去させたいのですが、何か良い方法はないでしょうか?

講座1

\ ここが知りたい! /
そもそもベランダ・廊下に私物を置くことは問題ないでしょうか?

プロの見解
ベランダや廊下は一般的には、賃借している専有部分ではなく共用部分になります。一般的な賃貸借契約では専有部分を貸し借りする契約を結んでいますので、契約していない所に勝手に私物を置いている事になります。ベランダや廊下は災害時の非難経路にもなります。本来確保されているであろう非難経路に物が置いてあるのは決して良い状況とはいえません。

講座2

\ ここが知りたい! /
ここまでひどくなる前にやるべきことはあったのでしょうか?

プロの見解
アパートを最低でも月に1回は見に行き、廊下に物が置いてあるのであれば、通知文や電話で本人に連絡をして改善を促す事ができたのではないでしょうか。アパートの現地確認は非常に大事なことです。

講座3

\ ここが知りたい! /
状況的に契約解除は可能でしょうか?

プロの見解
結論から言いますと、契約解除できないわけではありませんが、かなりの根気が必要です。
まずは「内容証明郵便の送付」や「行政機関への相談」をして様子を見ましょう。ゴミのように見えても、入居者にはそれらの所有権があり、処分してしまうことは「所有権の侵害」となってしまい、勝手に捨てることはできないのです。入居者からすると捨てたくないものという場合もあるため、対応には注意が必要です。
プロのアドバイス
特別講師
マネージャー 萩原
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント
改善なしの場合は再度『内容証明郵便』を
改善がない場合、再度内容証明郵便を送り「ごみを処分出来ない場合は一定期間内に退去してもらう」と通達します。内容証明を送っても退去しない場合は、明け渡し訴訟となるでしょう。退去(契約解除)は要件としては可能ですが、度重なる注意や行政機関への連絡など非常に時間と労力が掛かるというのが現実のようです。
おそらくオーナー様ご自身で管理されているとお見受けしますが、高齢化や単身者の増加により入居者トラブルが増えている傾向にあります。近くに信頼できる不動産会社がありましたら、一度管理のご相談をされてみても良いかもしれません。

回答会社紹介
会社外観
株式会社ハウステーションプロパティマネジメント
〒178-0063  東京都練馬区東大泉1-28-7-6F
アクセス:大泉学園北口より、駅階段を下りて右手へ100メートル先のローソンのビル7階
TEL:03-5947-4557
ホームページ:http://www.chintaisenmon.jp/kanri/
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