


特別講師として
アドバイスします!
マネージャ― 松山
プロパティマネジメント

なるべく初期費用をかけたくないのですが…
3点、質問させてください。
①用途について
できるだけ初期費用をかけたくないのですが、店舗、事務所・倉庫、住居用など、どのような用途で募集をかけるのが良いでしょうか。 住居用だと当然設備が必要なので初期費用がかかるので、できればテナントとしたいとは思っています。 ただし、駅徒歩2分ですが住宅地側に2分なので、事務所や店舗などはかなり少ないです。 2階部分は約60平米で、洋室8畳、ベランダに面した和室8畳×2、トイレです。 なお、ホームインスペクションをかけましたが、特に大きな問題は見つからず、築25年にしてはかなり綺麗で、建具などは良いものを使ってあるそうです。 個人差はあるでしょうが、私としては畳を変えればそのまま住めるという印象でした。
②定期契約による賃料の相場
定期とする場合、一般的に普通とするのに比べて、大まかに何割程度賃料を下げることになるのでしょうか。 場所や用途など条件によって大きく異なるとは思いますが、経験的にどのくらい、というものがあれば教えていただきたいです。
③解体せず現状のまま募集をかけ、希望によりスケルトン渡しとする、というようなことはできるのでしょうか。
可能な場合、募集図面は現状の間取りでかけることになるのでしょうか。
\ ここが知りたい! /
店舗、事務所・倉庫、住居用など、どのような用途で募集をかけるのが良い?


ただ、店舗や事務所の需要がない駅であれば居住用としてお貸しするのが良いかと思います。

\ ここが知りたい! /
定期契約による賃料の相場は一般的にどのくらいの割合?


7年間の定期借家であれば減額幅は少なくても良いかと思います。3年間の定期借家などの契約期間が短いようであれば、2割減などでお得感を出したほうが、選ぶ側にもメリットが感じられるかと思います。

\ ここが知りたい! /
スケルトン渡しではなく、現況で貸し出すことは可能?


貸し出すにあたり、常にお部屋探しをしているお客様と接している近隣の不動産会社の意見は重要です。どうしてもご自分の物件はひいき目で見てしまうものです。他人目線での評価を参考にし、賃料を設定した方が良いでしょう。



マネージャ― 松山
プロパティマネジメント
店舗や事務所としての需要があるか。
賃貸であればどの程度の初期投資をかけてリフォームを行えばいくらの賃料収入が見込めるかなど、具体的なアドバイスが頂けるかと思います。
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